Дело № 2-7659/2022

УИД 23RS0047-01-2022-006811-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 10 августа 2022 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Климчук В.Н.,

при секретаре: Сагайдак А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Кубанская Строительная Компания» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ООО «Кубанская Строительная Компания» в котором, просит взыскать: неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) по Договору участия в долевом строительстве № Л/Л-3/ПД1/УКН162-181/ЭТ14-15/2019 от 14.06.2019 в период с 01.01.2021 по 29.03.2022 в размере 364 363 рублей; компенсацию морального вреда за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 20 000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца; судебные расходы в размере 20 000 рублей.

В обоснование указывая, 30.07.2020 между истцом и ИП ФИО4 заключен договор уступки, согласно которого к истцу перешло право требования к ООО «Кубанская Строительная Компания» (ООО СЗ «КСК») по договору участия в долевом строительстве № Л/Л-3/ПД1/УКН162-181/ЭТ14-15/2019 от 14.06.2019 года, по условиям которого ООО СЗ «КСК» принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, указанный в п.1.1.3. Договора, и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно квартиру, условный номер-175, проектная площадь-25,4 кв.м., количество комнат-1, этаж-15, подъезд-1, литер -3, назначение -жилое. Цена объекта долевого строительства составляет 1 270 000 рублей. Исходя из условий договора, объект долевого строительства участнику долевого строительства подлежит передаче в срок не позднее, чем до 31.12.2020. Дополнительные соглашения стороны не подписывали, иные сроки не согласовывали. Квартира по акту приемки-передачи передана только 29.04.2022. С учетом изложенного, а также постановлений Правительства РФ от 26.03.2022 №479, от 17.05.2022 №890, неустойка составляет 364 363 рубля (1270х2х1/300х9,5%х453). Незаконные действия ответчика, связанные с необоснованны отказом от выполнения требований истца, стали причиной того, что истец в течение длительного времени испытывал длительные сильные негативные эмоции и переживания, что выражалась в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьей, друзьями и коллегами. Компенсацию морального вреда истец оценивает в 20 000 рублей. Из-за обращения с исковым заявлением

Истец в судебное заседание не явился. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалы приобщено заявление, в котором представитель истца по доверенности ФИО2 просит рассмотреть дела в отсутствие истца и представителя, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Явка представителя ответчиком в судебное заседание не обеспечена. Ходатайство об отложении слушания не поступало. В материалы приобщено возражение на исковое заявление, в котором представитель по доверенности ФИО3 просит: -снизить размер неустойки до суммы, не превышающей 20 000 рублей, применив п. 1 ст. 333 ГК РФ, сумму штрафа снизить соразмерно, отказать в удовлетворении компенсации морального вреда, сумму судебных расходов снизить до 5 000 рублей; -отсрочить исполнение решения суда в соответствии с действием постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, о чем указать в резолютивной части решения; -рассмотреть судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

Исходя из возражения, днем передачи квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве предусмотрен срок не позднее 31.12.2020. 16.11.2021 ООО СЗ «КСК» получила разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 29.04.2022 между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи. Днем начала периода просрочки является первый рабочий день, следующий за днем передачи квартиры 01.01.2021. При расчете подлежащей взысканию неустойки, следует определить ставку рефинансирования, действующую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, т.е. 01.01.2021. По состоянию на 01.01.2021 ставка рефинансирования составляла 4.25 %. В связи с требованием о начислении неустойки за периоды с 01.01.2021 по 29.03.2022, неустойка составляет 163 004 рубля 50коп. (1270000 х 453 х 2 х 1/300 х 4.25%) руб. Таким образом, максимальный размер суммы неустойки составляет 163 004 рубля 50коп. Просит, в случае удовлетворения искового требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства по договору, применить п. 1 ст. 333 ГК РФ, и снизить данное исковое требование до суммы, не превышающей 20 000 рублей. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика, и не должна служить средством обогащения дольщика, просит при вынесении решения снизить заявленные истцом суммы, установив баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба. Истец просит взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда, предусмотренную ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 20 000 рублей, однако к своему заявлению не прикладывает каких-либо документов, подтверждающих понесённые им физические или нравственные страдания вследствие нарушения ответчиком договорного обязательства. Считает заявленную истцом к взысканию сумму компенсации морального вреда необоснованной, и с учетом всех обстоятельств и индивидуальных особенностей истца, а также с учетом требований принципов разумности и соразмерности, просит отказать в удовлетворении компенсации морального вреда. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Считает заявленную истцом к взысканию сумму расходов на оплату услуг потребителя необоснованной, не подлежащей удовлетворению в полном объеме. Данная сумма превышает среднерыночный размер оплаты юридических услуг г. Краснодара по аналогичной категории дела.

