Дело № 2-1057/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 ноября 2022 г. г. Вышний Волочек
Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Александровой С.Г.,
при секретаре Смирновой М.А.,
с участием представителя истца Барановой Л.А.,
ответчика ФИО2,
третьего лица ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, взыскании судебных расходов,
установил:
ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, взыскании судебных расходов.
В обоснование исковых требований указано, что 31 января 2001 г. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Вышневолоцкой ГНК Тверской области, истец продала земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем объектом недвижимости – 2/3 доли жилого дома, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ФИО1, который оплатил в полном объеме выкупную цену за указанное имущество, получил правоустанавливающие документы на земельный участок и 2/3 доли в праве на жилой дом, кроме того принял приобретаемое имущество в полном объеме, подписав передаточный акт.
О том, что необходимо подавать заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, для проведения государственной регистрации перехода права на указанное имущество истец не знала.
31 января 2001 г. ФИО1 зарегистрирован в похозяйственной книге Зеленогорского с/п. На имя ФИО1 был открыт лицевой счет №. Однако, за 2020 г. и 2021 г. истец получила налоговое уведомление о налоговых платежах на земельный участок и 2/3 жилого дома, проданных ФИО1, где была указана фамилия собственника имущества – ФИО8, фамилия истца до расторжения брака.
Истец неоднократно пыталась разыскать ФИО1, однако розыск не принес результатов. До настоящего времени указанное имущество числится за истцом, она вынуждена оплачивать за имущество налоги.
28 июня 2022 г. истцу стало известно, что ФИО1 умер <дата> В наследственном деле имеется заявление наследника ФИО3 о том, что она принимает наследство по всем основаниям наследования оставшегося после смерти мужа ФИО1, однако ФИО3 также скончалась <дата> С заявлением о вступлении в наследство после смерти матери обратился её сын ФИО2
На основании изложенного истец просит: 1) произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный, общей площадью 15000 кв.м., жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации прав; 2) взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме 15000 руб., и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.
Протокольным определением суда от 20 октября 2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО6, Администрация Вышневолоцкого городского округа.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца Баранова Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что земельный участок и жилой дом ему не нужен, не отрицал факт принятия наследства после смерти своей матери ФИО3
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 пояснила, что никакого отношения к спорному жилому дому и земельному участку не имеет, никогда там не проживала, в наследство не вступала.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Вышневолоцкого городского округа в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона, действующего на момент возникновения спорных правоотношений), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 31 января 2001 г. между ФИО9, действующего от имени ФИО8 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого последний приобрел земельный участок, кадастровый №, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, с размещенными на нем объектами недвижимости: 2/3 доли жилого дома, общей площадью 67,1 кв.м., с надворными постройками.
Цена продаваемого земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости определена по договоренности сторон и составляет 22000 руб.
В соответствии с п. 6.1 Договора, договор вступает в силу с момента его регистрации в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Данный договор подписан сторонами 31 января 2001 г., нотариально удостоверен государственным нотариусом Вышневолоцкой государственной нотариальной конторы Тверской области ФИО5 за №, оплата по договору произведена в полном объеме, имущество передано покупателю. Государственная регистрация права собственности покупателя на указанные объекты недвижимости не производилась.
Из архивной справки архивного отдела Администрации Вышневолоцкого городского округа № Т-536 от 28 сентября 2022 г. следует, что в похозяйственных книгах за 1997-2019 гг. имеются сведения о лицах, зарегистрированных по адресу: <адрес>. По данному адресу значится ФИО1, <дата> года рождения, вновь прибывший на территорию Зеленогорского сельского поселения 31 января 2001 г., выбыл 28 июня 2007 г. в <адрес>. 2/3 доли дома принадлежит ФИО1 на основании купчей от 31 января 2001 г. №, в пользовании имеется земельный участок – 0,15 га.
ФИО1 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти № от <дата> и записью акта о смерти № от <дата>
Из наследственного дела № 286/2015 к имуществу ФИО1, умершего <дата> следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга ФИО3.
15 июля 2016 г. ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из денежного вклада, хранящегося в дополнительном отделении № 7982/1173 Московского банка ПАО «Сбербанк России» на счете №, с причитающимися процентами и компенсациями; денежных вкладов, хранящихся в дополнительном отделении № 7982/1682 Московского банка ПАО «Сбербанк России» на счетах № банковской карты, № – счет банковской карты, с причитающимися процентами и компенсациями.
В материалах указанного наследственного дела имеется договор купли-продажи земельного участка (купчая) от 31 января 2001 г. в отношении земельного участка и 2/3 доли жилого дома, по адресу: <адрес>, передаточный акт от 31 января 2001 г., кадастровый паспорт в отношении жилого дома.
ФИО3 умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти № от <дата>, записью акта о смерти № от <дата>
Из наследственного дела № 102/2017 к имуществу ФИО3, умершей <дата> следует, что с заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО2.
10 июня 2017 г. ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из денежных вкладов в дополнительном офисе № 7982/1173 Московского банка ПАО Сбербанк на счетах №, № – счет банковской карты с причитающимися процентами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2).
Учитывая вышеизложенное, ФИО2 является наследником, принявшим наследство после смерти своей матери ФИО3, умершей <дата>, которая приняла наследство после смерти своего супруга ФИО1, умершего <дата>, являющегося собственником земельного участка и 2/3 доли жилого дома, по адресу: <адрес>
Из сообщения ГБУ «Центр кадастровой оценки» Вышневолоцкое отделение № 479 от 20 сентября 2022 г. следует, что 2/3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО10 на основании договора дарения доли жилого дома от 26 февраля 1994 г.
Согласно техническому паспорту от 6 ноября 1998 г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> качестве собственников указаны: ФИО6 – 1/3 доли, ФИО10 - 2/3 доли.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости от 21 сентября 2022 г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 67,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано на имя ФИО8.
Из свидетельства о заключении брака № от <дата> следует, что между ФИО4 и ФИО8 заключен брак <дата> После регистрации брака Елене Леонидовне присвоена фамилия «Новожилова».
В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Из материалов дела следует, что ФИО1 после заключения договора купли-продажи земельного участка от 31 января 2001 г. пользовался названным объектом недвижимости и расположенным на нем жилым дом, нес расходы по содержанию вновь приобретенных объектов недвижимости.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
Поскольку сделка (31 января 2001 г.) совершена в надлежащей форме, обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, правомерность его заключения никем не оспаривается, суд полагает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 67,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, от ФИО11 к ФИО2 (являющемуся наследником ФИО3, умершей <дата>, принявшей наследство после смерти ФИО1, умершего <дата>) на основании договора купли-продажи от 31 января 2001 г.
Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в сумме 300 руб.
Кроме того, ФИО7 оплачены представительские расходы в сумме 15000 руб., что подтверждается квитанцией № от 4 апреля 2022 г., выданной адвокатом Барановой Л.А.
Заявленный размер расходов на представителя, по мнению суда, отвечает требованиям разумности, исходя из уровня сложности настоящего дела, объема работы, выполненной представителем, среднего уровня цен на юридические услуги в регионе.
Учитывая полное удовлетворение основного требования, данные расходы подлежат полному возмещению истцу за счет ответчика ФИО2
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО7 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, взыскании судебных расходов удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 67,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, от ФИО11 к ФИО2 (являющемуся наследником ФИО3, умершей <дата>, принявшей наследство после смерти ФИО1, умершего <дата>) на основании договора купли-продажи от 31 января 2001 г.
Взыскать ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО7, <дата> года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 (пятнадцать тысяч) руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) руб.
Данное решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайнный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.Г. Александрова
.
УИД: 69RS0006-01-2022-002493-82