23RS0015-01-2023-003000-26 К делу №2-2421/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «23» ноября 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Данилейченко И.Н.,

при секретаре Вишневской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, Администрации Ейского городского поселения Ейского района, третье лицо- Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ГСК «Авиатор» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ейский городской суд Краснодарского края с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГК «Авиатор» по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что будучи членом ГСК «Авиатор» с 1988 г., в границах предоставленного с получением всех согласований и разрешений кооперативу под строительство гаражных боксов земельного участка, ФИО3 возвел для своих нужд гаражный бокс №, по <адрес> в г. Ейске. После ФИО3 продал спорный гараж ФИО4 и был исключен из членов гаражного кооператива. В 2006 г. ФИО4 продал гараж ФИО2, которая впоследствии в 2011 г., продала гараж ФИО1. После приобретения гаража истец на протяжении всех лет оплачивал членские взносы и все другие необходимые платежи. Управлением архитектуры истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с невозможностью оформить право собственности на гаражный бокс, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности ФИО5 просит рассмотреть дело без их участия, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена.

Представитель ответчика – Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, в письменных возражениях просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав при этом, что сведения о гаражном боксе №, расположенном по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Авиатор» в Реестр Государственной собственности Краснодарского края не представлялись.

3/лица – представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района, Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО6 не явился, просил рассмотреть дело без его участия, решение принять на усмотрение суда.

З\лицо- представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен, просит дело рассмотреть без участия представителя.

З\лицо- представитель ГСК «Авиатор», в судебное заседание не явился, уведомлен.

Изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением Ейского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 27.02.1986 №34, с целью удовлетворения потребности членов кооператива в обеспечении гаражными боксами зарегистрирован ГК «Авиатор».(л.д.29)

Решением Ейского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 11.03.1987 №61/15 за ГК «Авиатор» закреплён земельный участок площадью 3,2га, расположенный вдоль железнодорожного тупика воинской части, под застройку согласно архитектурно-планировочному заданию (л.д.30). Постановлением главы администрации города Ейска Краснодарского края от 24.04.1992 №866 за ГК «Авиатор» закреплён земельный участок площадью 0,8га, расположенный на побережье Таганрогского залива <адрес> вдоль железнодорожного тупика войсковой части под строительство 56 гаражей (л.д.31).

Членом гаражного кооператива «Авиатор» ФИО3 в 1987 г. был выстроен гаражный бокс №, по <адрес> в г. Ейске ( л. д. 33-38).

Далее, ФИО3 в 2003 г. продал спорный гаражный бокс ФИО4 и был исключен из членов гаражного кооператива «Авиатор» (л. д. 39).

В 2006 г. ФИО4 продал указанный гараж ФИО2( л.д.40-41), которая впоследствии им распорядилась, продав его истцу ФИО1 (л.д. 42-43).

Истец ФИО1 принят членом ГСК «Авиатор» с 2011 года, что подтверждается заявлением от 20.11.2011 г. и справкой ГСК «Авиатор» (л.д.43, 22).

Право собственности в отношении гаражного бокса № по адресу: <адрес> в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д.21,23).

В целях оформления прав на гаражный бокс №, истец обратился в Управлении архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения администрации Ейского городского поселения Ейского района по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости, в чем ему по причине отсутствия необходимых документов, а именно, правоустанавливающего документа на земельный участок под строением, было отказано (л.д. 25-26.).

Вместе с тем, отсутствие зарегистрированного права собственности на гаражный бокс, в свою очередь является препятствием для оформления прав на земельный участок под ним. Департаментом имущественных отношений Краснодарского края отказано в предоставлении в аренду части земельного участка, под существующим гаражным боксом (л.д.27-28).

Таким образом, в связи с невозможностью оформления права собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» – Федеральное БТИ» по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный гаражный бокс №, расположенный по адресу <адрес>, ГСК «Авиатор», имеет общую площадь 23,8 кв.м., год постройки сооружения 1987 г. (л.д. 44-46).

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Тем не менее, во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке истец не имеет возможности.

Суд считает, что факт приобретения истцом спорного гаражного бокса в судебном заседании установлен, гаражный бокс находится в фактическом владении истца с 2011 года с момента заключения договора купли-продажи, расчет между сторонами произведен, претензий у сторон нет, права истца на гаражный бокс не оспариваются, техническая документация на гаражный бокс суду представлена, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

То обстоятельство, что истец не получил право пользования в отношении принадлежащего ответчику участка для эксплуатации спорного гаражного бокса не исключает возможность получения такого права после признания права собственности на гаражный бокс в судебном порядке, а отсутствие заключенного договора аренды земельного участка, в данном случае, не является препятствием для признания за истцом права собственности на спорный гаражный бокс.

В соответствии со ст.58 ФЗ РФ №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности на недвижимое имущество за истцом.

Руководствуясь ч.1 ст.218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, Администрации Ейского городского поселения Ейского района, третье лицо- Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ГСК «Авиатор» о признании права собственности на гаражный бокс,– удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение: гаражный бокс №, площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Авиатор».

Решение суда является основанием для изготовления технического плана, на основании декларации с последующим осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья: И.Н.Данилейченко