Дело № 2-1987/2023
УИД № 48RS0021-01-2023-002311-83
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 ноября 2023 года г. Елец Липецкой области
Елецкий городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.,
при секретаре ГУСЕВОЙ Ю.И.,
с участием прокурора КЛИМАНОВОЙ А.Г.
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третье лицо ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N.... Требования мотивированы тем, что он является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.08.2023. После регистрации права собственности на жилое помещение и земельный участок истцу стало известно об имеющейся регистрации ответчиков в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении. Ответчики истцу не знакомы, родственниками и членами семьи не являются; на момент заключения договора купли-продажи в спорном жилом помещении не проживали и не проживают, вещей их в доме нет; расходы по оплате коммунальных услуг не несут; договор найма или безвозмездного пользования с ними не заключался. Сведениями о месте нахождения ответчиков истец не располагает. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении существенно нарушает права истца как собственника по пользованию и распоряжению жилым помещением по своему усмотрению Просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N....
Явившиеся в судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО2 иск поддержали в полном объеме. Дополнительно пояснили, что в доме никто не проживает. Ответчики им не знакомы. Истец желает распорядиться своим недвижимым имуществом по своему усмотрению, наличие регистрации ответчиков нарушает права истца. Просили иск удовлетворить, от взыскания расходов, в том числе по оплате госпошлины, истец отказался.
Третье лицо ФИО3 выступила на стороне истца, самостоятельные требования не заявляла, не возражала против удовлетворения иска.
Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, по которому они значатся зарегистрированными по месту жительства. Заказная судебная корреспонденция, направленная ответчикам возвратилась в суд с отметкой на конверте «истек срок хранения», который приобщен к материалам дела.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
Принимая во внимание, что направленная ответчикам корреспонденция возвратилась в суд с отметкой на конверте «истек срок хранения», суд не может игнорировать требования эффективности и рассмотрения дела в разумные сроки, которым должно удовлетворять отправление правосудия. Учитывая, что ответчики значится зарегистрированным по месту пребывания в жилом помещении, адрес своего фактического места пребывания не сообщил, то сообщение считается доставленным ответчику, так как оно было направлено ему по адресу регистрации по месту пребывания, не вручено работниками почты по обстоятельствам, зависящим от него, что расценивается судом, как уклонение ответчика от получения корреспонденции в отделении связи, которая была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей судебной корреспонденции несет адресат.
Выслушав объяснения истца, его представителя, третьего лица, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, выслушав показания свидетеля ФИО10, допрошенного в судебном заседании, заслушав заключение прокурора, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение и (или) пользование гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования, или на ином законном основании.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащим ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 вляется единственным собственником жилого дома и земельного участка помещения, расположенного по адресу: N..., на основании договора купли-продажи от 07.08.2023, право собственности зарегистрировано.
Из сообщений ОВМ ОМВД России по г.Ельцу усматривается, что по сведениям адресно-справочной работы отдела и по базе данных ППО «Территория» ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения значатся зарегистрированными по месту пребывания по адресу: N..., с 24.09.2004 по настоящее время.
Из объяснений истца и его представителя, данных в судебном заседании, следует, что на момент заключения договора купли-продажи ответчики в доме не проживали, они им не знакомы, вещей ответчиков в доме не было. Истцу не известно фактическое проживание ответчиков. Истец не желает, ни на каких условиях заключать с ответчиками соглашение о пользовании спорным жилым помещением, так как ответчики являются для истца чужими людьми.
Из показаний свидетеля ФИО10 следует, что в N... в N... ни кто не проживает длительное время, дом рушится и зарос травой. Ответчики ему не знакомы.
В судебном заседании были просмотрены фотографии с изображением жилого дома на земельном участке по адресу: N.... На данных фото изображен жилой дом, который разрушен, земельный участок зарос деревьями и кустарником.
Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями истца, его представителя показаниями свидетеля ФИО10 допрошенного в судебном заседании, так и письменными доказательствами, приобщенными к материалам дела, которые были предметом исследования в судебном заседании, а именно: копией договора от 07.08.2023; копиями выписок из ЕГРН; адресной справкой; ответом отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Ельцу.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности показаний свидетеля, так как они не противоречат объяснениям истца, его представителя и материалам дела.
В судебном заседании было установлено, что истец приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу N... на законных основаниях, зарегистрировал право собственности. На момент совершения сделки жилой дом был свободен от проживания граждан и наличия в ней вещей. Доказательства опровергающие, что ответчики не проживали в доме и в нем отсутствовали их вещи, в судебное заседание представлены не были. Место жительства ответчиков истцу не известно.
Статья 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В силу части 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не предусмотрено законом.
Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования спорным жилым помещением ответчиками, так как они членами семьи нового собственника истца ФИО1 не являются и проживают в ином жилом помещении, адрес которого истцу не известен. Соглашение между новым собственником, истцом по делу, и ответчиками, не заключалось. Истец не желает, ни на каких основаниях сохранять право пользование спорным жилым помещением за ответчиками. Следовательно, право пользования ответчиками спорным жилым помещением подлежит прекращению. Наличие регистрации ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении носит формальный характер и существенно нарушает права нового собственника, истца по делу, по пользованию и распоряжению жилым помещением по своему усмотрению.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В силу ст. 150 ГПК РФ, суд вправе вынести решение по имеющимся в деле доказательствам, если ответчик не представит доказательств и своих возражений по иску.
Ответчики в судебное заседание не явились, письменные возражения и доказательства в опровержение заявленных требований, а так же доказательства о наличии их вещей в доме истца, суду не представили.
Суд считает возможным постановить решение по имеющимся в деле доказательствам.
Наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не порождает у них право пользования домом, а свидетельствует лишь о наличии административно-правовых отношений. Сама по себе регистрация ответчика в спорном жилом помещении не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище, по смыслу Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выборе места пребывания и места жительства в РФ». Следовательно, регистрация по месту жительства осуществляется по факту вселения и признания за гражданами, в том числе и ответчиком, права пользования жилым помещением на определенный срок, сохранение регистрации в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, нарушает права собственника – истца по делу, поскольку он не может в полной мере реализовать свои полномочия собственника, а именно: распоряжаться жилым помещением в определенный регистрацией по месту жительства без его обременения регистрацией ответчиков.
При таких обстоятельствах, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, а принятое решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещения.
От взыскания расходов, в том числе по оплате государственной пошлины, истец отказался.
Руководствуясь ст. ст. 107, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения (ИНН №***, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ рождения (ИНН №*** прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N....
Данное решение является основанием для снятия ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №***, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №*** с регистрационного учета по месту пребывания из жилого помещения, расположенного по адресу: N....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий Г.Л.АНПИЛОВА
Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2023 года.