Решение по делу № 2-3594/2023 от 11.12.2023

63RS0007-01-2023-003342-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 декабря 2023 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3594/2023 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику Администрации муниципального района <адрес> в обосновании указав, что является собственником земельного участка находящегося по адресу: <адрес>, р-н Волжский, М. <...> участок 105 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданное председателем комитета по земельной реформе <адрес> на основании решения горисполкома № от 21.03.1957г. для коллективного садоводства в М. села Воскресенка.

Согласно сообщения Управления Росреестра от 23.01.2013г. № по состоянию на 1992-1998гг. содержится информация о предоставлении истцу земельного участка, площадью 0,06 га, расположенного по адресу: <адрес>, линия 47, участок 105, под коллективное садоводство, в собственность на основании решения горисполкома № от 21.03.1957г. - свидетельство 19213. Дата выдачи в архивном экземпляре не указана.

Исходя из сообщения СДТ "Воскресенский М." К. от 31.08.2013г. № истцу начиная с ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в пользование вышеуказанный земельный участок, расположенный по указанному адресу.

Из выписки из ЕГРН от 11.05.2023г. следует, что земельный участок является землей сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования -коллективное садоводство.

Согласно решения Управления Росреестра от 07.02.2013г. № в свидетельстве о праве собственности на землю № выявлена техническая ошибка о местоположении и правах земельного участка. Кадастровый номер является 63:17:0513002:2527.

Согласно Устава зарегистрированного в налоговом органе СДТ "Воскресенский М." К. занимает участок земли обшей площадью 20 га, земли в границах <адрес> и Куйбышевскому нефтеперерабатывающему заводу 16 га. Земли в границах <адрес> на основании решения № от 21.03.1957г.

Исходя из кадастрового паспорта на земельный участок от 28.02.2013г. расположенного по адресу: <адрес>, линия 47, участок 105, правообладателем является истец ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю №.

Согласно заключения кадастрового инженера установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:17:0513002:2527 по указанному адресу решением Горисполкома от 21.03.1957г. № на праве собственности предоставлен ФИО1

Участок внесен в ЕГРН 17.03.2006г., ему присвоен кадастровый №.

Графический материал к свидетельству отсутствует. Графические материалы, подтверждающие 15 лет и более существования участка отсутствуют, уведомление об отказе в предоставлении документов или информации о документах государственного фонда данных, предоставленное филиалом публично-правовой компанией «Роскадастр» <адрес> от 22.06.2023г. Границы земельного участка установлены по фактическому их существованию, которые возможно определить на местности. Участок имеет ограждение. Для определения координат поворотных точек и фактической площади земельного участка была выполнена геодезическая съемка, с использованием спутникового оборудования. Границы земельного участка определены по углам забора с точностью 0,20 м (Приказ Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П\0393 (приложение № к настоящему приказу). Земельный участок расположен в кадастровом квартале 63:17:0512040. Смежные границы земельного участка:

-земельный участок с кадастровым номером 63:17:0512001:4128, сведения о границах внесены в ЕГРН и соответствуют фактическим на местности, граница установлена забором, споров по границам нет;

-участок с кадастровым номером 63:17:0513002:2525, граница участка не внесена в ЕРГН, граница установлена забором, споров по границам нет. Согласование границ проводил лично кадастровый инженер ФИО2;

-смежная граница с землями общего пользования-согласования не требует. <адрес> земельного участка с кадастровым номером 63:17:0513002:2527 составляет 630 кв.м., а по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 600 кв.м. Разница в площади составляет 30 кв.м., что не превышает десяти процентов увеличения, от площади указанной в документе.

Данный земельный участок, принадлежит истцу. Он им владел и пользовался с 19.05.1989г. Истец всегда оплачивал членские взносы и продолжает им пользоваться в соответствии с целевым назначением. Границы смежных землепользовании и границы земель общего пользования согласованы в соответствии с действующим законодательством. Границами участка являются заборы, существующие на местности более 34 лет. Претензий и жалоб со стороны соседей по прохождению границ дачного участка не имеется.

