Дело № 2 –392/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 17 мая 2023 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Хопуновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖК Системы» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору управления,

установил :

Уточнив требования, ООО «ЖК Системы» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору управления за период с 01.11.2019 по 28.02.2023 в размере 305 935 рублей 42 копейки, пени за период с 11.12.2019 по 13.03.2023 в размере 56 607 рублей 35 копеек, в возврат госпошлины 6 865 рублей. В обосновании иска указано, что ЗАО «Смоленские коммунальные системы» ( ныне ООО «ЖК Системы») и собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений, выраженном в протоколе от 31.01.2019, заключили договор управления указанным домом. ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 477,5 кв.м, расположенного в вышеназванном доме. Истец с 01.04.2019 осуществляет управление, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Стоимость услуг и работ определена в договоре управления. Однако ответчик свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность в заявленном размере. Истцом начислены пени за просрочку оплаты в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ в размере 56 607 рублей 35 копеек. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.153,155,162 ЖК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования ( л.д.88-91).

В судебном заседании представитель ООО «ЖК Системы» ФИО2 требования поддержал по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал по тем основаниям, что размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме должен быть уменьшен, поскольку в результате действий собственников жилых помещений по установки в местах общего пользования ( коридорах) перегородок произошло изменение площади общего имущества в сторону уменьшения. Ответчиком также заявлено о применении срока исковой давности.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

Согласно положениям статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 155 ЖК РФ, п. п. 66, 67 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354).

Из приведенных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что собственники жилых помещений многоквартирного дома обязаны нести расходы по содержанию и обслуживанию принадлежащих им помещений и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, в том числе за коммунальные ресурсы.

Судом установлено, что с 14.07.2018 ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 477,5 кв.м с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.22).

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от 31.01.2019, в качестве управляющей организации было выбрано ЗАО « Смоленские коммунальные системы» ( ныне ООО «ЖК Системы» ).

На основании договора от 01.02.2019 управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> осуществляется ООО «ЖК Системы» ( до преобразования ЗАО « Смоленские коммунальные системы»).

Судом установлено, что ответчик оплату в период с ноября 2019 года по февраль 2023 года не вносил, согласно представленному расчету размер задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (водоснабжение, водоотведение, электрическая энергия) составляет 305 935 рублей 42 копейки. Согласно расчету истца, пени за период с 11.12.2019 по 13.03.2023 составляют 56 607 рублей 35 копеек ( л.д.89-91)

Представленный истцом расчет проверен и принят судом, поскольку он произведен исходя из нормативной документации, устанавливающей нормативы и тарифы оплаты жилищно-коммунальных услуг в спорный период времени, пропорционально доле собственника в общем имуществе жилого дома. Кроме того ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

При этом истцом при расчете неустойки исключен период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторам" ( с 06.04.2020 по 31.12.2020, с 01.04.2022 по 01.10.2022 пени не начислены).

В соответствии с п.1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства ( п.2 ст.200 ГК РФ).

Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления ( ст.201 ГК РФ).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию ( п.1 ст.207 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, пункту 2 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (пункт 41).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов дела усматривается, что срок оплаты за ноябрь 2019 года – до 10.12.2019, просрочка оплаты наступила 11.12.2019, соответственно с указанного момента у ООО «ЖК Системы» возникло право предъявлять потребителям коммунальных услуг требование об их оплате.

С настоящим иском ООО «ЖК Системы» обратилось в суд 08.11.2022 ( л.д.27), то есть в пределах срока исковой давности.

Проанализировав представленные в материалах дела доказательства, проверив расчет начисления задолженности и ее размер, в соответствии с указанными выше нормами права, установив, что истец в спорный период осуществлял управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу, предоставлял услуги по содержанию, ремонту общего имущества, коммунальные услуги, однако ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период времени, что привело к образованию задолженности,, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом сведений о том, что за заявленный период услуги истцом не оказывались, не представлено.

Доводы ответчика о том, что расчет платы содержания произведен не верно без учета уменьшения площади общего имущества не принимаются судом, поскольку исходя из системного толкования норм обязательственного права, норм жилищного права, регулирующих вопросы внесения платы за помещения, находящиеся в многоквартирном доме, разъяснений, содержащихся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, или имуществом, находящимся в собственности. Не использование собственником общего имущества, или его части, не освобождает его от внесения платы. При наличии споров об устранении препятствий в пользовании имуществом, сторона не лишена возможности разрешить его в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 6 825 рублей 43 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,суд

решил :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖК Системы» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору управления,-удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес> ( паспорт № <номер> выдан <дата> отделом внутренних дел <адрес>, код подразделения 672-002) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖК Системы» (ИНН № <номер>, ОГРН № <номер>) задолженность по договору управления за период с 01.11.2019 по 28.02.2023 в размере 305 935 рублей 42 копейки, пени за период с 11.12.2019 по 13.03.2023 в размере 56 607 рублей 35 копеек, в возврат госпошлины 6 825 рублей 43 копейки.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной редакции.

Мотивированное решение составлено 24 мая 2023 года.

Председательствующий:подпись. О.В.Ульяненкова