Дело №2-6505/2025
50RS0031-01-2025-003556-68
Решение
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«23» апреля 2025 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Васиной Д.К.
при секретаре с/з Колыманове М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС
В обоснование исковых требований истец указала, что 04.09.2012 между нею и ФИО2 был заключен Договор уступки прав и обязанностей по Предварительному Договору №39-318Н купли-продажи нежилого помещения от 16.06.2010, в соответствии с которым она получила права и обязанности на приобретение в будущем нежилого помещения № по строительному адресу: АДРЕС 02.07.2013 между нею и ООО «Дружба-Монолит» был подписан акт приема-передачи нежилого помещения, оплата произведена полностью. В настоящее время объект зарегистрирован в Росреестре, имеет почтовый адрес: АДРЕС. Все это время она пользуется помещением, оплачивает все необходимые платежи. Она обратилась в Росреестр за регистрацией права собственности на вышеуказанный объект, однако, в регистрации ей было отказано, поскольку право собственности за ООО «Дружба-Монолит» не зарегистрировано, вместе с тем последнее на сегодняшний день ликвидировано.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности и удостоверению ФИО3 в судебном заседании требования искового заявления с учетом уточнений поддержала, по изложенным в нем доводам, просила удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Одинцовского городского округа Московской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и в соответствии с требованиями ст. 165.1 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьего лица, поскольку лица, участвующие в деле, извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступило.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что 04.09.2012 между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор уступки прав и обязанностей по Предварительному Договору №39-318Н купли-продажи нежилого помещения от 16.06.2010, в соответствии с которым истец получила права и обязанности на приобретение в будущем нежилого помещения № по строительному адресу: АДРЕС
В соответствии с п.1.4 вышеуказанного Предварительного Договора № 39-318H истец оплатила простой беспроцентный вексель стоимостью 1 672 800 руб. в счет оплаты стоимости нежилого помещения.
19.06.2013 ФИО1 был заключен Договор № 39-318В/Д купли-продажи векселя на сумму 184 500 руб., которым было оплачено увеличение площади помещения №
Ранее в отношении указанного помещения был заключен Предварительный Договор № 39-318Н купли-продажи нежилого помещения от 16.06.2010, в соответствии с которым ООО «Дружба-Монолит» передало свои права и обязанности ООО «Индустрия-Сервис», которое по Договору от 17.06.2010 уступило свои права ООО «БАЗИСИНВЕСТ», а последнее в свою очередь по Договору уступки от 18.06.2010 уступило свои права ФИО2
В настоящее время объект зарегистрирован в Росреестре, имеет почтовый адрес: АДРЕС
02.07.2013 между ФИО1 и ООО «Дружба-Монолит» был подписан акт приема-передачи нежилого помещения.
Из уведомлений о приостановлении и прекращении государственной регистрации права от 30.01.2025 и 10.02.2025 следует, что истцу отказано в регистрации права собственности на вышеуказанный объект, поскольку согласно сведениям ЕГРН на объекте отсутствуют зарегистрированные права собственности.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(статья 130).
Согласно пункту 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на вышеуказанный объект.
Согласно сведениям ЕРГЮЛ ООО «Дружба Монолит» ликвидировано.
Учитывая изложенные обстоятельства, оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 приобрела по договору право собственности на вышеуказанное нежилое помещение, оплата произведена в полном объеме, в связи с чем, имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на вышеуказанное нежилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресуАДРЕС
Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 ну указанное нежилое помещение в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.
Судья Д.К. Васина
Мотивированное решение изготовлено 13.05.2025.