РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2022 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Айнулиной Г.С.

при секретаре судебного заседания Фроловой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-865/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 34,7 кв.м. и земельный участок, площадью 1642 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что она и ее семья с 2000 года проживаем в жилом доме и пользуются земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

Данный жилой дом и земельный участок ранее принадлежал ФИО7, она приобрела их по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО11 ФИО7 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году

После ее смерти единственный наследник, ее сын – ФИО8, приехав на похороны, разрешил ей вселиться в данный дом с целью дальнейшей продажи данного дома и земельного участка ей.

С момента похорон он не появлялся, по телефону сообщал, что он очень загружен на работе и оформлять дом ему некогда. Он приехал из <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, продал ей данный жилой дом и земельный участок, написав расписку в получении денежных средств. Для оформления в регистрационной палате или оформления у нотариуса доверенности на продажу дома и земельного участка у него не было времени. Больше он не приезжал, на связь не выходил, не проявлял никакого интереса к указанному имуществу, не исполнял обязанностей по содержанию имущества, вследствие чего земельный участок и дом являются брошенными собственником.

22 года она добросовестно, открыто, непрерывно, пользуется жилым домом и земельным участком, оплачивает коммунальные платежи. Все соседи знают, что она является собственником данного жилого дома и земельного участка. С 2000 года по 2022 год данный дом периодически ремонтирует, была переложена печь отопления, заменена электропроводка, произведен ремонт окон, дверей, крыши, выполнены отделочные работы, во дворе очищен колодец, отремонтирован забор по периметру всего земельного участка и т.д. Реконструкция в доме не производилась, пристроев не произведено. Земельный участок очищен от старых растений, посажены новые плодовые и декоративные растения. Земля ежегодно удобряется. За 22 года вложены значительные денежные средства.

Администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области известно, что она является собственником, так как она на протяжении 22 лет обращается к ним по любым вопросам, касающимся коммунальных услуг по дому (электричество, водоснабжение и т.д.).

В 2021 году она обратилась к кадастровому инженеру, которым было установлено, что земельный участок имеет КН №,так как ранее он был поставлен на кадастровый учет. Были проведены измерения, составлен каталог координат фактического землепользования и заключение кадастрового инженера. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка 2100 кв.м., по результатам измерений расчетная величина земельного участка составляет 1642 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 27.04.2022, общая площадь жилого дома составляет 34,7 кв.м., жилая площадь составляет 25,2 кв.м.

Истица ФИО1 и адвокат Жадаева Э.Р., действующая на освоении ордера № от 01.09.2022 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представители ответчиков администрации муниципального района Сызранский Самарской области и администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явились, в письменных отзывах, представленных в суд, просили рассмотреть дело без их участия, ращение по иску оставили на усмотрение суда.

Заслушав сторону истца, свидетелей ФИО9, ФИО10, исследовав гражданское дело, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим – гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Поскольку спорные отношения имели место в период действия Земельного кодекса РСФСР, суд полагает необходимым при рассмотрении дела применить нормы Земельного кодекса РСФСР № 1103-1 от 25 апреля 1991 года.

Согласно ст. 7 Земельного кодекса РСФСР (далее - ЗК РСФСР) граждане имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для… индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах. Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан:

для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности - в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 настоящего Кодекса;

В соответствии с п. 1 статьи 18 ЗК РСФСР ведению сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений подлежит: 1) предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса.

Статьей 23 ЗК РСФСР было установлено, что изъятие (включая выкуп, в том числе и принудительный) земельных участков в целях предоставления их гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям производится по решению соответствующего Совета народных депутатов: 1. Сельские, поселковые Советы народных депутатов изымают, предоставляют в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 этой статьи и статьями 58 и 59 настоящего Кодекса.

Статьей 64 ЗК РСФСР было предусмотрено, что земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их полномочиями.

Законом РФ от 23 декабря 1992 года №4196 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» предусмотрено, что передача земельных участков для ведения личного подсобного… хозяйства в частную собственность граждан в городах, поселках… осуществляется в соответствии с земельным законодательством РФ и настоящим Законом.

