РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 ноября 2022 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Войцехович Н.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6374/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-013300-64) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, взыскании возмещения,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, взыскании возмещения, указывая в обоснование своих требований, что 03 февраля 2022 года между истцом и фио был заключен договор уступки права требования от 11.07.2017 по договору переуступки по договору права (требования) от 03.02.2016 по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014. По указанному договору фио переуступило право требования строительства и передачи в собственность истцу 3-комнатной квартиры № 86, расположенной во 2-й секции, этаж 8, общей площадью 89,32 кв.м., в строящейся группе секционных жилых домов со встроенными автостоянками и инженерными коммуникациями, расположенной по адресу: адрес, между адрес и адрес (напротив жилого дома № 6 по адрес), возводимый в границах земельного участка с кадастровым номером 76:23:020909:24. Цена договора составила сумма Предполагаемый срок получения застройщиком ООО «Жилстрой» разрешения на ввод в эксплуатацию 1-й и 2-й секции – четвертый квартал 2016 года. После получения застройщиком ООО «Жилстрой» разрешения на ввод в эксплуатацию строительного объекта застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее 31 марта 2017 года. Вместе с этим, в соответствии с решением Арбитражного суда адрес от 27.01.2020 по делу № А82-16880/2019 ООО «Жилстрой» (застройщик) признано несостоятельным (банкротом). В отношении приобретаемой истцом квартиры, в рамках конкурсного производства, определением Арбитражного суда адрес от 28.02.2021 по делу № А82-16880/2019 Б/729 принято решение о включении прав требования фио в отношении вышеуказанной квартиры в реестр требований кредиторов ООО «Жилстрой». Определение суда вступило в законную силу 13.04.2021. Наблюдательным советом Фонда 30.12.2020 принято решение о восстановлении прав граждан путем завершения строительства. 19.05.20.22 истцу стало известно, что ответчиком принято решение о выплате компенсаций/возмещения участникам строительства в отношении объекта застройщика ООО «Жилстрой», в связи с чем истцом было подано обращение в Фонд. В ответ на обращение истца Фонд вынес отказ в выплате на основании п. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ.
Не согласившись с отказом в выплате возмещения, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит: признать за ФИО1 право как участника долевого строительства по договору, предусматривающем передачу жилых помещений, на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017, взыскать с ответчика в качестве возмещения по договору уступки права требования от 03.02.2022 по договору уступки права требования 11.07.2017 по договору уступки права требования от 03.02.2016 по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере стоимости помещения, подлежащего передаче гражданину – участнику долевого строительства и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве, в порядке и сроки, установленные действующим законодательством, но не позднее одного месяца с момента вступления решения суда оп настоящему делу в законную силу.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО2, которая исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Третьи лица фио и конкурсный управляющий ООО «Жилстрой» фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменных возражений на иск суду не представили.
Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 23 июня 2014 года между ООО «Жилстрой» (застройщик) и ООО «Лексон» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 86, в соответствии с п. 2.1 которого застройщик обязался своими и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить на земельном участке общей площадью 19 000 кв.м. с кадастровым номером 76:23:020909:0024, расположенном по адресу: адрес, между адрес и адрес (напротив жилого дома № 6 по адрес) строительный объект и передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, определенные настоящим договором, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену.
03 февраля 2016 года между ООО «Лексон» (Цедент) и ООО «Е-Строй» (цессионарий) заключен договор уступки права (требования) по договора участия в долевом строительстве от 23.06.2014, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие ООО «Лексон» как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014, дополнительному соглашению от 05.05.2015 к договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014. Согласно п. 2 указанного договора цена договора составляет сумма, из расчета сумма за 1 кв.м., которые будут уплачены ООО «Е-Строй» способами, не противоречащими законодательству, в том числе, путем зачета взаимных денежных требований.
21 апреля 2016 года был заключен договор уступки права (требования) от 03.02.2016 по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014 между ООО «Е-Строй» и Обществом с ограниченной ответственностью «Капитал».
11 января 2017 года между ООО «Капитал» и фио был заключен договор уступки права требования по вышеуказанным договорам. Исполнение фио обязательств по указанному договору подтверждается справкой об оплате от 11.01.2017, выданной ООО «Капитал», справкой об отсутствии задолженности по оплате от 28.04.2017, выданной ООО «Жилстрой» и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 28.04.2017 № 35.
Решением Арбитражного суда адрес от 03.02.2020 (резолютивная часть от 27.01.2020) по делу № А82-16880/2019 Общество с ограниченной ответственностью «Жилстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО «Жилстрой» утвержден арбитражный управляющий фио
Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 30 декабря 2020 года принято решение о восстановлении прав граждан – участников долевого строительства объекта, расположенного по адресу: адрес, блок-секции 1, 2, 3, 4, требования которых были включены в реестр требований участников строительства застройщика ООО «Жилстрой».
Определением Арбитражного суда адрес от 28.02.2021 (резолютивная часть от 28.01.2021) признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Жилстрой» требований фио о передаче жилого помещения – трехкомнатной квартиры № 86, расположенной во 2 секции, этаж 8, общей площадью 89,32 кв.м., по адресу: адрес, между адрес и адрес (напротив жилого дома № 6 по адрес в адрес), за которую произведена оплата в размере сумма
03 февраля 2022 года между фио и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым к истцу перешли права по договору участия в долевом строительстве от 23 июня 2014 года, заключенному между ООО «Лексон» и ООО «Жилстрой», в отношении трехкомнатной квартиры № 86, расположенной по 2-й секции, этаж 8, общей площадью 89,32 кв.м., в строящейся группе секционных жилых домов со встроенными автостоянками и инженерными коммуникациями, расположенном по адресу: адрес, между адрес и адрес (напротив жилого дома № 6 по адрес), возводимый в границах земельного участка с кадастровым номером 76:23:020909:24. Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 07.02.2022 за № 76:23:020909:24-76/097/2022-359.
В соответствии с выпиской из реестра требований кредитором от 23.05.2022 № 111, требования истца ФИО1 в отношении квартиры № 86 на 8 этаже, секция 2, общей площадью 89,32 кв.м., количество комнат 3, были включены в реестр требований кредиторов ООО «Жилстрой» о передаче жилых помещений (л.д.19).
На обращение истца о выплате возмещения ответчик ответил отказом от 17 июня 2022 года, сославшись на п. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права как участника долевого строительства по договору, предусматривающем передачу жилых помещений, на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ от 29.07.2017, взыскании с ответчика в качестве возмещения по договору уступки права требования от 03.02.2022 денежных средств в размере стоимости помещения, подлежащего передаче гражданину – участнику долевого строительства и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве, в порядке и сроки, установленные действующим законодательством, но не позднее одного месяца с момента вступления решения суда оп настоящему делу в законную силу, удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
В силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
Принимая во внимание, что право требования передачи трехкомнатной квартиры № 86, расположенной по 2-й секции, этаж 8, общей площадью 89,32 кв.м., в строящейся группе секционных жилых домов со встроенными автостоянками и инженерными коммуникациями, по адресу: адрес, между адрес и адрес (напротив жилого дома № 6 по адрес), в границах земельного участка с кадастровым номером 76:23:020909:24, возникло у истца на основании договора уступки права требования, заключенного 03 февраля 2022 года, зарегистрированного в установленном порядке 07 февраля 2022 года, то есть после признания застройщика ООО «Жилстрой» банкротом и открытия конкурсного производства решением Арбитражного суда адрес от 28 февраля 2021 года по делу № А82-16880/2019, в связи с чем у истца в силу прямого указания в законе не возникло право на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о признании права на получение возмещения, взыскании возмещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.В. Войцехович