РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2025 года г.Самара
Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:
председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,
с участием истца ФИО1,
при ведении протокола помощником судьи Николаевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1583/25 по иску ФИО1 ФИО12 к администрации г.о. Самары, Департаменту градостроительства г.о.Самары, Департаменту правления имуществом г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что 10.04.2016 году по договору купли-продажи приобрел у ФИО2 земельный участок, площадью 518 кв.м, по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, массив Подстепновка, линия 4, участок 154, за 100000 руб.
ФИО2 в свою очередь приобрел земельный участок у ФИО3 на основании расписки. После приобретения истец использует земельный участок, являясь членом СТ, оплачивает членские взносы.
С учетом изложенного, ссылаясь на положения ст.234, 218, 432 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок.
В судебном заседании истец доводы иска поддержал, просил удовлетворить в полном объёме.
Представители ответчиков, третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.
С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
Исковые требования в части признания права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ст.10.4 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле" предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам и их садоводческим, огородническим некоммерческим объединениям из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, составляющих территорию садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, осуществляется без проведения торгов бесплатно при соблюдении следующих условий:
некоммерческое объединение создано до 01.01.2010 либо является правопреемником такого некоммерческого объединения;
план-схема территории садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, содержащий координаты характерных точек границ данной территории, утвержденный председателем и правлением некоммерческого объединения, представлен на согласование уполномоченному органу исполнительной власти или органу местного самоуправления, осуществляющим предоставление земельных участков, в срок до 01.07.2014.
Предоставление земельных участков, указанных в части 1 настоящей статьи, в собственность граждан осуществляется на основании заявления гражданина и документа, устанавливающего распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении, подготовленного и утвержденного правлением некоммерческого объединения в соответствии с согласованным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, осуществляющими предоставление земельных участков, планом-схемой, указанным в части 1 настоящей статьи. К данному заявлению прилагаются следующие документы:
описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином в соответствии с документом, указанным в абзаце первом настоящей части;
заключение правления данного некоммерческого объединения с указанием гражданина, за которым закреплен такой земельный участок, даты вступления в члены данного некоммерческого объединения с указанием реквизитов соответствующего решения общего собрания членов некоммерческого объединения и подтверждением соответствия указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.
Предоставление земельных участков в соответствии с частью 2 настоящей статьи осуществляется в собственность граждан, вступивших в члены некоммерческого объединения на основании решения общего собрания членов некоммерческого объединения, принятого до 1 января 2019 года.
Предоставление в собственность земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов садоводам, огородникам и их садоводческим, огородническим некоммерческим объединениям, которыми не могут быть соблюдены условия, предусмотренные частями 1 - 3 настоящей статьи, осуществляется в соответствии со статьями 39.3, 39.5 и 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктами 2.7 - 2.10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
На основании п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Из представленных доказательств следует, что 10.04.2016 ФИО1 заключил с ФИО2 в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, массив Подстепновка, линия 4, участок 154. В представленном договоре имеются сведения о передаче денежных средств и получении земельного участка.
Справкой СТСН «Подстепновка-Волгабурмаш» подтверждается, что ФИО1 владеет земельным участком №154 по линии 4 с 10.04.2016 года по настоящее время.
Выпиской из протокола №1 общего собрания учредителей от 15.03.2016 подтверждается, что ФИО1 включен в списки участников общества СТСН «Подстепновка-Волгабурмаш».
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5 (собственники соседних земельных участков) подтвердили, что с 2016 земельным участком пользуется истец.
Актом согласования местоположения границ земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО6 подтверждается отсутствие споров с собственниками соседних участков.
Заключением Роскадастра от 02.06.2025 года подтверждается отсутствие пересечений границ спорного участка с границами смежных участков.
ООО «Волжские земли» составлен план границ земельного участка, площадью 518 кв.м, определены координаты
Решением №628 от 29.10.1966 года Исполкома Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся выделен земельный участок 4,5Га в районе с. Подстепновка под коллективное садоводство Куйбышевскому долотному заводу (правопредшественник АО Волгабурмаш).
Схемой расположения земельного участка, бесспорно, подтверждается нахождение участка №176 по линии №4 в пределах СТСН «Подстепновка-Волгабурмаш».
Садовое товарищество СТСН «Подстепновка-Волгабурмаш» зарегистрировано 12.06.1984 года, о чем указано в п.13 выписки из ЕГРЮЛ.
По сведениям департамента градостроительства г.Самары от 07.07.2025г. спорный земельный участок, площадью 518 кв.м., расположен в зоне Р-5. Зона садово-дачных участков и коллективных садов. Проект планировки не утвержден. Не расположен в границах красных линий. Зоны с особыми условиями использования территории: приаэродромная территория «Кряж» - подзона Б,В, приаэродромная территория Безымянка – подзоны 4,5 (полностью), водоохранная зона объектов водного фонда, охранная зона транспорта, зона затопления территорий.
В обоснование иска истец фактически ссылается на заключенность договора купли-продажи.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.
Однако, доказательств наличия права собственности (иного вещного права) на спорный земельный участок у ФИО2, либо иных лиц, не представлено, в связи с чем, оснований для признания состоявшейся сделки купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 не имеется.
К покупателю не могут перейти права, которых не было у продавца.
Согласно ответу на судебный запрос администрации г.о. Самара от 11.07.2025 № ДО5-18/2091, согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг. информации о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: Самакрская область, г.Самара, Куйбышевский район, массив «Подстепновка», линия 4, участок № 154, площадью 518, 0 кв.м, отсутствует.
Согласно ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле" предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в настоящей статье, статьях 9.4 и 10.4 настоящего Закона, осуществляется однократно.
В п. 1 ст. 39.19 ЗК РФ закреплен принцип однократности предоставления гражданам, которые имеют на это право, земельного участка в собственность бесплатно (приватизация).
Согласно выписке из ЕГРН от 25.06.2025 истцу ФИО1 на праве собственности (свидетельство о праве на землю, выдан 15.11.1996) принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Красноармейский район, СДТ «Журавушка» Самарского Долотного завода, участок 419.
Истец в 1996 году, то есть до вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и Земельного кодекса РФ, реализовал свое право на приобретение земельного участка в собственность в соответствии с нормами действовавшего на тот момент земельного законодательства.
Материалами дела подтверждается, что истец добровольно реализовал данное право, поскольку такое предоставление носит исключительно заявительный характер, и за истцом в установленном порядке зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 726 кв.м., по адресу: Самарская область, Красноармейский район, СДТ «Журавушка» Самарского Долотного завода, участок 419.
Таким образом, по указанным основаниям истец также не вправе приобрести спорный земельный участок.
Ссылки истца на положения ст.234 ГК РФ о приобретательной давности являются несостоятельными, поскольку период давностного владения составляет менее 15 лет.
При указанных обстоятельствах основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок отсутствуют, а заявленный иск не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО13 к администрации г.о. Самары, Департаменту градостроительства г.о.Самары, Департаменту правления имуществом г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н. Черняков
Подпись: судья
Копия верна.
Подпись.
Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2025 года.