Уникальный идентификатор дела: 77RS0018-02-2024-007568-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А. при секретаре Павловой К.А. рассмотрев в открытом судебном заседании с применением средств аудио-видео-протоколирования, гражданское дело № 02-5996/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» о возмещении расходов на устранение недостатков объекта, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» о возмещении расходов на устранение недостатков объекта, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование иска, что между ООО «СЗ «Самолет-Томилино» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № *** от 21.03.2022, согласно которому застройщик обязуется передать участнику долевого строительства жилое помещение по адресу: ***. В соответствии с договором, застройщик обязуется произвести отделочные работы, которые указаны в Приложении № 3 к договору. 18.02.2024 застройщик передал участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту. 18.02.2024 участником долевого строительства были выявлены недостатки, указанные в акте осмотра, застройщик не устранил недостатки, а так же в ходе эксплуатации квартиры были обнаружены неоговоренные застройщиком недостатки. С целью защиты своих прав и законных интересов истцами была проведена независимая строительно-техническая экспертиза объекта долевого строительства. Согласно расчету стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартиры составляет 660 878,00 рублей. 13.03.2024 обратились с требованием устранить недостатки, указанные в заключении специалиста от 20.03.2024, до настоящего времени недостатки в полном объёме не устранены.

Истцы просят суд взыскать с ответчика стоимость ремонтновосстановительных работ в размере 390 862,63 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с момента принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов необходимых для устранения недостатков за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2025, компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 рублей, штраф в размере 5% от взысканной судом суммы, расходы на оплату услуг по проведению строительно-технического исследования в размере 50 000,00 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000,00 рублей, расходы на изготовление доверенности в размере 2 300,00 рублей, а также признать п. 11.9 Договора участия в долевом строительстве № ТОМ-4/4.1/1187-274274401И от 21.03.2022 недействительным.

Стороны в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие истца и представителя ответчика.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:!) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2). Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч.5).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

При этом в силу п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности (которым в рассматриваемом случае является наименование организации), несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Как установлено в судебном заседании, 21 марта 2022 года между ООО «СЗ «Самолет Томилино» и ФИО2, ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ***, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок - до 30.08.2023 передать участникам объект долевого строительства по адресу:***, общей площадью 35,62 кв.м, и произвести отделочные работы, которые указаны в Приложении № 3 к Договору.

В соответствии с и. 3.1 договора цена объекта долевого строительства составляет 5 480 162 руб. 97 коп. Все условия по Договору участники долевого строительства исполнили полностью и надлежащим образом.

18.02.2024 квартира была передана по акту, объекту долевого строительства присвоен почтовый адрес: ***.

18.02.2024 при принятии квартиры, истцами были выявлены недостатки, которые до настоящего времени ответчиком в полном объёме не устранены.

По инициативе истцов было проведено строительно-техническое обследование №102/02 от 20.03.2024, стоимость ремонтно-восстановительных работ составила 660 878,00 рублей.

По ходатайству стороны ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1».

В соответствии с экспертным заключением АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1» № 3092-СТЭ от 24.10.2024, в квартире имеются строительные недостатки, которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (их частей), стоимость работ и материалов необходимых для устранения недостатков объекта составляет 390 862,63 рублей.

Анализируя и оценивая указанное доказательство, суд принимает во внимание, что заключение экспертов АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1» № 3092-СТЭ от 24.10.2024 составлено специалистами в рассматриваемой области, которые являются лицами, не заинтересованными в исходе спора, квалификация которых сомнений не вызывает. При этом, основанием к проведению экспертизы явилось определение Никулинского районного суда г. Москвы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение по ст. 307 УК РФ.

Оснований не доверять представленному заключению экспертов у суда не имеется, так как оно последовательно, не противоречиво, согласуется с письменными доказательствами по делу, выводы экспертов представляются суду ясными и понятными; в связи с изложенным данное доказательство суд принимает как допустимое и достоверное.

Таким образом, в ходе рассмотрения спора установлено, что ответчик передал истцам объект, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию денежные средства в равных долях в размере 390 862,63 рублей.

Обсуждая требования истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков добровольного удовлетворения требования, суд исходит из следующего.

13.03.2024 участники долевого строительства обратились с требованием устранить недостатки, указанные в заключении специалиста от 20.03.2024, требование было получено застройщиком, однако недостатки не были устранены в полном объеме.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (п. 6). За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора (и. 8 в ред. Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ).

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно (п. 1).

