УИД № 58RS0023-01-2025-000061-10
Дело № 2-65/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Наровчат
Пензенской области 05 мая 2025 года
Наровчатский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Митяевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Калининой Т.В.,
с участием представителя истца ФИО2 – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Наровчат Наровчатского района Пензенской области в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Плесковского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском по тем основаниям, что 08 января 2022 года умерла её мать – ФИО1. После её смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом был построен родителями истца – ФИО3 и ФИО1 в 1971 году. Дом они строили для себя и своей семьи за счет своих личных денежных средств и своими силами. Учет построенного домовладения производился в похозяйственных книгах администрации Плесковского сельсовета. С момента постройки дома родители истца постоянно проживали в нём. Отец истца – ФИО3 умер 15.08.2016 года, в доме осталась проживать мать истца – ФИО1, которая стала единственной собственницей дома. По причине отсутствия правоустанавливающих документов на дом истец не может реализовать свои наследственные права.
Просит включить в наследственную массу имущества ФИО1, умершей 08 января 2022 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей 08.01.2022 года.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала требования истца и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации Плесковского сельсовета Наровчатского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора – ФИО5, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что с исковыми требованиями ФИО2 полностью согласен.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора – нотариус Наровчатского района Пензенской области ФИО6, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании не присутствовала, возражений против удовлетворения иска не представила.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Общеизвестен факт о массовой застройке в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства, предусматривавшегося действовавшим в то время постановлением Совета Министров СССР от 26.08.1948 г. № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов».
Приказ Минстроя РФ от 04.04.1992 г. № 87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» в разделе I и II устанавливал, что:
- п. 1.3.: Учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд.
- п. 2.1.: Оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности.
Из содержания письма Минстроя РФ от 18.09.1994 г. № 15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 г.» следует, что (п. 1.4) не проинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельской администрации, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.
Согласно архивной выписке Администрации Наровчатского района от 04.04.2025 года № 11-08/242, в имеющихся на хранении документах архивного фонда № 54 колхоза «Заветы Ильича», архивного фонда № 115 Плесковского сельского Совета народных депутатов сведения о предоставлении земельного участка, разрешение на строительство объекта недвижимости, акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не обнаружены. Договор передачи дома и земельного участка в собственность гражданина, договор мены дома и земельного участка, договор дарения дома и земельного участка, договор купли-продажи дома и земельного участка на вышеуказанный объект недвижимости на хранение в сектор по архивной работе не поступали.
В архиве администрации Плесковского сельсовета Наровчатского района Пензенской области разрешительные документы на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют. Жилой дом, расположенный по данному адресу не является самовольной постройкой.
Согласно сведениям, отраженным в техническом паспорте на спорный жилой дом по состоянию на 19.11.2014, год окончания строительства 1971, площадь - 41,9 кв.м.
Суд считает достоверными сведения, указанные в техническом паспорте жилого дома, поскольку сведений о проведении ранее технической инвентаризации дома не представлено. На наличие самовольно построенных помещений указаний в техническом паспорте жилого дома нет.
Таким образом, к разряду самовольных спорное домовладение отнесено быть не может, оно эксплуатируется по назначению и сведений о нарушении чьих-либо законных прав и законных интересов у суда не имеется.
В настоящее время спорный жилой дом состоит на кадастровом учете с площадью 41,9 кв.м. по адресу: <адрес>, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.04.2025 года № КУВИ-001/2025-96521523.
Из уведомлений Управления Росреестра по Пензенской области от 25.02.2025 года № КУВИ-001/2025-31, № КУВИ-001/2025-32 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Постановлением Администрации Плесковского сельсовета Наровчатского района Пензенской области от 25.02.2025 года № 14 жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, присвоен номер дома - 49.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 26.02.2024 года ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из похозяйственных книг администрации Плесковского сельсовета Наровчатского района Пензенской области от 25.02.2025 № 02-26/13 в похозяйственных книгах администрации Плесковского сельсовета Наровчатского района Пензенской области имеются следующие записи об объекте недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>:
- № 1 за 1971-1973 годы (лицевой счет № 87), за 1974-1975 (лицевой счет № 70), за 1976-1979 (лицевой счет № 72), за 1980-1982 (лицевой счет № 84), № 1а за 1983-1985 годы (лицевой счет № 96): глава хозяйства – ФИО3, члены хозяйства: жена – ФИО1, дочь – ФИО7, сын – ФИО5;
- № 1а за 1986-1990 годы (лицевой счет № 96): глава хозяйства – ФИО3, члены хозяйства: жена – ФИО1, дочь – ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ выбыла в г. Пенза), сын – ФИО5;
- № 1а за 1991-1996 годы (лицевой счет № 99): глава хозяйства – ФИО3, члены хозяйства: жена – ФИО1, сын – ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ выбыл в собственное домовладение), сноха – ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ выбыла в собственное домовладение);
- № 1 за 1997-2001 годы (лицевой счет № 88): глава хозяйства – ФИО3, члены хозяйства: жена – ФИО1;
- № 1 за 2002 – 2006 годы (лицевой счет № 91): глава хозяйства ФИО3, члены хозяйства: жена – ФИО1, сестра мужа ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ выбыла в с. Сканово Наровчатского района);
- № 1 за 2008-2013 годы (лицевой счет № 24): глава хозяйства – ФИО3, члены хозяйства: жена – ФИО1;
- № 1 за 2014-2020 годы (лицевой счет № 24): глава хозяйства: ФИО3 (умер 15.08.2016 года), члены хозяйства: жена – ФИО1;
- № 1 за 2021-2025 годы (лицевой счет № 24): глава хозяйства – ФИО1 (умерла 08.01.2022 года).
