РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-84/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании построек самовольными, сносе самовольных построек, признании жилого дома, возведенного с нарушением границ земельного участка, обязании перенести стену дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2 о признании построек самовольными, сносе самовольных построек, признании жилого дома, возведенного с нарушением границ земельного участка, обязании перенести стену дома, мотивируя заявленные требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150401:211 площадью 1599 кв.м. по адресу: адрес, адрес, адрес, уч.22, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. После покупки участка кадастровым инженером установлено, что забор с западной границы не совпадает с границей участка по сведениям ЕГРН, фактическая площадь участка составляет 1567 кв.м., западную границу необходимо выдвинуть в сторону участка №21 на расстояние от 0,41 м. до 0,60 адрес выдвинуть границу невозможно, поскольку ответчиком возведены две хозяйственные постройки и жилой дом с нарушением действующих норм и правил. Строительство объектов осуществлено ответчиком без согласия истца и прежних владельцев участка, без получение необходимых разрешений. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратился в суд, который просит признать хозяйственные постройки самовольными и снести их, обязать ответчика перенести стену жилого дома, возведенного с нарушением градостроительных пожарных и иных норм и правил.

Истец, ФИО1, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.

Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 8, 12 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным паровым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственность граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно разъяснений содержащихся в Постановлении Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительства и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры.

Разрешение на строительство является подтверждением того, что объект соответствует всем экологическим, техническим, инженерным и иным требованиям, которые предъявляются к объекту строительства. А отсутствие проектной документации означает, что отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, это не единственный признак самовольного строительства.

Согласно п. 23 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.01.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требований о его сносе.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определённому лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:26:0150401:211 площадью 1599 кв.м. расположенный по адресу: адрес, адрес, уч.22, принадлежит на праве собственности ФИО1 На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 77:21:0150401:1732 площадью 235,9 кв.м.

Собственником жилого дома с кадастровым номером 77:21:0150401:856 площадью 74,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, является ФИО2

ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:26:0150401:287.

В материалы дела представлено заключение эксперта №10 КЭ/1-02/2025.

В пределах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150401:287 расположены следующие объекты строительства: двухэтажный жилой дом с кадастровым номером 77:21:0150401:856, площадь застройки составляет 72 кв.м.; сооружение (теплица), расположенное вдоль западной границы участка площадь застройки составляет 12 кв.м; кирпичное нежилое строение, расположенное в северо-восточном углу участка, площадь застройки составляет 36; нежилое строение в юго-восточном углу участка, площадь застройки составляет 27 кв.м.

адрес и границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0150401:211 и 50:26:0150401:287 не соответствуют площади по данным ЕГРН.

Несоответствие фактических границ спорных земельных участков является следствием некорректного освоения территории собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150401:287.

Устранить выявленное несоответствие возможно: либо путем внесения в ЕГРН изменений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150401:211; либо путем определения границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150401:287 с учетом данных ЕГРН с последующим проведением процедуры перераспределения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0150401:211 и 50:26:0150401:287 на возмездной основе; либо путем установления ограждения между спорными земельными участками в соответствии с данными ЕГРН.

На схеме 3 представлен вариант №1 определения границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150401:211разработанный с учетом фактического землепользования и данных ЕГРН в части площадных характеристик. Реализация данного варианта возможна при условии согласования местоположения уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150401:211 с Департаментом городского имущества адрес в силу того, что сохранение площадных характеристик земельного участка возможно исключительно за счет земель не разграниченной государственной собственности. Данный вариант требует затрат по демонтажу и переустановке ограждения земельного адрес со стороны переднего и заднего фасадов, работ по переоборудованию конструкции крыши нежилых строений, расположенных в пределах земельного адрес

Вариант 2 предусматривает Определение границ земельного адрес с кадастровым номером 50:26:0150401:287 с учетом данных ЕГРН с последующим проведением процедуры перераспределения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0150401:211 и на возмездной основе. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150401:287 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, перераспределение земельных участков без уточнения местоположения границ участка с кадастровым номером 50:26:0150401:287 невозможно. На схеме 4 представлен вариант определения границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150401:287 площадью 600 кв.м. с учетом фактического землепользования, с учетом данных ЕГРН по смежным земельным участкам.