Учитывая направление извещений, отсутствие ходатайств об отложении слушания, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п. 1 ст. 382 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, 30.07.2020 между истцом (цессионарий) и ИП ФИО4 (цедент) заключен договор уступки, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности в полном объеме по договору участия в долевом строительстве № Л/Л-3/ПД1/УКН162-181/ЭТ14-15/2019 от 14.06.2019.

Объектом долевого строительства, права требования на который уступаются по настоящему договору, является жилое помещение, имеющее следующие характеристики: условный номер 175, этаж 15, количество комнат студия, проектная общая площадь 25,4 кв.м, проектная площадь квартиры (без балконов и лоджий) 23,4 кв.м, наличие балкона/лоджии да.

За уступаемое право требования по договору цессионарий выплачивает денежные средства в размере 1 703 300 рублей.

Из договора участия в долевом строительстве № Л/Л-3/ПД1/УКН162-181/ЭТ14-15/2019 от 14.06.2019 следует, стоимость объекта долевого строительства (квартиры) составляет 1 270 000 рублей; срок начала строительства: 3 квартал 2018 г., предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома»: 3 литер – 2 квартал 2020 г.; после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» при условии выполнения «Участником долевого строительства» в срок не позднее, чем до 31.12.2020, при этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче «Объекта долевого строительства».

Акт приема-передачи сторонами по делу подписан 29.04.2022.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве установлено, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Нормой статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 25 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 ред. от 04.03.2015, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» не включается период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, исчисляемый со дня вступления в силу постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Учитывая условия договора, положения статей 190, 192, 193 Гражданского кодекса РФ, постановлений Правительства РФ, дату, которую принят объект долевого участия в долевом строительстве, то обоснованными признаются доводы и расчеты стороны ответчика о начале начисления неустойки, а именно с 01.01.2021, ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 4,25% годовых, что составляет 163 0054 рубля 50коп. (1270000х453х2х1/300х4,45%)

В силу части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Нарушением застройщиком предусмотренных законом и договором прав потребителя причинен моральный вред, т.е. нравственные страдания, поскольку достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Приведенное следует из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя».

В связи с чем, в соответствии со ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-I «О защите прав потребителей» суд считает взыскать в возмещение морального вреда в размере 2 000 рублей.

При определении размера денежной компенсации морального вреда учитываются фактические обстоятельства его причинения, характер и степень нравственных страданий, индивидуальные особенности лица, которому причинен вред, требования разумности и справедливости.

Пунктом 6 ст. 13 Закона 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя

В то же время неустойка, является санкцией, размер которой должен соответствовать требованиям разумности, справедливости, поведению сторон, как участников гражданских правоотношений при урегулировании разногласий, то в силу ст. 333 ГК РФ, ко взысканию суд считает определить неустойку за период с 01.01.2021 по 29.03.2022 в размере 111 482 рублей, следовательно, штраф – 55 741 рублей.

Суд отмечает, определенная ко взысканию сумма неустойки не ниже предела, установленного ст. 395 ГК РФ.

Определяя размер взыскиваемой неустойки, суд учитывает положения ч. 6 ст. 395 ГК РФ, подлежащей применению по аналогии, согласно которой если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи, а также позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определении от 15.01.2015 № 7-О, согласно которой недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Несение расходов подтверждается содержанием копии договора об оказании юридических услуг от 17.01.2022, пунктом 3.2 которого предусмотрено, вознаграждение стороне 1 составляет по договоренности сторон, 20 000 рублей, которые выплачиваются стороной 2 в дату составления настоящего соглашения.

Учитывая количество заседаний, объем выполненной адвокатом работы, услуг, время необходимое для подготовки, сложность спора, положение ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, то расходы подлежат возмещению в размере 8 000 рублей.

Поскольку исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона О защите прав потребителей, ст. 333.36 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 729 рублей 64коп., рассчитанная от взысканной суммы неустойки, требования о взыскании компенсации морального вреда.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с пунктом 5 Постановления данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29.03.2022).

При таких обстоятельствах, имеются основания предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 включительно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Кубанская Строительная Компания» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубанская Строительная Компания» в пользу ФИО1 неустойку в размере 111 482 рубля, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 55 741 рублей, судебные расходы в размере 8 000 рублей, а всего 177 223 (сто семьдесят семь тысяч двести двадцать три) рубля.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик ООО «Кубанская Строительная Компания» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022, включительно.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Кубанская Строительная Компания» государственную пошлину в размере 3 729 (три тысячи семьсот двадцать девять) рублей 64коп. в доход бюджета муниципального образования город Краснодар

Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течении пяти дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено 17 августа 2022 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук