Дело №
УИД75RS0№-17
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 августа 2022 г.
Могочинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Ивановой А.А., при секретаре судебного заседания Шлыковой Т.С., с участием истца – ФИО1, представителя администрации муниципального района «Могочинский район» - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Могочинский район», администрации сельского поселения «Сбегинское» о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, мотивировав его следующим. В 2009 г. органом местного самоуправления для строительства жилого дома ему был предоставлен земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: . В 2010 г. он осуществил строительство по указанному адресу. На протяжении 12 лет он проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, однако оформить право собственности на квартиру истец не может так как ему земля выделялась под строительство индивидуального жилого дома, а был построен двухквартирный жилой дом. Спорное жилое помещение не является муниципальной либо личной собственностью, на балансе сельского поселения не состоит. Жилое помещение соответствует установленным требованиям градостроительного законодательства, не нарушает права и интересы иных лиц. В этой связи истец просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку – , расположенную по адресу: . (т.1 л.д. 4-5)
В судебном заседании ФИО1 поддержал требования, изложенные в иске.
Представитель администрации муниципального района «» - ФИО3 разрешение вопроса уставила на усмотрение суда, пояснив, что в настоящее время ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером по адресу: видом разрешенного использования для размещения части многоквартирного жилого дома.
Администрация сельского поселения «Сбегинское», извещены о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом своего представителя в судебное заседание не направили, не возражали против удовлетворения требований истца. (т.1 л.д. 24)
Управление Росреестра по Забайкальскому краю о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1, 3, 3.2, ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Из договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №лпх-3-Д от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации муниципального района «» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что администрация муниципального района «Могочинский район» предоставила во временное пользование ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 75:28:340105:130 по адресу: для размещения части многоквартирного дома. (т. 1 л.д. 8-11)
Из постановления администрации муниципального района «Могочинский район» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что администрация муниципального района «Могочинский район» предоставила во временное пользование ФИО1 сроком на 5 лет земельный участок по адресу: для строительства индивидуального жилого дома. (т. 1 л.д. 34-35)
В судебном заседании истец, а также допрошенный свидетель ФИО4 пояснили, что они совместно в 2010 г. возвели двухквартирный жилой дом по адресу: . При этом в проживает ФИО4, а в проживает ФИО1 Оформить право собственности на указанные квартиры во вне судебном порядке не представляется возможным так как двухквартирный дом был возведен на земельных участках предоставленных ФИО1 и ФИО4 для строительства индивидуального жилого дома. Также свидетель ФИО4 пояснил, что не обращается в суд за установлением права собственности на , расположенную в , так как у него отсутствуют денежные средства для производства экспертизы и оформления необходимых документов.
В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что она занималась оформлением необходимых документов для установления права собственности на спорное жилое помещение. Однако разрешить этот вопрос в досудебном порядке не представилось возможным. Также пояснила, что ФИО4 проживающий в , расположенной в отказывается проводить строительную экспертизу на соответствие жилого помещения градостроительным нормам и обращаться в суд с требованиями о признании за ним права собственности на .
Из выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 75:28:340105:130 расположен по адресу: имеет вид разрешенного использования для размещения части многоквартирного дома. Данный земельный участок обременен договором аренды №лпх-3-Д от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.12-17)
Из выписки из ЕГРН кадастровым номером 75:28:340105:97, расположенная по адресу: имеет площадь 61,6 кв.м. Данные о собственнике отсутствуют. (т.1 л.д.18)
Согласно кадастрового паспорта кадастровым номером 75:28:340105:97, площадью 61,6 кв.м, расположена в многоквартирном доме по адресу: кадастровым номером 75:28:340105:72. (т.1 л.д. 19)
Из выписки из технического паспорта от 2010 г. по адресу: имеет жилое назначение. (т. 1 л.д. 20-22)
Согласно заключения строительно-технической экспертизы конструкций жилого помещения в двухквартирном жилом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором расположена является многоквартирным. Обследуемое помещение имеет отдельный вход и отделено от смежной капитальной стеной. Жилое помещение является изолированным объектом капитального строительства. Примененные строительные материалы и конструкции соответствуют назначению и удовлетворяют требованиям по качеству. Состояние конструкций и качество выполнения работ удовлетворяют требованиям. Инженерное оборудование дома соответствует своему назначению удовлетворяют требованиям и обеспечивают безопасную эксплуатацию при соблюдении соответствующих правил эксплуатации и своевременной очистке. Состояние конструкций работоспособное. Конструктивные и технические решения объекта обеспечивают устойчивость и безопасность. Срок эксплуатации объекта составил 12 лет. Нормативный срок службы жилого лет. Физический износ объекта составил 15 %. Жилое помещение имеет категорию технического состояния конструкций – работоспособное. Выявленные в результате обследования дефекты и повреждения в жилом помещении не приводят к нарушению работоспособности строительных конструкций, их несущая способность обеспечивается. Визуальный осмотр строительных конструкций и узлов наружных стен, перекрытия показал, что трещин и деформаций, прогибов и просадок, влияющих на прочность и устойчивость несущих конструкций и ухудшающих эксплуатационное состояние жилого помещения не выявлено. Жилое помещение, расположенное по адресу: находится в работоспособном состоянии и пригодно для постоянного (круглосуточного) проживания. (л.д. 27-44).
Согласно выписки из реестра муниципальной имущества, по адресу: реестре муниципальной собственности не состоит. (т. 1 л.д. 23)
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ним права собственности на , расположенную в , поскольку в судебном заседании исследованными доказательствами установлено, что находится в границах земельного участка, предоставленного истцу по договору аренды в пользование до 2042 г. с видом разрешенного использования для размещения части многоквартирного дома. Данная квартира была обследована экспертом, она соответствует установленным строительным требованиям, является пригодной для постоянного проживания, в связи с чем суд считает, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, по мнению суда, признание за ФИО1 права собственности на указанное жилое помещение не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на п/, общей площадью 61,6 кв.м, имеющую кадастровый номер № и расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Могочинский районный суд Забайкальского края.
Судья А.А. Иванова
Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.