УИД 36RS0024-01-2025-000223-21

Дело №2-155/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Нововоронеж Воронежской области 15 сентября 2025 года

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Сериковой Н.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Иноземцевой Е.В., с участием

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Нововоронежского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО3, Управляющей компании ООО ГУК г. Нововоронеж, ООО «Газпром Межрегионгаз Воронеж», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области, ПАО «ТНС Энерго Воронеж» об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдаче отдельных платежных документов,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам и просит определить порядок и размер участия истца и ответчиков в несении расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по объекту недвижимости – квартире по адресу <адрес>; обязать управляющую компанию ООО ГУК г.Нововоронеж разделить лицевые счета и выдавать отдельные платежные документы истцу и ответчикам на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере пропорционально размерам долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>: ФИО1 – 5/8, ФИО4 – 1/8, ФИО3 – ? (2/8); обязать ООО «Газпром Межрегионгаз Воронеж» разделить лицевые счета и выдавать отдельные платежные документы истцу и ответчикам по оплате услуг газоснабжения в размере пропорционально размерам долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>: ФИО1 – 5/8, ФИО4 – 1/8, ФИО3 – ? (2/8); Обязать Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области разделить лицевые счета и выдавать отдельные платежные документы истцу и ответчикам по оплате по оплате взносов на капитальный ремонт в размере пропорционально размерам долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>: ФИО1 – 5/8, ФИО4 – 1/8, ФИО3 – ? (2/8).

Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 и ответчики ФИО4 и ФИО3 являются сособственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 55,2 кв.м., расположенной по адресу <адрес>. Право общей долевой собственности в 5/8 доли за истцом ФИО1 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности в ? доли за ответчиком ФИО3 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности в 1/8 доли за ответчиком ФИО4 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что сособственники не участвуют в несении расходов по жилищно-коммунальным услугам, истец какое-то время оплачивала их одна, после перестала и скопилась задолженность. Истец в данной квартире не проживает, т.к. работает и проживает в Московской области. Учет объема коммунальных услуг, предоставленных в спорном жилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных приборов учета. Ответчик ООО ГУК г.Нововоронежа является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира. На письменное заявление о разделе лицевого счета на квартиру и заключении соответствующего соглашения с выдачей отдельного платежного документа для оплаты расходов ЖКУ, согласно 5/8 долям, истцу был дан устный отказ с разъяснением о волеизъявлении и необходимости заключения соответствующего соглашения всеми сособственниками объекта недвижимости, а при уклонении кого-либо – даны разъяснения об обращении в судебный орган. По той же причине невозможно получить отдельные платежные документы и на оплату услуг по газоснабжению и капремонту. В связи с тем, что на оплату жилищно-коммунальных платежей приходит один платежный документ по единому лицевому счету на имя умершего наследодателя и урегулировать вопрос о порядке и размере оплаты жилищно-коммунальных услуг в мирном порядке, равно как и заключить соглашение на выдачу отдельных платежных документов по отдельному лицевому счету без согласия другого сособственника не удается, истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Требования мотивированы со ссылкой на положения ст.ст. 153-155 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ ( л.д. 9-13).

Протокольным определением суда от 13.08.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ПАО «ТНС Энерго Воронеж».

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО4, представители ответчиков – ООО «ГУК» г. Нововоронеж, ООО «Газпром Межрегионгаз Воронеж», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области, ПАО «ТНС Энерго Воронеж» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Интересы истца ФИО1, в судебном заседании представляла ФИО2, которая поддержала заявленные уточненные требования истца в полном объеме по мотивам искового заявления.

Ответчик ФИО3 возражал против заявленных требования, в связи с тем, что отсутствует спор о праве, указал, что он не является ответчиком по данному делу.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.2 ст.247 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Ч.4 ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено, что сособственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес> являются ФИО1, ФИО4, ФИО3

Согласно выписки из ЕГРН ФИО4 принадлежит 1/8 доли общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принадлежит 5/8 долей общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 принадлежит ? доли в общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выдано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-44).

Установлено, что в жилом помещении по адресу <адрес>, никто не зарегистрирован, сведения об установленных в жилом помещении приборах учета в управляющей компании отсутствуют, начисление платы за коммунальные услуги производится по нормативу. (л.д. 50, 51).

Договоренность между сторонами по настоящему делу по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не достигнута. Доказательств обратного в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

Согласно ст.156 ЖК РФ, Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5 ст. 244 ГК РФ).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 2 ст. 245 ГК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1, ответчики ФИО4 и ФИО3 на основании свидетельств о праве на наследство получили доли в спорной квартире в общую долевую собственность с определением долей, тем самым установили режим долевой собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.04.2025.

Управление многоквартирным домом, где расположена квартира, принадлежащая истцу и ответчикам, осуществляет ООО «ГУК <адрес>», таким образом, плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата по отдельным видам коммунальных услуг взимается данной управляющей организацией на лицевой счет <***>.

Из представленных платежных документов следует, что последняя поступившая оплата за жилое помещение была произведена 09.10.2023, из финансового лицевого счета следует, что задолженность по состоянию на 01.09.2025 составляет 119758,80 руб.

Указанные обстоятельства подтверждают что между сособственниками возник спор относительно несения бремени содержания, принадлежащего им на праве собственности имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п.26,27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое жилое помещение.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса РФ.

В связи с тем, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению ( ст.249 ГК РФ), долевые собственники жилого помещения вправе требовать определение порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Для этого стороны могут обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию) с соответствующим заявлением ( ч.5,6,7,7.1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указывает истец, на письменное заявление о разделе лицевого счета на квартиру и заключении соответствующего соглашения с выдачей отдельного платежного документа для оплаты расходов ЖКУ, согласно 5/8 долям, истцу был дан устный отказ с разъяснением о волеизъявлении и необходимости заключения соответствующего соглашения всеми сособственниками объекта недвижимости, а при уклонении кого-либо – даны разъяснения об обращении в судебный орган.

С учетом изложенного, исходя из того, что для оформления отдельного платежного документа, то есть заключения отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг управляющей организацией в досудебном порядке необходимо соглашение всех собственников жилого помещения, тогда как участники долей в праве на спорное жилое помещение не могут урегулировать спор в досудебном порядке, суд приходит к выводу, что истец вправе обратиться в суд с иском об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, раздела лицевого счета за коммунальные услуги и выдаче отдельного платежного документа.

Разрешая заявленный спор, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований об определении размера и порядка участия в содержании жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг, выдаче отдельного платежного документа, поскольку руководствуясь приведенными выше нормами права, исходит из того, что ФИО1, ФИО4, ФИО3, являются долевыми собственниками квартиры по и, соответственно, должны нести обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

Между сособственниками квартиры не достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, выдачи отдельного платежного документа от поставщика работ или услуг, то требования истца ФИО1 следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению и указать, что данное решение является основанием для Управляющей компании и Ресурсоснабжающих организаций для выдачи отдельных платежных документов по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуги за жилое помещение по адресу: <адрес>, исходя из размера долей собственников в праве общей долевой собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Определить порядок и размер участия сторон по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> следующим образом:

- за истцом ФИО1 – размере 5/8 причитающих платежей, за ответчиком ФИО4 – 1/8 доли от причитающихся платежей, за ответчиком ФИО3 – в размере 1/4 (2/8) доли от причитающихся платежей.

Настоящее решение является основанием для Управляющей компании ООО ГУК г. Нововоронеж, ООО «Газпром Межрегионгаз Воронеж», Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области, ТНС «Энерго Воронеж» - выдачи отдельных платежных документов по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.И. Серикова

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2025 года