Решение по делу № 2-1116/2023 от 20.06.2023 - о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок и передать его в состоянии пригодном для дальнейшего использования.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2023 года

Дело № 2-1116/2023

66RS0022-01-2023-000831-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года г. Березовский

Свердловская область

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Плотниковой М.П., при секретаре судебного заседания Вареник К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа Свердловской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок и передать его в состоянии пригодном для дальнейшего использования,

установил:

Комитет по управлению имуществом Березовского городского округа обратился с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 18 от 11.07.2019 в размере 69 007 руб. 75 коп. за период с 01.04.2021 по 31.12.2022; задолженность по пени по договору аренды земельного участка № 18 от 11.07.2019 в размере 24 694 руб. 91 коп. за период с 01.04.2021 по 26.03.2023; расторгнуть договор аренды земельного участка № 18 от 11.07.2019; обязать ФИО1 освободить земельный участок по адресу: //////////////; обязать ФИО1 передать земельный участок Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа в пригодном для дальнейшего использования состояния.

В обоснование требований указано, что в соответствии с постановлением администрации Березовского городского округа от 11.04.2020 № 305, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 07.06.2019, между комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды № 18 от 11.06.2019 земельного участка с кадастровым номером 66:35:0218001:85, площадью 138 100 кв.м., расположенного по адресу: //////////////. Согласно п. 5.2.3. Договора Арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату, так же согласно п. 6.2. Договора в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. В соответствии с расчетом задолженность по арендной плате более двух сроков подряд, составляет 69 007 руб. 75 коп. за период с 01.04.2021 по 31.12.2022, начислено пени в размере 24 694 руб. 91 коп. за период с 01.04.2021 по 26.03.2023. Также в соответствии п.7.2 Договора при условии неуплаты арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме Арендатором, Арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения настоящего Договора и его расторжения. Согласно п. 7.5 Договора при прекращении действия настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии в десятидневный срок с момента получения Арендатором уведомления о прекращении (расторжении) настоящего договора. На момент подачи настоящего искового заявления ответчик обязательство по оплате арендной платы и пеней не исполнил, земельный участок не освободил.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, возражений относительно иска не представил, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил, об отложении судебного разбирательства не просил, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, о наличии таких причин не сообщил.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, в том числе, путем размещения информации на официальном интернет-сайте суда, в силу ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основные принципы земельного законодательства, в соответствии с подпунктом 7 которого предусмотрена платность использования земли, согласно которой любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (п.5 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 и п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что в соответствии с Уставом Березовского городского округа, утвержденным решением Думы Березовского городского округа от 27.06.2005 № 115 и Положением о комитете по управлению имуществом Березовского городского округа, утвержденным решением Березовской городской Думы от 24.01.2013 № 24, от имени органов местного самоуправления Березовского городского округа комитет по управлению имуществом заключает договоры аренды земельных участков, в том числе обращается в суд с исками, связными с исполнениями данных договоров.

Судом установлено, следует из материалов дела, в соответствии с постановлением администрации Березовского городского округа от 11.04.2020 № 305, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 07.06.2019, между комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды № 18 от 11.06.2019 земельного участка с кадастровым номером 66:35:0218001:85, площадью 138 100 кв.м., расположенного по адресу: //////////////, по условиям которого срок аренды установлен 9 лет с даты подписания настоящего договора (п. 2.1. договора), годовой размер арендной платы - в сумме 39 433 руб. (п. 3.2. договора), арендная плата перечисляется ежеквартально равными долями до 01 числа квартала, следующего за отчетным (п. 3.3. договора).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 16.07.2019.

Проанализировав условия заключенного сторонами договора аренды, суд приходит к выводу о том, что все существенные условия договора в соответствии с положениями ст. ст. 432,606 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонами согласованы, договор подписан сторонами собственноручно, оформлен в простой письменной форме, в установленном порядке осуществлена государственная регистрация договора. Подлинность и действительность договора ответчиком не оспорена. У суда также нет оснований подвергать сомнению данный документ.

Факт надлежащего исполнения истцом обязанности по предоставлению ответчику земельного участка подтверждается актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора аренды земельного.

Как следует из п. 5.2.3., 6.2. договора аренды № 18 от 11.07.2019 арендатор обязуется уплачивать арендную плату в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим договором, в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Вместе с тем, используя земельный участок на законном основании, арендную плату за пользование земельным участком ответчик в полном объеме не внес, доказательств обратного ответчик суду не представил. Претензия, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.

В соответствии с расчетом задолженность по арендной плате более двух сроков подряд, составляет 69 007 руб. 75 коп. за период с 01.04.2021 по 31.12.2022, начислено пени в размере 24 694 руб. 91 коп. за период с 01.04.2021 по 26.03.2023.

Представленный истцом расчет арендной платы, как в части основного долга, так и неустойки, судом проверен, ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен, общая сумма задолженности соответствует условиям договора аренды, доказательств несоразмерности, в том числе явной, начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком суду не представлено, в то время, как бремя доказывания указанных обстоятельств в силу закона возложено на ответчика. Суд оснований для уменьшения начисленной истцом договорной неустойки в порядке ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом общей суммы задолженности не усматривает.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования истца о расторжении договора аренды земельного участка и возложении на ответчика обязанности передать истцу земельный участок, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим кодексом, другими законами или договором (пункт 1). Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором (пункт 2).

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Специальные основания досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя приведены в ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в числе которых невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Указанной статьей сторонам предоставлено право установить в договоре и другие основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя. По смыслу части третьей данной статьи досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии п.7.2 Договора при условии неуплаты арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме Арендатором, Арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения настоящего Договора и его расторжения. Согласно п. 7.5 Договора при прекращении действия настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии в десятидневный срок с момента получения Арендатором уведомления о прекращении (расторжении) настоящего договора.

Как установлено судом, ответчик нарушил условие договора о внесении арендных платежей, что является существенным нарушением условий договора со стороны арендатора и может служить основанием для расторжения договора аренды по инициативе арендодателя.

Учитывая, что ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении им обязательств по договору аренды, погашении имеющейся задолженности в полном объеме, а также принимая во внимание отсутствие возражений ответчика по существу иска, обстоятельства неисполнения обязательств по внесению арендной платы по договору, установленные судом, длительность периода просрочки платежей, систематичность невнесения арендной платы, суд приходит к выводу о существенном нарушении прав арендодателя, в связи с чем удовлетворяет требование истца о расторжении договора аренды.

Согласно материалам дела, в претензии истца, направленной ответчику, содержится предложение о погашении возникшей задолженности по арендным платежам и пени. Также в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка. Суд приходит к выводу о соблюдении истцом порядка расторжения договора аренды, установленного п. 2 ст. 452, ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. При указанных обстоятельствах требование истца о возложении на ответчика обязанности по передаче земельногоучасткаявляются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа не заявлено.

Поскольку истец в силу положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в сумме 3011 рублей 80 копеек, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями статей 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235,237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа Свердловской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок и передать его в состоянии пригодном для дальнейшего использования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ....................... года рождения ( *** ) в пользу Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 18 от 11.07.2019 в размере 69 007 рублей 75 копеек за период с 01.04.2021 по 31.12.2022; задолженность по пеням в размере 24694 рубля 91 копейка за период с 01.04.2021 по 26.03.2023.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 18 от 11.07.2019, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок по адресу: //////////////.

Обязать ФИО1 передать земельный участок по адресу: ////////////// Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа в пригодном для дальнейшего использования состояния.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3011 рублей 80 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.П. Плотникова