Дело № 2-34/2023
УИД 52RS0006-02-2022-001555-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 февраля 2023 года город Нижний Новгород
Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего Голованя А.А.,
при секретаре Малковой О.Ю.
с участием представителя ответчика ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными договоров купли- продажи,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам с требованием признать недействительным договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком ФИО3, а также последующий договор купли- продажи этой же квартиры от 18.03.2022г., заключенный между ответчиком ФИО3 и ответчиком ФИО4
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на те обстоятельства, что при заключении договора купли- продажи от 16.09.2021г. она думала, что заключает договор залога указанной квартиры, намерений продавать указанную квартиру истец не имела. Полагает, что заключила сделку под влиянием обмана, а также ввиду наличия неврологического заболевания, адекватно не воспринимала действительность.
Истец, ее представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.
Ответчик ФИО3, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует и судом установлено, что решением сормовского районного суда г. Н. Новгорода от 11.02.2021г.за ФИО2 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.22-24).
16.09.2021г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли- продажи указанной квартиры, стоимость квартиры составила 3200000рублей (л.д.32-33).
Денежные средства в размере 3200000 рублей получены ФИО2 17.09.2021г., что подтверждается распиской (л.д.110).
Договор купли- продажи зарегистрирован в ЕГРП.
18.03.2022г. между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли продажи указанной квартиры, согласно которому ФИО4 купил ее за 3500000 рублей (л.д.35-38), договор зарегистрирован в ЕГРП.
Судом по делу была назначена судебная психиатрическая экспертиза.
Согласно заключению комиссии экспертов от 27.10.2022г. ФИО2 признаков психического расстройства не обнаруживает, в момент подписания договора купли- продажи 16.09.2021г. понимала характер и значение своих действий, их правовые и имущественные последствия и могла руководить своими действиями. (л.д.147-152).
При разрешении требований, суд принимает во внимание заключение эксперта, так как данное заключение произведено на основании определения суда о назначении экспертизы, по правилам ст. 85-86 ГПК РФ, эксперту разъяснены его процессуальные права и обязанности по ст. 85 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем имеется подписка эксперта, экспертное заключение подробно мотивировано, изложенные в нем выводы – последовательны, в связи с чем суд полагает возможным принять данное заключение в качестве достоверного доказательства.
Разрешая исковые требования, суд учитывает следующее.
Согласно пункту 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
С учетом изложенного, неспособность продавца в момент заключения договора купли- продажи жилого помещения понимать значение своих действий или руководить ими является основанием для признания такой сделки недействительной, поскольку соответствующее волеизъявление отсутствует.
Юридически значимыми обстоятельствами в таком случае являются наличие или отсутствие психического расстройства у продавца в момент заключения договора, степень его тяжести, имеющихся нарушений его интеллектуального и (или) волевого уровня.
В соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем истцом не представлено доказательств, что при заключении договора купли- продажи квартиры с ФИО7 16.09.2021г. истец находился в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
По смыслу приведенной нормы права, сделка признается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду.
В силу п. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, В силу ч. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Истцом, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств того, что она заключила договор купли- продажи с ФИО3 под влиянием заблуждения, а равно под влиянием обмана либо насилия.
Напротив, из содержания договора купли-продажи от 16 сентября 2021 года следует, что стороны согласовали все существенные условия договора, их волеизъявление было направлено именно на осуществление передачи указанного в договоре недвижимого имущества от продавца к покупателю, а также перехода права собственности данного имущества, действия сторон, совершенные при заключении сделки, свидетельствуют об их намерении совершить именно сделку купли-продажи спорного имущества и не подтверждают иных намерений сторон.
Сделка между сторонами в установленном законом порядке зарегистрирована, в ЕГРП внесена соответствующая запись о праве собственности покупателя, право продавца прекращено. Указанная сделка является возмездной, денежные средства в полном объеме переданы продавцу, а имущество - покупателю, что подтверждает содержание договора, а также последующие действия покупателя по распоряжению приобретенной по договору квартирой.
В результате совершения сделки в соответствии с волей ее сторон реально наступили именно те правовые последствия, которые в силу закона порождает купля-продажа недвижимого имущества и которые направлены на возникновение, прекращение гражданских прав и обязанностей.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о признании недействительным договора купли- продажи квартиры, заключенного 16.09.2021г. между истцом и ответчиком ФИО3, а также производного от него требования о признании недействительным договора купли- продажи квартиры, заключенного 18.03.2022г. между ФИО3 и ФИО4
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными договоров купли- продажи, отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Головань А.А.