Судом установлено, что спорный жилой дом был построен родителями истца ФИО18 в период брака в 1971 году. В браке они состояли с 21.02.1969 года, что подтверждается свидетельством о браке II -ЦЗ № 210992, выданным 21.02.1969 года Плесковским сельсоветом.
Поэтому, в соответствии с нормами ст. 20 Кодекса о браке и семье РСФСР, действовавшего в 1971 году, супруги приобрели право собственности по ? доле жилого дома каждый.
ФИО3 умер 15.08.2016 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти <...>, выданного 24 августа 2016 года ТО ЗАГС Наровчатского района Управления ЗАГС Пензенской области.
Из копии наследственного дела № 03/2016, заведенного нотариусом Наровчатского района Пензенской области ФИО6 к имуществу умершего ФИО3 следует, что его супруга ФИО1 обратилась с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО3, и получила свидетельство о праве на наследство по закону от 27.06.2017 года на права на денежные вклады и компенсацию по ним.
В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Таким образом, ФИО12 приняв часть наследства, оставшегося после смерти ФИО3, приняла, в том числе и ? долю спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежавшую при жизни ФИО3
ФИО1 умерла 08 января 2022 года, что подтверждается свидетельством о смерти <...>, выданным 14 января 2022 года Территориальным отделом ЗАГС Наровчатского района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области.
По правилам ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается в связи со смертью.
В тоже время право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследниками первой очереди умершей ФИО1 являются её дети – истец ФИО2 и ФИО5, что подтверждается записями актов о рождении № 17 от 15 декабря 1969 года и 9 от 23 августа 1972 года Исполнительного комитета Плесковского сельского совета депутатов трудящихся Наровчатского района Пензенской области, свидетельством о заключении брака <...> от 19 января 1990 года.
Данных о других наследниках суду не предоставлено.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от дата № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пункт 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
Как следует из постановления нотариуса Наровчатского района Пензенской области ФИО6 от 30.04.2025 года № 58/44-н/58-2025-2 24 апреля 2025 года с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО1, обратилась ФИО2 (дочь умершей). ФИО2 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности наследодателя на указанное имущество.
Доказательств принятия сыном умершей ФИО5 наследства после смерти матери суду не представлено, напротив, из адресованного суду заявления следует, что он не возражает против удовлетворения иска ФИО2 и признания права собственности на жилой дом исключительно за ней.
Допрошенные в качестве свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 суду показали, что хорошо знают семью истца. Спорный жилой дом был построен родителями истца ФИО3 и ФИО1, которые всю жизнь проживали в этом доме, открыто пользовались им как своей собственностью. После смерти ФИО3 в доме продолжала проживать его супруга - ФИО1 После её смерти домом стала пользоваться истец. Дом находится в хорошем состоянии, истец оплачивает коммунальные услуги и налоги, несет бремя расходов по содержанию дома.
На основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств суд считает установленным то, что ФИО1 при жизни принадлежал на праве собственности спорный жилой дом, соответственно, иск в части включения этого имущества в состав наследственного имущества является подлежащим удовлетворению.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» (пункт 8), при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
В связи с принятием ФИО2 наследства после смерти матери ФИО1, учитывая, что истец является наследником первой очереди; иных наследников, также принявших наследство после смерти ФИО1, не установлено, а также то, что на момент смерти ФИО1 спорное имущество принадлежало на праве собственности, суд считает исковые требования о признании за ФИО2 права собственности на спорный жилой дом, в порядке наследования, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к Администрации Плесковского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.
Признать наследственным имуществом, открывшимся после смерти 08.01.2022 года ФИО1 жилой дом, общей площадью 41,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 41,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Наровчатский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья Е.В. Митяева
Решение в окончательной форме изготовлено 07 мая 2025 года.