На схеме 5 представлен один из возможных вариантов перераспределения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0150401:211 и 50:26:0150401:287 на возмездной основе с учетом фактического землепользования, в том числе с особенностью расположения строений в пределах земельного адрес, а также с учетом конструктивных особенностей данных строений. Реализация данного варианта возможна при условии письменного согласия банка – залогодержателя объекта недвижимости, в который требуется внесение изменений. Данный вариант требует затрат по демонтажу и переустановке ограждения между спорными земельными участками (в центральной части).

Вариант 3 предусматривает установление ограждения между спорными земельными участками в соответствии с данными ЕГРН.

Реализация данного варианта возможна при условии демонтажа части нежилых (хозяйственных строений) и их конструктивных элементов, расположенных в пределах фактических границ земельного адрес с кадастровым номером 50:26:0150401:287.

Экспертом установлено, что наземные контура нежилых (хозяйственных) строений, возведенных на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0150401:287 частично расположены в пределах учтенных границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150401:211.

Выступающие конструктивные надземные элементы (карнизный свес) всех строений, возведенных на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0150401:287 частично расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером К№ 50:26:0150401:211.

Объемно-планировочное решение крыши жилого дома с кадастровым номером 77:21:0150401:856 и одноэтажного нежилого кирпичного строения, расположенного в северо-восточном углу участка, со скатами, ориентированными в сторону соседнего участка, не исключает сход снежных масс в том числе на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0150401:211.

Устранить выявленные нарушения возможно либо путем оборудования скатов крыш всех строений, расположенных в пределах фактических границ земельного адрес снегозадержателями и организованной водосточной системой, при условии проведения процедуры перераспределения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0150401:211 и 50:26:0150401:287 на возмездной основе; либо путем оборудования скатов крыш жилого дома с кадастровым номером 77:21:0150401:856 и одноэтажного нежилого кирпичного строения, расположенного в северо-восточном углу участка, расположенных в пределах фактических границ земельного адрес снегозадержателями и организованной водосточной системой, при условии проведения процедуры перераспределения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0150401:211 и 50:26:0150401:287 на возмездной основе.

При данном варианте некапитальное одноэтажное нежилое деревянное строение, расположенное в юго-восточном углу участка, необходимо переместить вглубь адрес на расстояние, при котором все конструктивные элементы строения, в том числе надземные, будут расположены в пределах границ участка с кадастровым номером 50:26:0150401:287.

Либо путем демонтажа части нежилых (хозяйственных строений) и их конструктивных элементов, расположенных в пределах фактических границ земельного адрес с кадастровым номером 50:26:0150401:287.

Жилой дом с кадастровым номером 77:21:0150401:856 и одноэтажное нежилое кирпичное строение, расположенное в северо-восточном углу участка с кадастровым номером 50:26:0150401:287 по своему функциональному использованию и размещению соответствуют Правилам землепользования и застройки адрес, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 №120-ПП в части вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, и в части предельных параметров разрешенного строительства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ, в связи с чем, суд рассматривает дело в соответствии с положениями ч.3 ст.196 ГПК РФ по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования частично, восстановить нарушенное право истца, обязав ответчика демонтировать нежилые строения и их конструктивные элементы согласно заключению эксперта.

В соответствии со ст.ст.98,100 ГПК РФ суд возлагает на ответчика возмещение истцу судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, судебные расходы по уплате заключения эксперта в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании построек самовольными, сносе самовольных построек, признании жилого дома, возведенного с нарушением границ земельного участка, обязании перенести стену дома - удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 за счет собственных средств демонтировать нежилые (хозяйственные строения) и их конструктивные элементы, расположенный по адресу: Москва, вн. тер. г. адрес, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0150401:287, согласно заключению эксперта ООО «ВЕКТОР» № 10КЭ/1-02/2025 от 07.02.2025 года.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате заключения эксперта в размере сумма, судебные расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Ежова