УИД 14RS0016-01-2022-001231-73

Дело № 2-1117/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года гор. Мирный, РС(Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.А., при помощнике судьи Тыхееве Е.Э, рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк ВТБ к администрации муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) о признании имущества выморочным, взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество Банк ВТБ (далее по тексту - Банк) обратилось в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (далее АМО «Город Мирный») с вышеназванным иском, указав в обоснование заявленных требований, что <дата> ПАО банк ВТБ выдало "А" на основании заключенного кредитного договора <данные изъяты> для целевого использования, а именно на приобретение квартиры, расположенной по адресу: РС(Я), <адрес>. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по заключенному договору. В соответствии с условиями договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей. <дата> заемщик "А" умер, задолженность по кредитному договору не погашена. Поскольку оставшееся после смерти наследодателя "А" Недвижимое имущество расположение на территории городского округа «<адрес>» является выморочным, то в силу закона переходит в собственность МО «<адрес>», который должен отвечать по долгам наследодателя. НА этом основании просит признать указанную квартиры выморочным, расторгнуть кредитный договор, взыскать задолженность по кредитному договору в общей сумме 4 097 980 руб.04 коп. ( то числе 2950937,71 руб.ю - задолженность по основному долгу, 325645,24 руб.- задолженность по процентам, 114392,88 руб.- пени по процентам, 707004,21 руб.- задолженность по пени по просроченному долгу, обратить взыскание на квартиру путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 592 000 рублей, а также взыскании государственной пошлины в размере 34690,00 руб.

Стороны, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика ФИО1 направила письменный отзыв о частичном удовлетворении требований.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Мирнинского районного суда РС (Я).

Участвующие в деле лица о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд ст. ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, изучив доводы сторон, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что между ПАО Банк ВТБ и "А" был заключен кредитный договор N <данные изъяты> для приобретения квартиры, расположенной по адресу: РС(Я), <адрес> кадастровым номером №

Указанный кредитный договор обеспечен ипотекой и удостоверен закладной. Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом по данному договору должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

Исполнение обязательств по данному кредиту обеспечен залогом приобретаемым недвижимым имуществом (ипотека в силу закона).

Государственная регистрация права произведена за №.

При таком положении, законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО).

При подписании указанного договора "А" был ознакомлен с условиями кредитного договора, информирован о размере кредита, процентной ставке, полной стоимости кредита, его сроке действия, дате окончания платежного периода, что подтверждается его личной подписью, предусматривающие условия договора.

Исходя из установленных обстоятельств, банк свои обязательства по заключенному кредитному договору исполнил в полном объеме.

<дата> заемщик "А" умер, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата> серии 1-СН №.

По состоянию на <дата> задолженность по кредитному договору составляет 4097980,04 руб., в том числе: задолженность по процентам -325645,24 руб., задолженность по кредиту – 2950937,71 руб.

Согласно ответу нотариуса МНО РС(Я) ФИО2, наследственное дело к имуществу "А" не заводилось, никто их наследников умершего с письменным заявлением о принятии наследства не обращался, круг наследников и состав наследственного имущества не известно, что послужило основанием для обращения в суд с данными требованиями.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество, за исключением жилых помещений, переходят в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).

Согласно п. 50 Пленума Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" и ст. 4 Федерального закона от 26.11.2001 г. N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющие в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации, полномочия Собственника Федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (п. 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 г. N 432).

В соответствии с п. 1 ст. 125 Гражданского кодекса РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках и компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1151 Гражданского кодекса РФ) принятие наследства не требуется.

В соответствии со ст. 1157 Гражданского кодекса РФ при наследовании выморочного имущества отказа с наследства не допускается.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (ст. 1157 Гражданского кодекса РФ). Выморочное наследство считается принятым со стороны государства в силу закона, что является основанием приобретения государством права собственности, обязательственных прав требования и других, принадлежавших наследодателю и составлявших наследство.

Учитывая, что на момент смерти <дата> обязательства "А". по кредитному договору в полном объеме не были исполнены, наследников, принявших наследство "А" не имеется, то наследственное имущество в виде в качестве выморочного имущества в силу закона (ст. ст. 1151, 1152, 1157 Гражданского кодекса РФ) перешло в собственность и принято муниципальным образованием, которое в соответствии со ст. 1175 Гражданского кодекса РФ в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества должно отвечать по долгам наследодателя "А" по требованиям кредитора ПАО Банк ВТБ.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 50 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии со статьями 1110, 1112, 1114 Гражданского кодекса РФ имущественные обязательства наследодателя входят в состав наследственной массы и переходят к его наследникам в неизменном виде.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя, прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ); стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом; поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

Исходя из положений статей 418, 1112, 1113, пункта 1 статьи 1114, пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ, размер долга наследодателя, за который должны отвечать наследники умершего, определяется в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества на момент смерти наследодателя, то есть на момент открытия наследства.

Согласно отчету об оценке № от <дата> рыночная стоимость объекта оценки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> квартира составляет 3 240 000 рублей. Отчет составлен профессиональным оценщиком оценочной компании Аналитический центр оценки и консалтинга «Интеллект», являющимся членом Некоммерческого партнерства «деловой Союз Оценщиков» с соблюдением Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», перед обращением кредитора в суд. Ответчиками не представлено суду мотивированных возражений относительно отчета об оценке квартиры, а также доказательства иной рыночной стоимости предмета залога.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование о взыскании долга по кредитному договору подлежит в размере 3 240 000 руб., поскольку указанный долг в пределах суммы выморочного имущества, наследником которого является ответчик.

Поскольку кредит выдан заёмщику под залог имущества, приобретаемого за счет кредитных средств, ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности, суд считает возможным обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога (ипотеки), для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных не исполнением обеспеченного залогом (ипотекой) обязательства, в размере 2 592 000 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются судебные расходы по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 24 400 руб., понесенные истцом при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Банк ВТБ удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от <дата>, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и "А".

Признать недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый № выморочным имуществом, принадлежащим Муниципальному образованию «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия).

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) в пользу Банк ВТБ (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору № от <дата> в пределах принятого наследственного имущества в размере 3 240 000 (три миллиона двести сорок тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24400 (двадцать четыре тысячи четыреста) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером 14:37:000324:458, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 2592000 (два миллиона пятьсот девяносто два) рубля 00 копеек, что соответствует 80% от рыночной стоимости имущества.

В остальной части требований - отказать.

Идентификатор администрации муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) ИНН <***>, ОГРН <***>.

Идентификатор ПАО Банк ВТБ ИНН/КПП <***>/783501001, ОГРН <***>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию – Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия), (адрес: 678170, Республика Саха (Якутия), <...>).

Председательствующий С.А. Иванова

Решение изготовлено 30.08.2023