Дело № 2-900/2025

УИД 23RS0004-01-2024-0003860-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г-к Анапа 15 июля 2025 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Неказаковой Н.В.,

при секретаре Болговой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1, ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли - продажи земельного участка без объектов капитального строительства недействительным, применения последствий недействительности сделки взыскании денежных средств и процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли - продажи земельного участка без объектов капитального строительства недействительным, применения последствий недействительности сделки в виде включения в список кредиторов за счёт наследственного имущества умершей Н.А.Н.

В обоснование исковых требований указано, что 00.00.0000 между истцами ФИО1, ФИО1, ФИО1 с одной стороны и умершей Н.А.Н., в лице ответчика ФИО2 действовавший по доверенности 000-н000 другой стороны, заключён договор купли-продажи земельного участка без объектов капитального строительства.

По настоящему договору истцы получили в собственность в долевом отношении земельный участок, площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: (...), кадастровый 000, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли, иного специального назначения, вид разрешённого использования: для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли, иного специального назначения, без объектов капитального строительства.

Истцами обязательства исполнены в полном объёме, в пользу умершей Н.А.Н. внесена оплата 400 000 руб. в момент заключения договора и согласно графику платежей за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 2 200 004 руб., а всего 2 600 004 руб., что подтверждается банковскими выписками о переводе денежных средств.

Однако, истцы не могут в полном объёме владеть, пользоваться и распоряжаться указанным земельным участком, поскольку вступившим в законную силу решением Анапского районного суда он изъят из их владения, на основании приговора Анапского городского суда от 00.00.0000, вступившего в законную силу 00.00.0000, согласно которому ответчик ФИО2 осуждён за совершение преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159 УК РФ (4 эпизода) в группе лиц по предварительному сговору, в том числе за приобретение путём мошенничества права на земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 20 000 кв.м., расположенный по адресу: (...), в границах населённого пункта (...), причинив ущерб в особо крупном размере Администрации МО города - курорта Анапа. Из указанного земельного участка, право на которое ответчик похитил у администрации МО (...), путём раздела были образованы новые земельные участки, а также спорный земельный участок, который был продан истцам.

Просят с учетом уточнения иска признать недействительным договор купли - продажи земельного участка без объектов капитального строительства от 00.00.0000, заключённый между Н.А.Н., в лице ФИО2, действовавшего по доверенности 000-н000 и истцами.

Применить последствия недействительности сделки и взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1, ФИО1, ФИО1 за счёт наследственного имущества умершей 00.00.0000 Н.А.Н., 00.00.0000 года рождения, сумму основного долга в размере 2 600 004 руб., проценты за пользование чужими деньгами в размере 811 803,05 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 163 руб. и с 00.00.0000 проценты за пользование чужими денежными средствами с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, будучи извещёнными надлежащим образом о дате, времени и месте слушания. О причинах неявки суду, не сообщили. В материалы дела представлено заявление представителя истцов по доверенности – адвоката Державин А.В., в котором он просит рассмотреть спор без участия истцов и его представителя, в порядке заочного производства, на исковых требованиях настаивают.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещённый надлежащим образом о дате, времени и месте слушания. О причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении заседания не представил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ - суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст.ст. 113 - 118 ГПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

По правилам п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Указанные нормы процессуального права судом соблюдены.

Таким образом, судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела, по существу. Однако Ответчик в суд не являлся, о причинах своей неявки не сообщил, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил, об отложении разбирательства дела, не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что дело подготовлено, на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, и на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст. ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела 00.00.0000 между истцами ФИО1, ФИО1, ФИО1 с одной стороны и умершей Н.А.Н., в лице ответчика ФИО2 действовавший по доверенности 000-н/000 с другой стороны, заключён договор купли-продажи земельного участка без объектов капитального строительства.

По настоящему договору истцы получили в собственность в долевом отношении земельный участок, площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, (...) кадастровый 000, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли, иного специального назначения, вид разрешённого использования: для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли, иного специального назначения, без объектов капитального строительства.

Истцами обязательства исполнены в полном объёме, в пользу умершей Н.А.Н. внесена оплата 400 000 руб. в момент заключения договора и согласно графику платежей за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 2 200 004 руб., а всего 2 600 004 руб., что подтверждается банковскими выписками о переводе денежных средств и вступившим в законную силу решением.

Изложенные обстоятельствам подтверждаются договором купли-продажи от 00.00.0000 и выписками по счету из Сбербанка, а также вступившим в законную силу решением Анапского районного суда Краснодарского края от 00.00.0000.

