Гражданское дело № 2-1593/2025
УИД-09RS0001-01-2025-000789-23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2025 года г. Черкесск КЧР
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи Узденовой З.М.,
при секретаре судебного заседания Абайхановой А.М.,
с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и неустойки,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО3 взыскании задолженности по арендной плате, пени и неустойки. В обоснование иска указала, что 11 мая 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: КБР, <адрес> (далее - имущество, договор). Согласно условиям договора ФИО1, как арендодатель, предоставила ФИО3 имущество во временное владение и пользование, а ФИО3, как арендатор, обязалась вносить арендную плату. В соответствии с договором арендная плата составляет 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей и должна вноситься ежемесячно. Однако в нарушение условий договора ФИО3 в период с 13.03.2024 года по 21.05.2024 года не исполняла свои обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом. За указанный период (81 день) задолженность по арендной плате составила 400 000 (четыреста тысяч) рублей. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Фактически ФИО3 после истечения срока предусмотренного в договоре аренды продолжала пользоваться данным помещением и вносить оплату за него в размере 150 000 рублей в месяц вплоть до 28.02.2024 года, в связи с чем своими действиями, которые выражаются в пользовании данным помещением, а также ежемесячной оплатой указанной в договоре аренды в размере 150 000 тысяч рублей за данное помещение, подтверждала пролонгацию данного договора аренды. Так же, арендатором был заменен дверной замок от входной двери, вследствие чего истец не могла попасть в свое помещение, пока арендатор ФИО3 не освободила помещение 21 мая 2024. На дату оправки настоящего искового заявления просрочка исполнения обязательства составила 81 день. В соответствии с расчетом за период с 01.03.2024 по 20.05.2024 размер неустойки составил 90 000 рублей.
Согласно договору арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором уплачивает пени в размере 0,5% в день, с просроченной суммы за каждый день просрочки - следовательно, один день просрочки по договору = 5000 тыс. рублей (150 000 рублей в месяц), 0,5% от 5000 рублей = 25 рублей в сутки. Итого за 81 дней* 25 = 2025 рублей. За невыполнение каких-либо обязательств по настоящему договору в соответствии с пунктом 6.4, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 5% годовой арендной платы. Годовая арендная плата составляет 1 800 000 рублей, следовательно, неустойка 5% от 1.800.000 составляет 90 000 рублей. Истец просит суд: взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере 400 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере 90 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 2025 рублей; взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в сумме 14801 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2, участвовавшие посредством видео-конференц связи, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах уважительности своей неявки суд заблаговременно не уведомила, о рассмотрении дела в её отсутствии либо отложении судебного заседания не просила. В данном случае, на момент рассмотрения дела у суда при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
Принимая во внимание характер требований истца, отсутствие возражений со стороны истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства, учитывая установленные сроки рассмотрения гражданского дела, необходимость разрешения иска по существу, суд полагает целесообразным рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Изучив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В п.1 ст.1 ГК РФ указано, что гражданское законодательство основывается в числе прочего на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебных решений, устанавливающих гражданские права и обязанности.
В соответствии с п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. К числу способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ относит: признание права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; взыскание неустойки.
Исходя из вышеназванных положений закона, истец по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
На основании п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст. 309 и ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом - в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст. 310 ГК РФ не допускается.
Как установлено в судебном заседании и следует из представленных документов, ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу: КБР, <адрес> площадью 130,7 кв.м.
11 мая 2022 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, площадью 130, 7 кв.м. (далее - имущество, договор).
Согласно условиям договора ФИО1, как арендодатель, предоставила ФИО3 имущество во временное владение и пользование, а ФИО3, как арендатор, обязалась вносить арендную плату. В соответствии с договором арендная плата составляет 150 000 рублей ежемесячно.
Согласно подпункту 1.2. пункта 1 договора - договор аренды нежилого помещения действует с 01.06.2022 г. по 31.12.2022 г.
Согласно подпункту 4.4. пункта 4 договора аренды нежилого помещения если не одна из сторон не оповестит другую сторону за 20 дней до окончания договора о его прекращении, договор считается продленным на следующий срок на тех же условиях.
Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В материалы дела истцом представлены справки по операциям в Сбербанк онлайн за 24.10.2023, 11.11.2023, 29.12.2023, 1.12.2023, 28.02.2024, и 13.03.2024. Согласно данным справкам на карту, держателем которой является Анжела Михайловна К. осуществлены зачисления в размере 150000 рублей каждое от МиланыФИО4
Таким образом, суд полагает подтвержденными доводы истца о том, что после истечения срока, предусмотренного договором аренды, ФИО3 продолжала пользоваться помещением и вносить за него плату в размере 150000 рублей в месяц вплоть до 28.02.2024 года.
Опровержений данным доказательствам ответчиком суду не представлено.
Также не представлено ответчиком опровержения верности расчета образовавшейся задолженности по оплате арендной платы согласно договору за период с 01.03.2024 года по 21.05.2024 года в размере 400000 рублей. Данный расчет соответствуют представленному договору и другим материалам дела, и признается судом обоснованным.
Согласно подпункту 6.1. пункта 6 арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные договором уплачивает пени в размере 0, 5 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно подпункту 6.4. пункта 6 за невыполнение каких-либо обязательств по договору, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 5 % годовой арендной платы.
Как следует из ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Истцом представлены расчет пени и неустойки, рассчитанные согласно условиям договора.
Так период просрочки с 01.03.2024 по 20.05.2024 составляет 81 день. Один день просрочки по договору – 5000 рублей (150000 :30), 0,5% от 5000 рублей = 25 рублей в сутки. Итого: 81 х 25 = 2025 рублей.
Размер неустойки рассчитывается следующим образом: размер годовой арендной платы согласно договору составляет 1800000 рублей, следовательно неустойка 5% за невыполнение обязательства по договору от суммы годовой аренды составляет 90000 рублей.
Исходя из положений ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Иных доказательств, в том числе и по математическому расчету суммы задолженности, ответчиком, в нарушение ст.ст.12,56 ГПК РФ, суду не представлено.
Представленный истцом расчет пени и неустойки ответчиком не оспорен, признан судом верным и соответствующим условиям договора и нормам права, регулирующим спорные правоотношения.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору, пени и неустойки подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с полным удовлетворением предъявленного иска, судебные расходы должны быть возмещены истцу за счет ответчика.
Как следует из имеющихся документов, находящихся в материалах дела, истец за подачу искового заявления уплатил государственную пошлину в размере 14801 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд
решил:
Заявление ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и неустойки – удовлетворить.
Взыскать с ХакуновойМиланыМуаедовны (паспорт серии №) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) сумму задолженности по арендной плате в размере 400000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек.
Взыскать с ХакуновойМиланыМуаедовны (паспорт серии №) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) сумму неустойку в размере 90000 (девяносто тысяч) рублей 00 копеек.
Взыскать с ХакуновойМиланыМуаедовны (паспорт серии №) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) пени в размере 2025 (две тысячи двадцать пять) рублей 00 копеек.
Взыскать с ХакуновойМиланыМуаедовны (паспорт серии №) в пользу ФИО1 (паспорт серии № №) судебные расходы за уплату государственной пошлины в размере 14801 (четырнадцать тысяч восемьсот один) рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2025 года.
Судья Черкесского городского суда КЧР З.М. Узденова