Дело № 2-497/2025 (№ 2-2621/2024)
УИД 42RS0033-01-2024-000406-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2025 года)
(Мотивированное решение составлено 28 мая 2025 года)
Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Козловой С.А.,
при секретаре судебного заседания Соболевской В.А.,
с участием представителя администрации г. Прокопьевска
с участием представителя ответчика – администрации г. Прокопьевска ФИО1, действующая на основании доверенности ль 09.01.2025 № 01-6/7, действительной по 31.12.2025,
прокурора делу ФИО2,
рассмотрел 14 мая 2025 года в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к администрации г. Прокопьевска о взыскании выкупной цены за аварийное жилое помещение, прекращении права собственности,
установил:
Истцы - ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации города Прокопьевска о взыскании выкупной цены за аварийное жилое помещение, прекращении права собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: <...>, на основании договора передачи квартиры в собственность.
Указанный многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии.
Ответчик вопрос о выкупной цене жилого помещения с истцами не решал. Доказательств того, что между администрацией <...> и истцами имеется какое-либо соглашение предоставлении жилого помещения с зачетом в его стоимость выкупной цены изымаемого жилого помещения, не достигнуто. До настоящего времени ответчик не предоставил истцам денежную или иную компенсацию.
Истцы просит взыскать выкупную цену принадлежащего им на праве личной собственности жилого помещения – <...>, расположенной в аварийном многоквартирном жилом доме по адресу: <...> в размере 213 583, 89 рублей, прекратить право собственности истцов на указанное жилое помещение после выплаты в пользу истцов выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Истцы - ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, ФИО5 о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании ответчика - администрации города Прокопьевска, ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <...>, действительной по ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, просила в иске отказать полностью за необоснованностью, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, где указано, что дом по <...> признан аварийным и подлежащим сносу, в региональную программу по переселению не включен. На основании распоряжения администрации города Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ <...> дом будет снесен, а жители расселены в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Угрозы их жизни и здоровью истцов нет. ФИО3 никогда не проживал и не был зарегистрирован в спорной квартире. ФИО4 является собственником квартиры по адресу: <...>, в которой проживает ФИО3. Истцы не признаны малоимущими, не состоят на учёте в качестве нуждающихся в жилом помещении.
Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора по делу ФИО2, полагавшей, что исковые требования не подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему. В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу подп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случая, когда производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).
В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно (п. 2 ст. 239.2 ГК РФ).
Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее, – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания (ч. 4 ст. 15 ЖК РФ).
В силу положений статьи 40 Конституции Российской Федерации конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, в исключении случаев произвольного лишения граждан жилища.
Реализуя эту конституционную обязанность, федеральный законодатель предусмотрел для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту, реконструкции возможность предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма во внеочередном порядке при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма.
Положениями действующего Жилищного кодекса Российской Федерации прямо не предусмотрены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма.
В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).
Согласно части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ).
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника (ч. 12 ст. 32 ЖК РФ).
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения (подпункт «и» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14). Аналогичная правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации изложена и в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, и предусматривает, что в случае если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.
Как следует из вышеприведенных нормативных правовых положений в их системном толковании, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ, на основании решения органа местного самоуправления о выплате собственнику жилого помещения выкупной цены, а также путем изъятия земельного участка, на котором расположен дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, для муниципальных нужд.
В пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ (ред. от 27.12.2019) «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Из приведенных выше нормативных правовых положений в их взаимосвязи следует, что жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Статьями 2, 14 ЖК РФ предусмотрено, что к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений отнесены обеспечение условий для осуществления гражданами права на жилище.
Осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п. 12 ч. 1 статьи 4 ЖК РЖ) отнесено к компетенции органов местного самоуправления (п. 9 ч. 1 статьи 14 ЖК РФ).
