Дело № 2-459/2025

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Фролова А.Ю.,

с участием старшего помощника прокурора Сердобского района Пензенской области Борисовой Е.Л.,

при секретаре Гизуновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 жилой <адрес> в <адрес>. При покупке жилого дома было оговорено, что лица, зарегистрированные в доме должны были сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ФИО2 до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. В настоящее время ей необходимо распорядиться домом, но не может этого сделать, поскольку ФИО2 с регистрационного учета не снят, в данном доме фактически не проживает, соглашение с ней о пользовании жилым помещением не заключал, сохраняя лишь регистрацию, чем ущемляет ее права собственника жилого помещения. Так как право на проживание в данном доме ФИО2 получал как собственник данного жилого помещения, а в настоящее время перестал быть собственником дома, в связи с чем, ФИО2 утратил право на проживании в ее доме.

Просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим права пользования жилым помещением, а именно жилым домом № по <адрес> в <адрес>; взыскать с ФИО2 в ее пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала согласно исковому заявлению.

Старший помощник прокурора Сердобского района Пензенской области Борисова Е.Л. в судебном заседании возражений против исковых требований не заявил, полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ОМВД России по Сердобскому району Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, против исковых требований не возражает.

Выслушав истца, свидетелей, заключение старшего помощника прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 9, 10, 12 ГК РФ участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из содержания ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обменивать его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Частью 2 ст. 292 ГК РФ закреплено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с пп. 2, 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения жилищного правоотношения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестром).

Данный жилой дом ею был приобретен у прежнего собственника – ФИО2

Согласно п. 2.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на данной площади жилого дома по месту жительства зарегистрирован ФИО2, который сохраняет регистрацию до ДД.ММ.ГГГГ.

Какого-либо соглашения между истцом и ответчиком по поводу пользования жилым помещением (жилым домом) по адресу: <адрес>, не заключалось.

Как показали допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 в жилом доме по адресу: <адрес>, проживает ФИО1 с момента его приобретения, ФИО2 не проживает в настоящее время, вселиться в данное жилое помещение не пытался.

Суд доверяет показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, учитывая их возраст и место жительства, поскольку их показания последовательны и логичны, согласуются как с объяснениями истца, так и с исследованными судом доказательствами, у суда нет данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение (жилой дом) по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, ФИО2 в данном жилом помещении не проживал и не проживает в настоящее время, вселиться в данное жилое помещение не пытался, соглашение о пользовании данным жилым помещением с ФИО2 не заключалось, оплату коммунальных платежей ФИО2 не производит, сохраняя лишь регистрацию, чем ущемляются права собственника жилого помещения.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 27 августа 2025 года.

Судья А.Ю. Фролов