___
Дело № 2-3781/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 05 мая 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Стручковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации города Якутска к Хуану Ц. об освобождении самовольно занятого земельного участка,
установил :
Окружная администрация г. Якутска обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ответчиком самовольно заняты земельные участки площадью 140 кв.м.
На самовольно занятых земельных участках расположены ограждение хозяйственные постройки и лестница.
Просит обязать ответчика в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда, освободить самовольно занятый земельный участок, площадью 120 кв.м. по адресу: ____, кадастровый номер №, путем демонтажа ограждения и хозяйственных построек, по следующим координатам поворотных точек:
№
Х
Y
Длина
Дирекционный угол
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
Обязать ответчика в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда, освободить самовольно занятый земельный участок, площадью 20 кв.м. по адресу: ____, кадастровый номер №, путем демонтажа лестницы по следующим координатам поворотных точек
№
Х
Y
Длина
Дирекционный угол
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
В случае неисполнения ответчиком решения суда предоставить Окружной администрации г. Якутска право на освобождение самовольно занятого земельного участка площадью 140 кв.м. по адресу: ____, путем демонтажа ограждения, хозяйственных построек и лестницы по указанным координатам поворотных точек с последующим возложением расходов на ответчика.
Определением суда от ____ ООО Хатын привлечено в качестве третьего лица.
В судебном заседании представитель истца Ноев П.С. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик с исковыми требованиями согласился, пояснил, что ему необходимо 2-3 месяца для устранения всех недостатков.
Представители третьего лица ФИО1, ФИО2 с иском согласились, пояснили, что уберут все хозяйственные постройки, ограждение и крыльцо. Ждут, когда оттает земля.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
Из материалов дела следует, что заданием на выполнение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом № от ____, проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____.
По результатам обследования установлено следующее:
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____, площадью 1 251 кв.м., с видом разрешенного использования: общественное питание, освоен, огорожен.
На обследуемом участке расположены: нежилое здание, хозяйственные постройки, объекты капитального строительства: предположительно жилой дом (тип мансардный), что усматривает нарушение требований земельного законодательства в части нецелевого использования земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования. Площадь нецелевого использования земельного участка под зданием (жилым домом) ориентировочно составляет 93 кв.м.. Также расположено трехэтажное нежилое здание с кадастровым номером №, где согласно вывеске на фасаде здания и по сведению электронного справочника «2ГИС» в здании находится действующий ___, что усматривает нарушение требований земельного законодательства в части нецелевого использования земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования. Площадь нецелевого использования земельного участка под зданием ориентировочно составляет 591 кв.м..
При фактическом осмотре земельного участка с кадастровым номером №, с западной стороны установлено самовольное занятие части земельного участка, общего пользования с кадастровым номером №, с общей ориентировочной площадью 120 кв.м.. На котором расположены части ограждения и хозяйственные постройки. При фактическом осмотре с восточной стороны земельного участка, с кадастровым номером №, установлено самовольное занятие части земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность, на которую не разграничена, с общей ориентировочной площадью 20 кв.м., на котором расположена часть нежилого трехэтажного здания с кадастровым номером №, а также с восточной стороны установлено самовольное занятие части земельного участка общего пользования с кадастровым номером №, с общей ориентировочной площадью 20 кв.м., где расположен элемент входной группы здания (лестница).
Согласно информации Департамента градостроительства и транспортной инфраструктуры Окружной администрации г. Якутска разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на объект ___, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ____, отсутствуют.
____ Окружной администрацией г. Якутска выдано распоряжение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования № на «общественное питание». В момент рассмотрения заявления земельный участок с кадастровым номером № был расположен в зоне Ж-6 (зона застройки средне- и многоэтажными многоквартирными жилыми домами на территории г. Якутска), где размещение ___ предусмотрено в условных видах «развлечения», ресторана в условных видах «общественное питание».
Земельный участок с кадастровым номером №, находится в собственности у Хуан Ц.
Правоустанавливающие документы на использование самовольно занятых земельных участков общего пользования, с общей ориентировочной площадью 140 кв.м., и самовольно занятого земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность, на которую не разграничена, с общей ориентировочной площадью 20 кв.м., у правообладателя земельного участка с кадастровым номером №, отсутствуют.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Якутска, утвержденными Якутской городской Думой от 25.12.2013 № РЯГД-5-9, земельный участок с кадастровым номером № относится к территориальной зоне «Ж-2А» - зона для индивидуального жилищного строительства, где размещение клуба-ресторана не предусмотрено в основных, условно-разрешенных, вспомогательных видах использования.
Данное правонарушение подпадает под ст. 7.1, ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.
К данному заданию на выполнение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом приложены акт выездного обследования, фототаблицы, протокол осмотра, протокол инструментального обследования, схематический чертеж. Данные доказательства признаются судом относимыми и допустимыми, составленными в установленном порядке уполномоченным органом местного самоуправления.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, касающиеся защиты прав собственника, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ следствием самовольного занятия земельного участка является обязанность лица по восстановлению нарушенного им права.
В силу ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).
Согласно п. п. 2 и 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Таким образом, самовольное занятие ответчиком названных земельных участков является установленным, подтверждается материалами дела и нарушает права истца как распорядителя данного земельного участка. Доказательств обратного ответчиком в нарушение правил распределения бремени доказывания, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, не представлено, и им не оспаривается.
При таких обстоятельствах на ответчика подлежит возложению обязанность освободить самовольно занятые земельные участки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать ___ Хуан Ц., ____ г.р., уроженца ___, (СНИЛС №) в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить самовольно занятые земельные участки, прилегающие к земельному участку с кадастровым номером №, путем демонтажа ограждения, хозяйственных построек и лестницы по следующим координатам поворотных точек:
Земельный участок, площадью 120 кв.м.:
№
Х
Y
Длина
Дирекционный угол
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
Земельный участок, площадью 20 кв.м.:
№
Х
Y
Длина
Дирекционный угол
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
В случае неисполнения Хуан Ц., решения суда предоставить Окружной администрации г. Якутска право на освобождение самовольно занятые земельные участки площадью 140 кв.м., по адресу: ____, путем демонтажа ограждения, хозяйственных построек и лестницы по указанным координатам поворотных точек с последующим возложением расходов на ответчика.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: ___ М.В. Макаров
___
___
___