44RS0028-01-2025-001910-77
Дело № 2-1365/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2025 года г. Кострома
Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Балиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Костромского муниципального района Костромской области, администрации Никольского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Костромского муниципального района Костромской области, администрации Никольского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ***** кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу (адрес). В обоснование требований указала, что ДДММГГГГ умерла ФИО4, которая являлась бабушкой истца - ФИО1 ФИО4 владела и пользовалась жилым домом и земельным участком примерной площадью ***** кв.м., по адресу: (адрес) После смерти бабушки истец вступила в права наследования, о чем ДДММГГГГ у нотариуса ФИО5 получила свидетельство о праве на наследство по закону, номер в реестре №.При оформлении наследства выяснилось, что земельный участок, которым пользовалась и владела бабушка, состоит из двух разных участков: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 999,6 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 801 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежал бабушке истицы на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДДММГГГГ А земельный участок с кадастровым номером № в установленном законом порядке оформлен ФИО4 не был, соответственно, свидетельство о праве на наследство на указанный земельный участок нотариус выдать не смог.При обращении в Администрацию Никольского сельского поседения выяснилось, что спорный участок, площадью 801 кв.м, принадлежит на праве бессрочного пользования сестре бабушки - ФИО6, умершей ДДММГГГГ Фактически, ФИО6 с 1999 года участком не пользовалась. При анализе документов на вышеуказанные объекты недвижимости выяснилось следующее: в 1988 году сестры ФИО4 и ФИО6 приобрели в совместную собственность домпод дачу по вышеуказанному адресу. Впоследствии в 1993 году после того, как отношения у сестер испортились, ФИО4 обратилась в Костромской районный народный суд Костромской области с иском к ФИО6 о признании права собственности на 1/2 часть дома в связи с тем, что при приобретении дома сестра оформила его полностью на свое имя и скрыла этот факт. Суд требования ФИО4 удовлетворил, о чем вынесено решение по делу № 2-361 от 11.08.1993 года.06.02.1999 года указанный жилой дом, принадлежащий сестрам, сгорел, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела ОГПС-5 Костромского района от 15.02.1999 г. С этого времени ФИО6 земельным участком не пользовалась.23.12.2005 года ФИО4 и ФИО6 заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: (адрес) был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.01.2006 г.На указанном земельном участке ФИО4 построила одноэтажный жилой дом, площадью 22,2 кв.м., поставила его на учет и зарегистрировала в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.11.2006 г.Фактически же ФИО4 пользовалась обоими земельными участками, не разделяя их, обрабатывала их и содержала в эксплуатируемом состоянии, сажала огород, собирала урожай. Истец с 2010 года совместно с бабушкой пользуется указанным недвижимым имуществом. Сначала помогала в обработке и эксплуатации земельных участков, содержании дома в надлежащем состоянии, впоследствии и до настоящего времени полностью содержит данное имущество. После смерти ФИО4 истец вступила в права наследства, она и ее семья пользуется жилым домом и обоими земельными участками, не разделяя их по сей день.О правах иных лиц на данный земельный участок истцу неизвестно. Иски об истребовании земельного участка к истцу не предъявлялись. Спор о праве на участок отсутствует. Обременений предмета спора не имеется. Запрета на приобретение земельного участка в частную собственность нет. Со ссылками на абз. 2 ст. 12, п. 3 ст. 218, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ ( далее- ГК РФ), п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ ( далее- ЗК РФ) просит:
- установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 и ее правопредшественником ФИО4 земельным участком с кадастровым номером №, площадью 801 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу (адрес), как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
- признать право собственности ФИО1 ю на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 801 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес)
К участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца ФИО1 ФИО7, действующая на основании доверенности, исковое заявление ФИО1 поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям, в нем изложенным.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление. Не возражал, чтобы на Пуховой было признано право собственности на земельный участок. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 198 ч. 4.1 ГПК РФ ответчику судом разъяснены и понятны.
Представитель ответчика администрации Костромского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, ранее представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.
Представитель ответчика администрации Николького сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна.
Выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Следует также отметить, что исходя из анализа ст. 234 ГК РФ, а также согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 22.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).
Предметом спора по настоящему делу является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 801 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес)
Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО4, являющаяся бабушкой истца ФИО1, умерла ДДММГГГГ. В права наследования на имущество, открывшееся после смерти ФИО4, а именно: земельный участок с кадастровым номером № площадью 999,6 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес) жилой дом с кадастровым номером № по адресу: (адрес) вступила истец ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону и выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
При оформлении наследства выяснилось, что земельный участок, которым пользовалась и владела ФИО4, состоит из двух разных участков: земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № площадью 801 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), принадлежал ФИО4 на праве собственности.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 801, за ФИО4 оформлено не было.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 801 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), ни за кем не зарегистрировано. В особых отметках, в качестве правообладателя значится ФИО6, реквизиты документа - основания: решение Никольского с/с от ДДММГГГГ №.
Суду представлено свидетельство № от ДДММГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому ФИО2 решением Администрации Никольского с/с передан в личную собственность земельный участок в (адрес), 0,08 га.
Решением Костромского районного народного суда Костромской области от 11 августа 1993 года за ФИО4 признано право собственности на 1/2 часть жилого (адрес) и области, установлено: что в 1988 году ФИО4 со своей сестрой ФИО6 приобрели в совместную собственность дом под дачу в д. (адрес) и области, но договор купли продажи был составлен между продавцом и ФИО6, которая препятствовала ФИО4 пользоваться своей частью дома.
6 февраля 1999 года дом, принадлежащий на праве собственности ФИО4 и ФИО6, сгорел, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела ОГПС-5 Костромского района от 15.02.1999 г. и справкой начальника ОГПС-5 Костромского района ФИО8
23 декабря 2005 года между ФИО6, именуемая продавец, и ФИО4, именуемый покупатель, был заключен договор купли-продажи, в соответствии которым продавец продала, а покупатель купила земельный участок без строений с кадастровым номером №, площадью 999, 6 кв.м, расположенный на землях поселений и предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: (адрес)
На данном земельном участке ФИО4 построила новый жилой дом вместо сгоревшего и оформила на него право собственности в 2009 году, что подтверждается справкой администрации Никольского сельского поселения № 177 от 25.08.2009 г. и свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно материалам инвентаризации населенного пункта Песиково Никольского сельского поселения, в качестве землепользователей зачатся: по № 13 ФИО6- бессрочное пользование землей 0,08 га, основание свидетельство № 333 от 14.06.1992 г. и под № 13 ФИО4 дом № площадь земельного участка 999,6 кв.м.
На схеме, имеющейся в материалах инвентаризации, под № 13 имеется один земельный участок, но он разделен на две половины.
Таким образом, из установленных обстоятельств, можно сделать вывод, что ФИО4 с момента приобретения в собственность земельного участка с кадастровым номером № (2005 г.), пользовалась и земельным участком с кадастровым номером № площадью 801 кв.м, который был предоставлен ФИО6
ДДММГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДДММГГГГ.
После ее смерти в права наследства вступил сын ФИО3, обратившись с заявлением к нотариусу в установленный законом срок.
2 октября 2014 года ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследств по завещанию на денежные вклады и квартиру по адресу: (адрес). Иных свидетельств о праве на наследство по завещанию и по закону, в том числе на земельный участок с кадастровым номером № площадью 801 кв.м, не выдавалось. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела, представленного нотариусом ФИО9
Как следует из искового заявления, истец ФИО1 с 2010 года совместно с бабушкой пользуется земельным участком с кадастровым номером № площадью 801 кв.м. Сначала помогала бабушке ФИО4 в обработке и эксплуатации земельных участков, после смерти бабушки и до настоящего времени полностью содержит данное имущество.
Факт долгосрочного пользования ФИО4 и ФИО1 спорным земельным участком подтвердили свидетели ФИО10 и ФИО11, опрошенные в ходе судебного заседания. Свидетели пояснили, что всем земельным участком по адресу: (адрес) пользовалась ФИО4 вместе со своей внучкой ФИО1 После смерти ФИО4 всем имуществом по данному адресу пользуется ФИО1 ФИО4 они (свидетели) всегда воспринимали как собственника, ФИО6 они (свидетели) не знали и на участке не видели, узнали о ней только в ходе судебного заседания.
С учётом установленных судом обстоятельств, у суда не возникает сомнений в том, что ФИО1 с 2010 года, по настоящее время, владеет и использует спорное имущество - земельный участок с кадастровым номером № как свою собственность, добросовестно, открыто и непрерывно, обеспечивает его сохранность. Кроме того, каких-либо притязаний на спорный объект со стороны третьих лиц в ходе рассмотрения дела не установлено.
На основании изложенного, поскольку арестов и запрещений на спорный земельный участок не значится, никто из лиц, привлеченных к участию в деле, не возражал против удовлетворения заявленных требований, с учетом признания исковых требований ответчиком ФИО3, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 801,02 кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу (адрес)
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 801,02 кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу (адрес)
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья М.Ю. Соболева
Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2025 года.