Дело 2-397/2025
25RS0030-01-2025-000524-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 года п. Славянка
Хасанский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Грицуна М.Ю.,
при секретаре Луканиной С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хасанского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Хасанского муниципального округа, ссылаясь на то, что он является владельцем нежилого помещения, гаражного бокса № 35, расположенном в капитальном строении гаражного кооператива № 115 «Бриз», площадью 20,6 кв.м.
На основании постановления главы администрации п. Славянка Хасанского района Приморского края № 187 от 18.08.1992 года был образован и зарегистрирован гаражно-строительный кооператив № 115 «Бриз», построенный в 1992 года за счет собственных средств членов кооператива, численность которого составляла 58 человек. Этим же постановлением был утвержден устав гаражно-строительного кооператива, а также изъят у ПСМО-8 и предоставлен ГСК № 115 «Бриз» земельный участок площадью 0,3 га, использованный под строительство 58 гаражных боксов.
В настоящее время гаражно-строительный кооператив не существует как юридическое лицо в связи с тем, что не прошел своевременную перерегистрацию и не был поставлен на налоговый учет в качестве некоммерческой организации.
Являясь с 2002 года членом гаражно-строительного кооператива № 115 «Бриз», ФИО1 владеет гаражным боксом № 35, расположенным в указанном кооперативе, который приобрел за счет собственных средств, и желает оформить юридически право собственности на нежилое помещение, нести бремя налогообложения за недвижимое имущество.
Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом № 35 Кооператива уже более 15 лет, поддерживает состояние, обеспечивает сохранность, он просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 35, площадью 20 кв. м. в капитальном строении гаражно-строительного кооператива № 115 «Бриз», расположенного в пгт. Славянка, Хасанского муниципального округа, Приморского края.
В судебное заседание истец не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ходатайств не заявил.
О представителя истца- адвоката Шинкевича С.В. поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя, на исковых требованиях настаивает.
Представитель администрации Хасанского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в суд поступило заявление о признании исковых требований и проведении заседания в отсутствие ответчика.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Исходя из положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Основания возникновения права собственности граждан и юридических лиц установлены в законе.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые сделки, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В п. 11 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что на основании постановления главы администрации п. Славянка Хасанского района Приморского края № 187 от 18.08.1992 года был образован и зарегистрирован гаражно-строительный кооператив № 115 «Бриз», построенный в 1992 года за счет собственных средств членов кооператива, численность которого составляла 58 человек. Этим же постановлением был утвержден устав гаражно-строительного кооператива, а также изъят у ПСМО-8 и предоставлен ГСК № 115 «Бриз» земельный участок площадью 0,3 га, использованный под строительство 58 гаражных боксов.
В 2002 году истец был принят в члены Кооператива и стал владельцем гаражного бокса № 35 ГСК №115 «Бриз».
В настоящее время гаражно-строительный кооператив не существует как юридическое лицо в связи с тем, что не прошел своевременную перерегистрацию, не поставлен на учет в качестве некоммерческой организации.
Исходя из представленной справки администрации Хасанского муниципального округа № 5041 от 15.05.2025 нежилое здание - гаражный бокс №35, общей площадью 20 кв.м., расположенный в капитальном строении гаражно-строительного кооператива № 115 «Бриз», местоположение пгт. Славянка, не числится в реестре муниципального имущества, находящегося в собственности Хасанского муниципального округа, не учитывается в казне Хасанского муниципального округа.
Согласно представленного технического паспорта гаражного бокса №35 расположенного в ГСК №115 «Бриз» его общая площадь составляет 20 кв.м. и он состоит из одного помещения расположенного на 1 этаже.
В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство Кооператива, а также разрешение на ввод его в эксплуатацию не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
На основании ч. 2,3 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ, если для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдачи разрешения на строительство, эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства, реконструкции без получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения.
С учетом представленных доказательств, суд считает, что гаражный бокс № 35, площадью 20 кв.м. расположенный в капитальном строении гаражно-строительного кооператива №115 «Бриз» пгт. Славянка, Хасанский муниципальный округ <адрес> построен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в установленном порядке.
При этом, доказательств того, что эксплуатация гаражного бокса создает угрозу жизни и здоровья граждан, ответчиком не представлено, администрация округа в установленном порядке могла поставить вопрос о сносе строения или его изъятия, однако таких действий не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество.
При этом в силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство гаража не требовалось.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование о признании права собственности на гаражный бокс подлежит удовлетворению.
Кроме того, администрация Хасанского муниципального округа <адрес> исковые требования признает. Таким образом, признание иска может быть принято судом, поскольку оно не нарушает права и не противоречит интересам третьих лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194- 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гаражный бокс № 35 в гаражном кооперативе №115 «Бриз» площадью 20 кв.м., этаж № 1, пгт. Славянка, Хасанского муниципального округа Приморского края
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.
Судья М.Ю. Грицун
Решение в мотивированном виде изготовлено 29.05.2025