Дело № 2-2552/2023
УИД 22RS0015-01-2023-003176-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 13 сентября 2023 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Мельниковой С.П.
при помощнике судьи Саморуковой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,
УСТАНОВИЛ:
комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Новоалтайска Алтайского края обратился в суд с указанным иском к ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере 583 104,01 руб., пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 16 475,72 руб., а такжепенивразмере1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с ДАТА по день фактического исполнения денежного обязательства с суммы основной задолженности по договору аренды земельного участка.
В обоснование исковых требований указал, что ДАТА между сторонами заключен договор аренды НОМЕР земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, площадью 11 411 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, с видом разрешенного использования – служебные гаражи, сроком на 10 лет. По условиям п. 2.3 и п. 2.4 договора арендная плата исчисляется с ДАТА и вносится ежеквартально до 1 числа месяца, следующего за текущим кварталом, за последний квартал календарного года не позднее 15-го декабря. Ежегодный размер арендной платы составляет 851 486 руб. Ответчик обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность. Пунктом 2.5 договора установлено, что в случае невнесения платежей в установленный срок, предусмотрено начисление пени в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ до дня фактического исполнения обязательства.
Представитель истца комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, телефонограмма в деле.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Согласно ч.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом.
Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ предусматривает, что размер арендной платы определяется договором аренды.
Из материалов дела следует, что ДАТА между сторонами заключен договор аренды НОМЕР земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, площадью 11 411 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, сроком на 10 лет. Арендные платежи по договору исчисляются с ДАТА (п.2.3). Государственная регистрация договора произведена ДАТА (л.д.7 оборот).
Согласно п. 1.3 договора вид разрешенного использования: для размещения служебных гаражей.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, вид разрешенного использования участка: для размещения служебных гаражей.
В соответствии с положениями договора от ДАТА, а именно п. 2.1 договора, базовая ставка арендной платы устанавливается с коэффициентом 0,032 от кадастровой стоимости земельного участка.
Расчет арендной платы за земельный участок производится с учетом его площади, местонахождения, целевого использования и составляет 851 486,99 руб. (п. 3 договора).
В силу п.2.4 договора, арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально, не позднее 1 числа месяца, следующего за текущим кварталом.
Пунктом 2.5 договора установлено, что в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального Банка России до дня фактического исполнения обязательства.
В соответствии с разделом 6 договора, договор аренды земельного участка прекращается: по соглашению сторон, при расторжении настоящего договора в судебном порядке.
На день вынесения решения суда договор аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА не расторгнут, является действующим.
В свою очередь, ответчиком не исполнены обязательства предусмотренные нормами ст. 606 и ст. 614 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Судом установлено, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА сложилась задолженность по арендной плате в размере 583 104,01 руб. и за несвоевременное погашение задолженности на сумму арендной платы начислены пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 16 475,72 руб.
Расчет истца судом проверен и признан соответствующим закону.
Ответчиком возражений против данного расчета, а также против размера начисленной пени не заявлено.
Требование комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края от ДАТА о погашении задолженности по арендной плате ответчиком не исполнено.
До настоящего времени ФИО1 в добровольном порядке сумму задолженности по договору аренды не погасил, выплату платежей не осуществляет. Доказательств обратного суду не представлено.
Кроме того, пунктом 2.5 договора аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР предусмотрено, что в случае невнесения платежей в установленный сок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации до дня фактического исполнения денежного обязательства (с учетом возможных изменений учетной ставки рефинансирования).
Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд приходит к выводу, что по данному делу отсутствуют основания для снижения размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, при этом принимает во внимание размер задолженности, период просрочки, размер процентной ставки для расчета неустойки, и взыскивает неустойку заявленную истцом в полном объеме.
В п. 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
Суд не усматривает оснований для взыскания неустойки в меньшем объеме, так как указанный размер установлен с учетом всех значимых обстоятельств дела, периода просрочки, с применением критериев соразмерности последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца и соблюдения баланса интересов сторон, материалы дела не содержит бесспорных оснований для уменьшения взысканного размера неустойки.
С учетом изложенного суд находит требования комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края подлежащими удовлетворению, соглашается с представленным расчетом задолженности по арендной плате и считает, что с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 583 104,01 и пени в размере 16 475,72 руб., а также пени в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерацииот суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с ДАТА по дату фактического исполнения решения суда.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход муниципального образования городского округа г.Новоалтайска Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 195,80 руб. (по требованию о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска Алтайского краяудовлетворить.
Взыскать сСотниковаСергея Владимировича (паспорт НОМЕР НОМЕР)в пользу комитетапо управлению имуществом администрации г. Новоалтайска Алтайского края (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР в сумме 583 104,01 руб. за период с ДАТА по ДАТА, пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с ДАТА по 26.04.2023в сумме 16 475,72 руб., всего взыскать599 579,73 руб.
Взыскать сСотниковаСергея Владимировича (паспорт НОМЕР НОМЕР)в пользу комитетапо управлению имуществом администрации г. Новоалтайска Алтайского края пени в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерацииот суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с ДАТА по дату фактического исполнения решения суда.
Взыскать с ФИО1 доход муниципального образования городского округа г. Новоалтайска Алтайского края государственную пошлину в сумме 9 195,80 руб.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.П. Мельникова
Мотивированное решение изготовлено 19.09.2023 года.