Исходя из толкования положений Постановления, следует вывод, что оно распространяет свое действие и на неустойку за нарушение срока устранения недостатков, поскольку правоотношения сторон возникли из Договора долевого участия, который, в свою очередь, основан на ФЗ № 214- ФЗ. В Постановлении речь идет не только о неустойке за нарушение срока передачи объектов долевого строительства (штрафах, пени), но также и о иных финансовых санкциях, других мерах ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, следовательно, данным Постановлением введен мораторий и на взыскание неустойки за нарушение срока устранения недостатков в период с 22.03.2024 по 31.12.2024 включительно.

В силу и. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав- исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 11.09.2018 № Ц-КГ18-21.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве на будущий период - по день фактического исполнения - выплате стоимости устранения недостатков является правомерным, однако учитывая положения п. 8 ст. 7 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу ФИО2, ФИО1 в любом случае не может превышать 390 862 руб. 63 коп. и подлежит взысканию в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, начисленную на сумму 390 862 руб. 63 коп., с учетом действия моратория начиная с 01.01.2025.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (действующей в момент вынесения решения суда) моральный вред, причиненныйгражданину- участнику долевого строительства,

заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку судом при рассмотрении дела установлен факт нарушения ответчиком прав истцов как потребителей, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о компенсации морального вреда обосновано: принимая во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий, понесенных истцами, требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать компенсацию морального вреда в равных долях в размере 5 000 руб. 00 коп. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем объеме суд не усматривает.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ)

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит штраф в размере 19 793 руб. 13 коп. (390 862,63 + 5 000,00 х 5%).

Разрешая требование истцов о признании недействительным п. п. 11.9 Договора участия в долевом строительстве № ТОМ-4/4.1/1187-274274401И от 21.03.2022 о договорной подсудности споров между застройщиком и участником долевого строительства по месту нахождения объекта долевого строительства, суд пришел к выводу об удовлетворении, поскольку ограничивающим и ущемляющим права потребителя, руководствуясь положениями ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части 2 ГК РФ", п. 1 ст. 1 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-01 "О защите прав потребителей", п. 1 ст. 16 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-01 "О защите прав потребителя" статьей 32 ГПК РФ, регулирующей договорную подсудность, статьями 26, 27 и 30 данного

Кодекса, принципом диспозитивности гражданского процесса приходит к выводу, что стороны, воспользовавшись правом выбора между несколькими судами, определили подсудность для всех дел, связанных с исполнением договоров, включение в договор условий о рассмотрении споров в суде по месту нахождения объекта долевого строительства, в соответствии с действующим законодательством России нарушает права потребителя.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Удовлетворяя исковые требования, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ возмещает истцу ФИО1 расходы, которые она понесла на проведение досудебного исследования в размере 50 000,00 рублей, поскольку признает данные расходы необходимыми.

В силу ст. 100 ГПК РФ, в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию понесенные ей расходы на оплату юридических услуг в размере 40 000,00 рублей.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце третьем пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Следовательно, взысканию с ответчика подлежат расходы на оплату оформления нотариальной доверенности в размере 2 300,00 рублей, поскольку несение данных расходов связанно с рассмотрением настоящего дела и их оплата подтверждена материалами дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 12 272,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» о возмещении расходов на устранение недостатков объекта, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях расходы на устранение недостатков объекта в размере 390 862 (триста девяносто тысяч восемьсот шестьдесят два) рубля 63 копейки, неустойку в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, начисленную на сумму 390 862 (триста девяносто тысяч восемьсот шестьдесят два) рубля 63 копейки, за каждый день просрочки, за период с 01 января 2025 года по день фактического исполнения денежного обязательства, но не более 390 862 (триста девяносто тысяч восемьсот шестьдесят два) рубля 63 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей 00 копеек, штраф в размере 19 793 (девятнадцать тысяч семьсот девяносто три) рубля 13 копеек, расходы на оплату нотариальной доверенности в размере 2 300 (две тысячи триста) рублей 00 копеек.

ВзыскатьсОбществасограниченнойответственностью

«Специализированныйзастройщик«Самолет-Томилино» в пользу ФИО1 расходы на проведение досудебного исследования в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 40 000 (сорока тысяч) рублей 00 копеек. В удовлетворении исковых требований в большем размере - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» (ОГРН <***>) в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 12 272 (двенадцать тысяч двести семьдесят два) рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Никулинский районный суд г. Москвы путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 27.02.2025.