При обращении в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке, как о ранее учтенном объекте недвижимости, 22.02.2013г. исх. 01/502/2013-306, истец получил уведомление об отказе, в связи с отсутствием информации о дате выдачи свидетельства о праве собственности на землю № выданное Председателем комитета по земельной реформе <адрес> в отношении испрашиваемого земельного участка.

Таким образом, во внесудебном порядке истец не имеет возможности оформить в собственность данный земельный участок.

На основании изложенных обстоятельств, истец просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Волжский, М. <...> участок 105, в границах в соответствии планом границ земельного участка, подготовленного ООО «Гео-Компас» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес>, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, МКУ «УМИЗО <адрес>», Филиал ППК Роскадастра по <адрес>, СДТ «Воскресенский М. «К. извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, причин неявки не сообщили.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок; актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, указанными в законе, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

В подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ определено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст. 69 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Закона № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу чч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка находящегося по адресу: <адрес>, р-н Волжский, М. <...> участок 105 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданное председателем комитета по земельной реформе <адрес> на основании решения горисполкома № от 21.03.1957г. для коллективного садоводства в М. села Воскресенка.

Из выписки из ЕГРН от 04.05.2023г. на земельный участок с кадастровым номером 63:17:0513002:2527 следует, что участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: коллективное садоводство, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учетные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно решения Управления Росреестра от 07.02.2013г. №, в свидетельстве о праве собственности на землю № выявлена техническая ошибка о местоположении и правах земельного участка. Кадастровый номер является 63:17:0513002:2527.

При обращении в Управлении Росреестра по <адрес> с заявлением о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке, как о ранее учтенном объекте недвижимости, 22.02.2013г. исх. 01/502/2013-306, истце получил уведомление об отказе, в связи с отсутствием информации о дате выдачи свидетельства о праве собственности на землю №, выданное Председателем комитета по земельной реформе <адрес> в отношении испрашиваемого земельного участка.

Согласно сообщения Управления Росреестра 28.03.2013г., архивным данным Управления Росреестра по <адрес>, в архивном экземпляре свидетельства так же отсутствует дата выдачи свидетельства.

Таким образом, истец не имеет возможности оформить в собственность данный участок.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «ГЕО-Компас» от 10.11.2023г., земельный участок с кадастровым номером 63:17:0513002:2527, согласно местоположению, располагается в кадастровом квартале 63:17:0512040. Для проверки наличия или отсутствия наложения границ земельного участка были проанализированы сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) «Кадастровый план территории кадастрового квартала 63:17:0512040. Кадастровый план территории (КПТ) - сведения ЕГРН, на которых отображаются объекты недвижимости и их координаты в пределах одного кадастрового квартала. Использование КПТ дает возможность определить границы смежных земельных участков, испрашиваемого земельного участка и позволяет установить наложения границ. Проверка координат проводилась в геоинформационной системе, где возможно совместить сведения ЕГРН кадастрового квартала и координаты земельного участка. При проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0513002:2527 площадью 630 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район Волжский, М. села "Воскресенка", линия 47, участок 105, пересечения границ с границами смежных земельных участков не выявлено.

При проведении кадастровых работ и анализа предоставленных документов установлено, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район Волжский, М. села "Воскресенка", линия 47, участок 105 определены межевыми знаками. Границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из установленных обстоятельств того, что местоположение границ спорного земельного участка, отраженное в плане границ земельного участка, определено с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ.

Граница земельного участка определена на местности, спора по границам смежных участков не имеется, другие правообладатели смежных земельных участков возражений по границам спорных земельных участков не имеют.

Доказательств иного местоположения границ земельного участка не представлено. Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ спорного земельного участка, местоположение границ земельного участка истца подлежит установить в соответствии с координатами, указанными в плане установления границ земельного участка.

Вместе с тем, поскольку право истца на земельный участок не зарегистрировано, органом Росреестра, имеются правовые основания для признания за ФИО1 право собственности на данный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, <данные изъяты> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Волжский, М. <...> участок 105, в границах в соответствии планом границ земельного участка, подготовленного ООО «Гео-Компас» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно следующему значению координат:

Назв. точки

Координаты

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

В окончательной форме решение изготовлено 18.12.2023.

Судья О.А. Свиридова