Однако, истцы не могут владеть, пользоваться и распоряжаться указанным земельным участком, поскольку вступившим в законную силу решением Анапского районного суда Краснодарского края он изъят из их владения, на основании приговора Анапского городского суда Краснодарского края от 00.00.0000, вступившего в законную силу 00.00.0000, согласно которому ответчик ФИО2 осуждён за совершение преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159 УК РФ (4 эпизода) в группе лиц по предварительному сговору, в том числе за приобретение путём мошенничества права на земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 20 000 кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, в границах населённого пункта (...), причинив ущерб в особо крупном размере Администрации МО города - курорта Анапа. Из указанного земельного участка, право на которое ответчик похитил у администрации МО г. Анапа, путём раздела были образованы новые земельные участки, а также спорный земельный участок, кадастровый 000, который был продан истцам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом принимает во внимание, что решением Анапского районного суда Краснодарского края от 00.00.0000 вступившим в законную силу установлено, что умершая ФИО3 не имела законных прав на приобретение в собственность земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, г. Анапа, кадастровый 000, а в последующем не имела права на его продажу по договору купли продажи от 00.00.0000 истцам, поскольку этот земельный участок незаконно выбыл из собственности администрации муниципального образования г. Анапа и у Н.А.Н. не возникло право собственности на спорный земельный участок и право на его распоряжение.

На основании ч. 4 ст. 61 ГПК РФ, данный факт является доказанным и повторному доказыванию, не подлежит.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Поскольку истцы являются стороной вышеуказанной указанной сделки, то они правомерно обратились в суд с иском о признании данной сделки недействительной, поскольку действиями ответчика ФИО2 и умершей Н.А.Н. причинен им значительный материальный ущерб в результате оспариваемой истцами сделки купли-продажи спорного земельного участка.

00.00.0000 Н.А.Н. умерла, что подтверждается информацией отдела ЗАГС по г. Анапа от 00.00.0000 000.

Согласно требованиям п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора-купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из установленных судом обстоятельств, в состав наследства после смерти Н.А.Н. движимое и недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

После смерти Н.А.Н. было заведено наследственное дело, из которого следует, что наследником первой очереди, подпавшим заявление о вступлении в наследство и таким образом принявшим наследство является ответчик ФИО2

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Ответчик ФИО2 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание не является, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Исковые требования к ответчику ФИО2 как к наследнику умершей Н.А.Н. истцами ранее не заявлялись, поэтому решением Анапского районного суда (...) от 00.00.0000 не является препятствием для рассмотрения данного иска по существу.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО1 о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка без объектов капитального строительства от 00.00.0000, заключённого между истцами и Н.А.Н., в лице ФИО2, действовавшего по доверенности 000-000 доказаны, подтверждаются представленными суду доказательствами, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 15 ГК РФ - лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков.

В результате недобросовестных действий ответчика, выразившихся в обмане истцов, относительно природы происхождения и законности спорного земельного участка, права и законные интересы истцов нарушены и подлежат судебной защите, а единственным возможным способом является признание в судебном порядке договора купли-продажи земельного участка без объектов капитального строительства от 00.00.0000 недействительным и применение последствий недействительности сделки, в виде взыскания основного долга и процентов в пользу истцов за счёт наследственного имущества умершей 00.00.0000 Н.А.Н., 00.00.0000 года рождения.

Суд соглашается с расчётом по правилам ст. 395 ГК РФ о взыскании с ответчика за счёт наследственного имущества умершей Н.А.Н. основного долга в размере 2 600 004 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 811 803,05 руб., за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 756 743,62 руб., а всего 1 568 546,67 руб., а с 00.00.0000 с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности, расходов по уплате государственной пошлины в размере 48 163 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка без объектов капитального строительства от 00.00.0000, заключённого между истцами и Н.А.Н., в лице ФИО2, действовавшего по доверенности 000-000 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу: (...), кадастровый 000, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли, иного специального назначения, вид разрешённого использования: для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли, иного специального назначения, без объектов капитального строительства от 00.00.0000, заключённого между истцами ФИО1, ФИО1, ФИО1 и Н.А.Н., в лице ФИО2, действовавшего по доверенности 000-000 недействительным.

Применить последствия недействительности сделки взыскав с ФИО2, 00.00.0000 рождения, паспорт 000 000, проживающего по адресу: (...) за счёт наследственного имущества умершей 00.00.0000 Н.А.Н. 00.00.0000 года рождения, в пользу ФИО1, 00.00.0000 рождения, паспорт 000 000 000, проживающей по адресу: (...), ФИО1, 00.00.0000 рождения, паспорт 000 000, проживающего по адресу: (...), ФИО1, 00.00.0000 рождения, паспорт 000 000, проживающего по адресу: (...), основной долг в размере 2 600 004 руб., проценты за пользование чужими деньгами в размере 811 803,05 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 163 руб.

Взыскать с ФИО2, 00.00.0000 рождения, паспорт 000, проживающего по адресу: (...) пользу ФИО1, 00.00.0000 рождения, паспорт 000, проживающей по адресу: (...), ФИО1, 00.00.0000 рождения, паспорт 000 000, проживающего по адресу: (...), ФИО1, 00.00.0000 рождения, паспорт 000 000, проживающего по адресу: (...) начиная с 00.00.0000 проценты за пользование чужими денежными средствами с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности.

Ответчик вправе подать в Анапский районный суд Краснодарского края заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Неказакова