Выше отмечалось, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Правительством Российской Федерации принято постановление от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», в редакции, действовавшей в спорный период, (далее по тексту – Положение N 47), в силу п. 49 которого на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти, либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
Поскольку Положением N 47 принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании жилого помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции отнесено к компетенции органа местного самоуправления (пункт 49), следовательно, именно орган местного самоуправления определяет срок сноса конкретного многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срок отселения физических и юридических лиц, исходя из календарного года, до которого МКД признан аварийным, и срока, на который намечен его снос, на основании утвержденной Коллегией Администрации Кемеровской области – Кузбасса соответствующей региональной адресной программы.
Вместе с тем, указанное не исключает судебного контроля за принимаемыми решениями публичного органа по вопросам оценки обследуемых помещений на соответствие критериям, указанным в Постановлении Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, в том числе разумность установленного органом местного самоуправления срока отселения и сноса аварийного жилого дома, особенно в случае, когда стоит вопрос об угрозе жизни и здоровью граждан.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в разделе третьем Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.
Сам факт признания дома непригодным для проживания и подлежащим сносу не является доказательством того, что существует реальная угроза жизни, здоровью граждан и опасность проживания в данном доме, поэтому необходимо предоставление бесспорных доказательств, подтверждающих, что на дату предъявления иска и рассмотрения дела такая реальная угроза и опасность существуют. При этом постоянное проживание в контексте спорных отношений предполагает, что гражданин не имеет в собственности или постоянном бессрочном пользовании, т.е. по договору социального найма, иных жилых помещений; фактически непригодное жилое помещение должно быть для него единственным местом жительства, пользование которым без угрозы для жизни и здоровья невозможно.
Как следует из материалов дела и установлено судом,
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 вступил в зарегистрированный брак с ФИО7, после заключения брака жене присвоена фамилия- ФИО8, что подтверждается копией свидетельства о заключении <...> <...> (т.1 л.д. 10).
ФИО3 является сыном ФИО6 и ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о рождении <...> (т.1 л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вступил в зарегистрированный брак с фио, после заключения брака жене присвоена фамилия- ФИО8, что подтверждается копией свидетельства о заключении <...>
Истцам на праве общей долевой собственности (по <...> доли у каждого) на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение – <...>, общей площадью <...> расположенная по адресу: Кемеровская <...> кадастровый <...>
Право общей долевой собственности истцов на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за <...> (т.1 л.д. 17-18).
Согласно сведениям, предоставленным ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска в администрацию г. Прокопьевска, установлено, что жилой многоквартирный дом по адресу: <...> построен в <...> фундамент- деревянные стулья, материал стен- брусчатые, общий износ дома – 68% (т. 1.л.д. 48).
Согласно информации, предоставленной администрацией г. Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <...> не включен в список ветхого жилищного фонда, ставшего непригодным для проживания по критериям безопасности в результате ведения горных работ. Дом расположен на территории горного отвода ООО «Шахта Красногорская». Согласно экспертному заключению <...> от ДД.ММ.ГГГГ <...>. Прокопьевска дом отнесен к категории «неподработанные ветхие», жилой дом не расположен в охранной и санитарно - защитных зонах (т.1 л.д. 49, 50).
Техническим заключением <...> ДД.ММ.ГГГГ, составленного <...> установлено, что жилой многоквартирный дом по <...> имеет 79% износа, относится к аварийной категории технического состояния, является непригодным для постоянного проживания, так как фундаменты, а также несущие капитальные конструкции и элементы находятся в аварийном состоянии, характеризующимся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и (или) характеризующимся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта. Дом фактическому восстановлению не подлежит, капитальные ремонт экономически нецелесообразен. Возможно внезапное обрушение конструкций указанного дома. Необходимы срочные меры по переселению граждан, проживающих в данном доме. Жилые помещения, расположеннее в жилом доме по адресу: <...> по состоянию на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ, создает угрозу проживания и представляет опасность для жизни и здоровья граждан (т. 1 л.д. 51-57).
Заключением межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ <...>, вынесено решение о выявлении оснований для признания многоквартирного жилого дома по адресу: <...> аварийным и подлежащим сносу. При принятии решения Межведомственной комиссией были учтены, в том числе выводы эксперта, содержащиеся в техническом заключении ООО «Инвест» <...> от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 46).
Распоряжением администрации г. Прокопьевска Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ <...> на основании заключения межведомственной комиссии по оценке и обследованию помещений в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории Прокопьевского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ <...>Об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», жилой дом по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения граждан - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В п. 2.1 распоряжения указано, что заместителю главы города Прокопьевска по строительству и жилищным вопросам предписано направить собственникам жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Прокопьевск, <...> А уведомление об осуществлении сноса указанного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3 распоряжения заместителю главы города Прокопьевска по жилищно-коммунальному хозяйству, благоустройству и дорожному комплексу предписано произвести отключение жилого <...> от источников теплоснабжения, энергоснабжения и водоснабжения после расселения всех жилых помещений многоквартирного <...> В соответствии с пунктом 4 распоряжения Комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска предписано изъять земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой <...> для муниципальных нужд и соответственно изъять каждое жилое помещение в указанном доме, в случае, если собственники в установленный им срок не осуществят снос указанного многоквартирного дома и внести изменения в реестр муниципальной собственности города Прокопьевска (п.п. 4.1); осуществить мероприятия по оценке рыночной стоимости изымаемых жилых помещений и рыночной стоимости жилых помещений, планируемых к предоставлению собственникам в счет выкупной цены (п.п. 4.2); заключить с собственниками изымаемых жилых помещений договоры о выплате выкупной собственникам жилых помещений и провести государственную регистрацию данных договоров (п.п. 4.3), произвести перечисление денежных средств на имя собственников жилых помещений в размере выкупной цены, указанной в договорах (п.п. 4.4); организовать снос многоквартирного <...> по соглашению с собственниками жилья и за счет собственных средств собственников, в случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома (п.п. 4.5) (т. 1 л.д. 45).
В квартире по адресу: г. Прокопьевск, <...> А-2, зарегистрированы по месту жительства: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ <...> <...>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ <...> <...>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (т. 1 л.д. 37).
Истец ФИО3 зарегистрирован и проживает по адресу: <...>
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, истцу ФИО4 на праве собственности на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного <...> от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <...> ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи квартиры в собственность <...> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение – квартира по адресу<...> площадью <...> (т.1 л.д. 40).
Согласно справкам, выданным истцам администрацией г. Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ, истцы - ФИО4, ФИО3 не принимали участие в приватизации жилого помещения (т.1 л.д. 19,20).
Исходя из существа спора, для определения выкупной цены за аварийное жилое помещение, определением суда назначена судебная экспертиза.
Согласно заключению <...> <...> от ДД.ММ.ГГГГ, размер выкупной стоимости жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...> на дату проведения оценки – ДД.ММ.ГГГГ включающий в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт составляет:
- 2 896 179 руб. – рыночная стоимость жилого помещения, подлежащая изъятию, в том числе рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме,
- 150 200 руб. - убытки, которые несет собственник в связи с изменением места проживания,
- 421 211 руб. – сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт
(т. 1 л.д. 121-243).
Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы <...> <...> от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение составлено экспертами, имеющими право на проведение такого рода экспертиз. Экспертиза проведена с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил оценочной деятельности, содержит надлежащее обоснование выводов, к которым эксперты пришли в результате проведения исследования. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Заключение судебной экспертизы признается судом относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, основания сомневаться в правильности выводов экспертов, - отсутствуют.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании с администрации города Прокопьевска возмещения за жилое помещение – квартиру № 2, расположенную в жилом доме по адресу: <...> признанном аварийным, заявлены преждевременно, срок, предоставленный собственникам жилых помещений для сноса жилого помещения не истек; размер возмещения за изымаемое жилое помещение сторонами не определялся; соглашение о выкупе между органом местного самоуправления и собственником не достигнуто, угрозы для их жизни и здоровья истцов аварийное жилое помещение не представляет.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к администрации г. Прокопьевска о взыскании выкупной цены за жилое помещение – <...>, расположенную в жилом доме по адресу: <...> признанном аварийным, прекращении права собственности.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.
Мотивированное решение суда изготовлено 28 мая 2025 года.
Судья Козлова С.А.