В силу статьи 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ от 21 июля 1997 года принимаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 продал ФИО7 домовладение, состоящее из целого жилого дома, жилой площадью 28 кв.м., полезной 30 кв.м. с надворными постройками, находящиеся в <адрес> с земельным участком 0,21 га. (л.д. 13).

Согласно выписки из похозяйственной книги № от 19.03.2021, выданной администрацией сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области (л.д. 18) на основании похозяйственной книги №, лицевой счет № за 2021 год администрации сельского поселения Старая Рачейка муниципального района Сызранский Самарской области, ФИО7 (умерла) на праве личной собственности принадлежали домовладение, общей площадью 30 кв.м. с земельным участком площадью 2100 кв.м., находящиеся в <адрес>. Право на домовладение зарегистрировано в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ год на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Из технического паспорта составленного ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал по состоянию на 27.04.2022, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь жилого дома, 1958 года постройки составляет 34,7 кв.м. (л.д. 19 - 26).

На основании Решения Старо-Рачейского с/Совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ было оформлено и выдано свидетельство № о праве собственности на землю, согласно которому ей для постоянного пользования был предоставлен земельный участок площадью 0,21 га. в <адрес> (л.д. 12), экземпляр которого хранится в архиве правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела по г. Сызрань, Сызранскому району УФСГР, кадастра и картографии по Самарской области (л.д. 47).

В ЕГРН информация о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 15 – 16).

Истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера на земельный участок по адресу: <адрес>, из которого следует, что расчетная величина площади земельного участка по результатам измерений составила 1642 кв.м. (л.д. 50 – 51).

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что у ФИО7 возникло право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, поскольку право на дом возникло на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок ФИО7 был выделен в собственность органом местного самоуправления в пределах своих полномочий, но ФИО7 свои права на жилой дом и земельный участок надлежащим образом не зарегистрировала.

В соответствии со ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации от 21.07.1997 №122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что ФИО12 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году и наследник первой очереди по закону после ее смерти – ее сын ФИО8 надлежащим образом право на наследство на жилой дом и земельный участок не оформлял. ФИО8 продал ФИО1 жилой дом, площадью 30 кв.м. и земельный участок, площадью 0,21 га., по адресу: <адрес> за 20000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, составленной и подписанной ФИО8 (л.д 17). Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка оформлен не был.

Из пояснений свидетеля ФИО9 установлено, что в жилом доме по адресу: <адрес> проживала бабушка, которая умерла. После ее смерти приехал ее сын и продал дом ФИО1, которая проживает в этом доме более 20 лет.

Показаниями свидетеля ФИО10 в судебном заседании установлено, что жилом доме по адресу: <адрес> проживала ФИО7, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. После ее смерти приехал ее сын и продал дом ФИО1, которая с 2000-х годов и по настоящее время живет в данном доме, обрабатывает землю, следит за домом и делает текущий ремонт.

ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком с 2004 года, оплачивает расходы по их содержанию, что подтверждается платежными документами за период с 2005 года по настоящее время. В материалах дела отсутствуют доказательства, что в течение всего указанного времени какое-либо иное лицо, кроме истца, предъявляло свои права на недвижимое имущество и проявляло к нему интерес как к своему собственному. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что собственник фактически отказался от спорных жилого дома и земельного участка, утратил к ним интерес.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Исходя из установленных судом обстоятельств и проанализировав в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации совокупность представленных доказательств суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 34,7 кв.м. и земельный участок, площадью 1642 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку она с мая 2004 года, т.е. на протяжении 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорными жилым домом и земельным участком как своими собственными, пользуется ими как своим имуществом, несет расходы по их содержанию.

То обстоятельство, что за указанные объекты недвижимости истец оплатила денежные средства, суд считает, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований по указанным ею основаниям, поскольку судом не установлено, что наследник ФИО7 в соответствии с законом вступил в наследство, оформил право на наследственное имущество и был вправе распоряжаться имуществом, принадлежащим ФИО7

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1642 кв.м. и жилой дом общей площадью 34,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме принято 09.12.2022.

Судья-