Дело № 2-1029/22

УИД:26RS0№-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Буденновск 07.07.2022 года

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Подлужного А.Л.,

при секретаре судебного заседания Баль М.В.,

с участием:

истца ФИО1

помощника Буденновского межрайонного прокурора Харитоновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Буденновском городском суде гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В указанной квартире остался зарегистрированным и проживает член семьи бывшего собственника: ФИО2.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника.

На основании изложенного просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выселить его из указанного жилого помещения.

Обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> снять с регистрационного учета ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ по известному суду адресу в судебное заседание не явились. Извещения возвращены с отметкой «истек срок хранения». Путем направления запросов установить иное место жительства ответчиков суду не представилось возможным. При изложенных обстоятельствах судом исчерпаны все возможные способы извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Выслушав истца ФИО1, заключение помощника прокурора Харитоновой А.В., полагавшей исковые требования истца подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Учитывая, что истец являются единственным собственником спорного недвижимого имущества, то в соответствии с положениями ст. 209, 304, 305 ГК РФ он вправе пользоваться принадлежащим ему имуществом и требовать устранения нарушенных их прав.

Согласно сообщению ОВМ Отдела МВД России «Буденновский» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время проживает по казанному выше адресу.

В силу пунктов 1 и 2 статьи209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Продав жилое помещение ФИО1, ФИО5 совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы: ФИО6, ФИО7 и ответчик ФИО2, которые обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Лиц, имеющих право пользования и проживания в отчуждаемом недвижимом имуществе в соответствии со ст.558 п.1 ГК РФ, не имеется (п.5 договора).

Из пояснений истца, данных им в судебном заседании следует, что на момент подписания акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире никто не проживал. После заключения договора, все зарегистрированные в квартире лица, кроме ответчика снялись с регистрационного учета. Вселиться в квартиру он не может, поскольку ответчик на связь с ним не выходит, сменил замки.

Согласно представленной на запрос суда информации отделом МВД России «Буденновский» № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик проживает в приобретенной истцом квартире.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, ответчик членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между истцом и продавцом ФИО5, продавец гарантирует, что до подписания договора квартира никому не отчуждена, не заложена, в споре или под запрещением (арестом) не состоит.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающего в ней лица материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относятся.

Согласно п.5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилищем, принадлежащему истцу. Признание судом этого обстоятельства будет соответствовать фактически сложившейся ситуации, когда ответчик, не имеющие права проживания в жилом помещении истца, остается зарегистрированным в нем.

Согласно ст. 3 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ», граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах РФ.

В соответствии со ст.7 этого же закона, основанием снятии граждан с регистрационного учета является выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принятие судом решения, о признании ответчика прекратившим право пользования домом, расположенным по адресу: <адрес> является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в указанном жилом помещении, в связи с чем заявленные истцом требования об обязании Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> снять с регистрационного учета ответчика являются излишне заявленными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и обязанииснять с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> снять с регистрационного учета ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Буденновский городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Подлужный А.Л.