Дело № 2-595/2022

УИД 33RS0018-01-2020-000866-86

Решение

именем Российской Федерации

город Судогда 25 августа 2022 года

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Павлова Р.С.,

при секретаре судебного заседания Савиновой О.О.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области, администрации муниципального образования Муромцевское сельское поселение Владимирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области, администрации муниципального образования Муромцевское сельское поселение о признании права собственности в равных долях на самовольную постройку, жилой дом площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора на передачу квартиры в собственность от 22.01.2013, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за №33, истцам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве каждому) принадлежит квартира общей площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: ....

Кроме истцов, ... доля вышеуказанной квартиры принадлежала Д, умершему ....

После смерти Д, истцы, как наследники первой очереди, вступили в права наследства на принадлежащую ему ... долю, в ? доле каждый, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 20.08.2021 №...6 и №...7.

20 января 2010 года ..., расположенный по адресу: ..., в котором располагалась ..., сгорел, что подтверждается справкой МЧС России по Владимирской области от 24.09.2021 №453-4-8-25/2.

23.03.2022 жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., снят с кадастрового учета как объект недвижимости.

Земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., на котором располагалась сгоревшая квартира, находится у истцов в аренде на основании договора аренды земельного участка №1356 от 17.01.2022.

После пожара, истцы, на земельном участке с кадастровым номером ..., за счет собственных денежных средств построили одноэтажный жилой дом общей площадью ... кв. м.

При строительстве жилого дома, истцы не получали необходимого разрешения на строительство, однако, произведенное строение не нарушает права и интересы других лиц. Построенный жилой дом соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы обратились в администрацию муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, однако им было выдано уведомление об отказе в выдаче разрешения, поскольку строительные работы велись самовольно и выполнены в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Муромцевское сельское поселение Судогодского района Владимирской области ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении просила рассмотреть дело без её участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

С учетом наличия сведений об извещении, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО3 и представителей ответчиков.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 8 и 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик имеет право осуществлять строительство только на основании разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом власти по установленной форме. Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 22.01.2013, Администрация муниципального образования Муромцевское сельское поселение Судогодского района Владимирской области передала ФИО1, Д и ФИО3 в собственность занимаемую последними двухкомнатную квартиру (по ... доли каждому), общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м., расположенную по адресу: .... (л.д.8).

Д умер ..., что подтверждается свидетельством о смерти от ... II-НА ..., выданного Отделом ЗАГС администрации муниципального образования «...» .... (л.д.13).

ФИО1 и ФИО3 вступили в права наследства (по ? доле) на принадлежащую умершему ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящейся по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 20.08.2021 №33 АА1949716 и №33 АА 1949717 (л.д.9-12).

Согласно справке начальника ОДН и ПР по г. Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам от 24.09.2021 №453-4-8/25/2, 20.01.2010 года произошел пожар в строении ..., расположенного по адресу: .... В результате пожара строение дома полностью уничтожено огнем. (л.д.14).

17.01.2022 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации муниципального образования «Судогодский район» и ФИО1, ФИО3 заключен договор аренды земельного участка ..., в соответствии с которым Арендодатель предоставляет Арендаторам в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью ... кв.м с кадастровым номером ... разрешенным использованием: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, адрес: .... (л.д.15-17).

ФИО1 и ФИО3 на вышеуказанном земельном участке построили одноквартирный жилой дом общей площадью ... кв.м.

Истцы обратились в администрацию муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию истцам было отказано в связи с тем, что строительные работы велись самовольно и выполнены в полном объеме. (л.д.59).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 осуществили самовольную постройку.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического плана здания от 09.06.2022, подготовленного кадастровым инженером Д, следует, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: ..., составляет ... кв.м., жилая площадь ... кв.м, имеет ... этаж, возведенное строение расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером ..., год постройки ...л.д. 24-41).

Согласно техническому заключению, составленного МКУ Судогодского района «Управление архитектуры и строительства», в результате визуального обследования построенного жилого дома, существенных изменений несущих и ограждающих частей здания и дефектов конструкций не обнаружено. Строительство жилого дома соответствует градостроительным нормам и правилам, а также требованиям СанПиН 2.12.2645-10 и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При строительстве жилого дома нарушены параметры застройки земельных участков индивидуальными жилыми домами, т.к. жилой дом расположен по границе земельного участка с кадастровым номером .... А в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО Муромцевское сельское поселение, утвержденными решением Совета народных депутатов МО «Судогодский район» Владимирской области от 29.05.2018 №30/44 - расстояние от жилого дома до границы соседнего земельного участка должно быть не менее 3-х метров. (л.д. 42-58).

Установлено, что собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ... является ФИО2, которая согласовала истцами расположение построенного ими жилого дома до границы принадлежащего ей земельного участка.

По информации, представленной 22.08.2022 отделом надзорной деятельности по г. Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам УНД и ПР Главного управления МЧС России по Владимирской области, жилой дом по адресу: ..., соответствует требованиям пожарной безопасности. (л.д.138).

Таким образом, судом установлено, что возведенный жилой дом, расположенный по адресу: ..., соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, а сохранение жилого дома в возведенном виде не приведет ни к нарушению прав и охраняемым законом интересов других лиц, ни к созданию угрозы жизни и здоровью граждан.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд считает доказательства истцов допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда.

Каких-либо доказательств в опровержение доводов истцов, либо представленных ими доказательств, ответчиками и третьим лицом не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьего лица, суд признает допущенное истцами нарушение Правил землепользования и застройки муниципального образования Муромцевское сельское поселение Судогодского района Владимирской области несущественным и приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования «Судогодский район» Владимирской области, администрации муниципального образования Муромцевское сельское поселение Владимирской области о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС ...), ФИО3 (СНИЛС ...) право собственности в равных долях (по 1/2 доле в праве собственности за каждым) на жилой дом площадью 66,4 кв.м., расположенный по адресу: ....

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Р.С. Павлов

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 августа 2022 года.