РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2022 года г. Москва
Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4874/22 по иску АО «Эркафарм» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору субаренды, пени, мотивируя свои требования тем, что между АО «ЭРКАФАРМ» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения №09-50 от 17.04.2018 г. сроком до 30.09.2019 г., договор субаренды нежилого помещения №09-50 от 01.07.2019 г. сроком до 31.05.2020 г. По акту приема-передачи помещения к договору арендодатель передал арендатору, а арендатор принял нежилое помещение: часть помещения №VI, а именно: часть комн. №1, общей площадью 64 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: адрес во временное владение и пользование (в субаренду). Помещение принадлежало арендодателю на основании договора аренды №640/2017 г. от 01.10.2017 г. Согласно п. 3.3.6. арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с договором. В п. 4.2. договора установлен размер постоянной арендной платы: за первые 30 дней с даты подписания акта приема-передачи - сумма в месяц, в т.ч. НДС. Начиная с 31 дня с даты подписания акта приема-передачи - сумма в месяц, в т.ч. НДС. В соответствии с п. 4.6. Договора арендатор обязуется выплатить арендодателю депозит в размере сумма в течение 90 календарных дней с момента подписания договора. В нарушение условий договора, оплата арендной платы в установленный срок в полном объеме произведена не была. Задолженность ответчика перед АО «ЭРКАФАРМ» по внесению арендной платы по договору за период с 31.05.2018 г. по 30.09.2019 г. составляет сумма. 09.01.2020 г. ИП ФИО1 произвел последнюю оплату в адрес истца в размере сумма. 17.01.2021 г. АО «ЭРКАФАРМ» направило в адрес ИП ФИО1 досудебную претензию с требованием погасить задолженность. Ответ на данную претензию истцом получен не был. До настоящего времени ответчик задолженность не погасил. 27.11.2021 г. ИП ФИО1 (ОГРНИП <***>) исключен из ЕГРИП.
Истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по договору субаренды в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Судом были выполнены требования ст. 113 ГПК РФ, направлена судебная повестка по месту жительства ответчика, которая ответчиком получена не была, судебное извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.
Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что между АО «ЭРКАФАРМ» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) были заключены: договор субаренды нежилого помещения №09-50 от 17.04.2018 г. сроком до 30.09.2019 г., и договор субаренды нежилого помещения №09-50 от 01.07.2019 г. сроком до 31.05.2020 г.
По акту приема-передачи помещения к договорам арендодатель передал арендатору, а арендатор принял нежилое помещение: часть помещения №VI, а именно: часть комн. №1, общей площадью 64 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: адрес во временное владение и пользование (в субаренду). Помещение принадлежит арендодателю на основании договора аренды №640/2017 г. от 01.10.2017 г.
Согласно п. 3.3.6. арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с договором.
В п. 4.2. договора установлен размер постоянной арендной платы: за первые 30 дней с даты подписания акта приема-передачи - сумма в месяц, в т.ч. НДС. Начиная с 31 дня с даты подписания акта приема-передачи - сумма в месяц, в т.ч. НДС.
В соответствии с п. 4.6. договора арендатор обязуется выплатить арендодателю депозит в размере сумма в течение 90 календарных дней с момента подписания договора.
В нарушение условий договора, оплата арендной платы в установленный срок в полном объеме произведена не была. 09.01.2020 г. ИП ФИО1 произвел последнюю оплату в адрес истца в размере сумма, что подтверждается платежным поручением №1 от 09.01.2020 г. Задолженность ответчика перед АО «ЭРКАФАРМ» по внесению арендной платы по договору за период с 31.05.2018 г. по 30.09.2019 г. составляет сумма.
17.01.2021 г. АО «ЭРКАФАРМ» направило в адрес ИП ФИО1 досудебную претензию с требованием погасить задолженность. Ответ на данную претензию истцом получен не был.
27.11.2021 г. ИП ФИО1 (ОГРНИП <***>) исключен из ЕГРИП.
Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.03.2018 года по 04.03.2022 года задолженность ответчика за период с 31.05.2018 г. по 30.09.2019 г. по договору субаренды недвижимости составляет сумма.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч.1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору субаренды, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет оплаты аренды за период с 31.05.2018 года по 30.09.2019 года суммы в размере сумма.
Согласно п. 5.1. договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,5 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца, размер неустойки (пени) за период с 31.05.2018 г. по 09.01.2020 г. составляет сумма
Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом. Расчет составлен правильно, в соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен.
На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, соотношение размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств заемщиком и длительности периода начисления неустойки, которая по существу является способом исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения кредитора, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения в соответствии со ст. 333 ГК РФ размера подлежащего взысканию с ответчика неустойки до сумма.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ.
Учитывая, что требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Эркафарм» задолженность по договору субаренды в сумме сумма, неустойку в сумме сумма, госпошлину в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья: