РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года г.о.Самара

Самарский районный суд г.о. Самары в составе:

судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Канаевой О.О.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1533/23 по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 233 806,75 рублей, из которых: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 309,01 рублей, задолженность по начисленным пеням с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 195 497,74 рублей. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом т. Самара и ФИО3 заключен договор № аренды земельного участка, площадью 30,00 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем и ФИО3 подписан акт приема- передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование. Договор заключен на неопределенный срок. Договор прекратил свое действие. Однако в период действия договора аренды на стороне ответчика образовалась задолженность. По акту сверки Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по договору составила 233 806,75 рублей, из которых: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 309,01 рублей, задолженность по начисленным пеням с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 195 497,74 рублей. Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность. Однако требование Департамента осталось без ответа, задолженность не погашена.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве на иск, просил в иске отказать, применив срок исковой давности.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.1 и ч.2 ст.609 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч.1 и ч.2 ст.610 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст.614 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом т. Самара и ФИО3 заключен договор №з аренды земельного участка, площадью 30,00 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, под установку временного магазина модульного типа.

Земельный участок, предоставленный по договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем и ФИО3 подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование.

В силу п. 3.1 Договора, установлено, что условия договора применяются к отношениям, существовавшим с ДД.ММ.ГГГГ.

Договор заключен на неопределенный срок.

Согласно решению Арбитражного суда Самарской области по делу № Министерство имущественных отношений Самарской области (уполномоченный орган по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, марта 2015 г.), реализуя право арендодателя по пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ на односторонний отказ от исполнения договора аренды земельного участка, направил в адрес ответчика уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от договора.

Договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. Однако в период действия договора аренды на стороне ФИО3 образовалась задолженность.

В силу п. 4.4, 6.1. Договора арендатор своевременно перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа отчетного месяца.

В соответствии с п. 7.2 Договора, в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,3% от просроченной суммы неуплаты за каждый день просрочки.

С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельной кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Согласно акту сверки Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма задолженности по договору составила 233 806,75 рублей, из которых: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 309,01 рублей, задолженность по начисленным пеням с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 195 497,74 рублей.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ФИО3 оплатить образовавшуюся задолженность в сумме 233 806,75 рублей. Однако требование Департамента ответчиком осталось без удовлетворения.

В ходе судебного заседания ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

На основании ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Из п. 2 ст. 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При наличии заявления стороны в споре о пропуске срока исковой давности, установив факт пропуска данного срока без уважительных причин, в соответствии с частью 6 ст. 152 ГПК РФ суды принимают решения об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Оценивая вышеуказанные положения договора аренды, суд приходит к выводу, что истцу стало известно о нарушении своего права с момента просрочки внесения ответчиком очередного платежа – ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается справкой о задолженности.

Истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ (согласно штампу на конверте ДД.ММ.ГГГГ), то есть по истечении срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 309,01 рублей, задолженности по начисленным пеням с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 195 497,74 рублей. Доказательств уважительности причин пропуска указанного срока истцом не представлено. Пропуск срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной по делу, в силу ст. 199 ч. 2 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в части заявленных исковых требований.

Обстоятельств, которые бы в силу ст. 205 ГК РФ являлись основанием для восстановления срока исковой давности, по делу не имеется, доказательств, свидетельствующих об объективных препятствиях к обращению в суд с указанными требованиями в пределах срока исковой давности, не представлено.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу 205 ГК РФ, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2023 года.

Судья: