Дело № 2-4069/2025
УИД 22RS0013-01-2025-005547-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025 г. г. Бийск, Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Гришановой Н.А.,
при секретаре Медведевой Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вороновой ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3, истцом приобретена в собственность 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Оплата по договору в сумме 900 000 руб. произведена в полном объеме, условий об обременении квартиры ипотекой договор не содержит. Вместе с тем соответствующая запись внесена ответчиком в ЕГРН.
ФИО3 приходится истцу дедом, ДД.ММ.ГГГГ он умер, ФИО1 является единственной наследницей, о чем выдано свидетельство.
С целью реализации имущественных прав истца необходимо прекращение ипотеки, однако ответчик добровольно погасить запись об обременении квартиры отказывается, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, истец ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ответчик причины неявки в судебное заседание не сообщил. Указанное обстоятельство не является препятствием к рассмотрению дела при сложившейся явке.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Пунктом 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Согласно пункту 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 352пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Корпорация СфинкС» и ФИО1 заключен договор займа в сумме 390 000 руб. с целью приобретения 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Заем предоставлен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на 1/3 долю зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, с обременением в виде ипотеки в силу закона, о чем сделана запись №.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (часть 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
В свою очередь абзац девятый пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Бийского нотариального округа ФИО5 истцу ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, состоящее их 2/3 долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Таким образом к ФИО1 перешли права на весь объект недвижимости.
Согласно информации, представленной Отделением фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>, ФИО1 является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с заявлением ФИО1 о распоряжении средствами капитала и решением пенсионного органа, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 387 640,30 руб. перечислены на банковские реквизиты ООО «Корпорация СфинкС».
ДД.ММ.ГГГГ деятельность ООО «Корпорация СфинкС» прекращена.
Из обстоятельств, установленных по делу, следует, что договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, договор займа не содержит условий о возникновении залога, при этом сведения о том, что заемные обязательства не исполнены, материалы дела не содержат, соответственно оснований для сохранения обременения прав на спорную квартиру не имеется, что влечет прекращение ипотеки.
Таким образом исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Вороновой ФИО9 (паспорт № №) удовлетворить.
Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в отношении квартиры площадью 49,2 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.
Судья Н.А. Гришанова
Мотивированное решение составлено 13.01.2026.