Решение по делу № 2-1139/2023 от 02.06.2023

Мотивированное решение составлено 02 июня 2023 года

Дело № 2-1139/2023

УИД 76RS0017-01-2023-000503-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суда Ярославской области

в составе председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Богдановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

01 июня 2023 года

гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилые дома блокированного типа,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, просил:

1. Признать право собственности ФИО2 на блок № 5 блокированного жилого дома, площадью 48,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 05.08.2019, подготовленному Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ярославское отделение;

2. Признать право собственности ФИО2 на блок № 6 блокированного жилого дома, площадью 48,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 05.08.2019, подготовленному Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ярославское отделение;

3. Признать право собственности ФИО2 на блок № 7 блокированного жилого дома, площадью 47,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 05.08.2019, подготовленному Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ярославское отделение;

4. Признать право собственности ФИО2 на блок № 9 блокированного жилого дома, площадью 88,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 05.08.201, подготовленному Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ярославское отделение.

Истец ФИО2 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, требования поддерживает в объеме заявленных.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению может совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Статьей 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статья 263 ГК РФ представляет собственнику земельного участка право возведения на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО4 на праве собственности принадлежит 4 земельных участка, расположенных по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: блокированные жилые дома до 2-х этажей:

- кадастровый номер №, площадью 273 кв.м.,

- кадастровый номер №, площадью 208 кв.м.,

- кадастровый номер №, площадью 206 кв.м.,

- кадастровый номер №, площадью 228 кв.м.

На указанных земельных участках построены жилые дома блокированного типа.

Согласно техническим паспортам по состоянию на 05.08.2019 год (инвентарный номер 19129), Блок № 5, площадью 48,2 кв.м. построен на земельном участке с кадастровым номером №, Блок № 6 площадью 48,2 кв.м. - на земельном участке с кадастровым номером №, Блок № 7 площадью 47,7 кв.м. - на земельном участке с кадастровым номером №, Блок № 9 площадью 88,7 кв.м. - на земельном участке с кадастровым номером №.

09.06.2014 года Администрацией Кузнечихинского сельского поселения было выдано разрешение на строительство RU76517306-071-2014 блокированного жилого дома с инженерными коммуникациями, количество квартир - 9 количество этажей - 2, кадастровый номер земельного участка - №. Срок разрешения продлевался до 01.03.2016 года. 09.06 2017 г.. Ввиду истечения срока разрешения на строительства истец обратился с заявлением о выдаче нового разрешения на строительство, в чем ему было отказано 22.02.2018 года в связи с тем, что дом построен.

Вид разрешенного использования земельных участков - блокированные жилые дома до 2-х этажей. Земельные участки ЗУ:5814, ЗУ:5811, ЗУ:5809 и ЗУ:5807 образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером № на основании соглашения о разделе земельного участка от 10.03.2020 года, заключенного между ФИО, ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН от 12.08.2020.

Возведенные блоки № 5, 6, 7 и 9 в блокированном жилом доме не нарушает прав н интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением № 19-3023-05 от 15.08.2019 по техническому освидетельствованию Блока № 5, расположенного в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, подготовленным Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», заключением № 19-3023-06 от 15.08.2019 года по техническому освидетельствованию Блока № 6, расположенного в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, подготовленным Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», заключением № 19-3023-07 от 15.08.2019 года по техническому освидетельствованию Блока № 7, расположенного в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, подготовленным Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», заключением № 19-3023-09 от 15.08.2019 года по техническому освидетельствованию Блока № 9, расположенного в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, подготовленным Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Согласно экспертному заключению № 611/21 от 01.03.2023, выполненному ФГБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» жилой блокированный дом № 9 по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания.

Согласно экспертному заключению № 610/21 от 01.03.2023, выполненному ФГБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» жилом блокированный дом № 7 по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания.

Согласно экспертному заключению № 609/21 от 01.03.2023, выполненному ФГБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области», жилой блокированный дом № 6 по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1,3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания.

Согласно экспертному заключению № 608/21 от 01.03.2023, выполненному ФГБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области», жилой блокированный дом № 5 по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселении, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания.

В соответствии с заключением пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО от 19.08.2019 № 26/265-3 возведение строения блокированного жилого дома (блок № 5) выполнено в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности, не противоречит требованиям п. 4.13 СП 4.13130. 2013 «Системы противопожарной защиты».

В соответствии с заключением пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО от 19.08.2021 № 26/266-3 возведение строения блокированного жилого дома (блок № 6) выполнено в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности, не противоречит требованиям п. 4.13 СП 4.13130. 2013 «Системы противопожарной защиты».

В соответствии с заключением пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО от 20.01.2023 № 26/8-3 возведение строения блокированного жилого дома (блок № 7) выполнено в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности, не противоречит требованиям п. 4.13 СП 4.13130. 2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

В соответствии с заключением пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО от 20.01.2023, № 26/9-3 возведение строения блокированного жилого дома (блок № 9) выполнено в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности, не противоречит требованиям п. 4.13 СП 4.13130. 2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Указанные блокированные жилые дома № 5, 6, 7 и 9 расположены в пределах границ земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности, что подтверждается техническими планами зданий, выполненными 13.02.2023 кадастровым инженером ФИО5.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что земельные участки, на которых расположены блоки № 5, № 6, № 7 и № 9 принадлежат на праве собственности истцу, возведенные жилые блоки соответствуют строительным нормам, санитарным и пожарным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ярославский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Ш. Сайфулина