31RS0002-01-2023-003853-90 № 2-3315/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 15 сентября 2023 г.
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Федоровской И.В.,
при секретаре Якуша С.А.,
с участием ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дубовского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области, Управлению Росреестра по Белгородской области о регистрации перехода права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась суд с иском об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности земельного участка №187 площадью 600 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) принадлежащего ФИО3
В обоснование иска указала на заключение с ФИО3 нотариального договора купли-продажи от 27.03.2012 указанного земельного участка, его фактическое исполнение, неосуществление регистрационных мероприятий в связи со смертью продавца.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования, представитель ответчика администрации Белгородского района не возражал против удовлетворения иска.
Представитель ответчика Росреестра по Белгородской области о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела не поступило.
Исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 27.03.2012 истцом (покупателем) и ФИО3 (продавцом) заключен договор купли-продажи земельного участка №187 площадью 600 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) стоимостью 5000 руб., денежные средства переданы продавцу до подписания настоящего договора.
Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи указанный земельный участок передан покупателю.
По сведениям ЕГРН данные о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) отсутствуют.
Из материалов наследственного дела (номер обезличен) зарегистрированного к имуществу ФИО4, умершего (дата обезличена), следует, что его наследником – дочерью ФИО3 (дата обезличена) получено свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок №187 площадью 600 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)
27.03.2012 ФИО3, без регистрации права собственности в установленном законом порядке, произвела отчуждение спорного земельного участка ФИО1
По сведениям родственников, ФИО3 вскоре после заключения договора купли-продажи земельного участка, умерла.
По сообщению Белгородской нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО3 не открывалось. В этой связи истец обратился в суд с требованиями об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный объект недвижимости.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434, пункт 1 статьи 550 ГК РФ).
В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Из анализа вышеприведенных норм права следует, что единственным способом защиты законных прав стороны сделки, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения обязанности по передаче имущества.
Поскольку истцом представлены доказательства фактического исполнения договора купли-продажи, оплата его стоимости в размере 5000 руб., передачи имущества с исполнением обязанности по его содержанию, государственная регистрация перехода права собственности не состоялась ввиду того, что продавец умер, суд приходит к выводу о наличии основания для осуществления государственной регистрации перехода права собственности в судебном порядке.
С учетом предмета и основания иска надлежащим ответчиком по делу является сторона сделки, уклоняющаяся от регистрации перехода права. В этой связи Управление Росреестра по Белгородской области, осуществляющего функции государственного регистратора, суд признает ненадлежащим ответчиком, основания для удовлетворения иска к нему не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к администрации Дубовского сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области, Управлению Росреестра по Белгородской области о регистрации перехода права собственности на земельный участок, удовлетворить в части.
Осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 (паспорт (номер обезличен)) на земельный участок №187 площадью 600 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)
В удовлетворении иска ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ОГРН <***>) о государственной регистрации перехода права собственности отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.
Судья И.В. Федоровская
Мотивированное решение суда изготовлено 29.09.2023 г.