Дело № 2-324/2023

29RS0001-01-2023-000094-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мунтян И.Н.,

при секретаре Ярополовой Е.А.,

с участием помощника прокурора Вельского района Демидовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обосновывая требования тем, что указанное жилое помещение – квартира находится в собственности истца, основанием государственной регистрации права собственности является договор купли-продажи квартиры по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственником недвижимого имущества ФИО5 и ФИО1 До настоящего времени по вышеуказанному адресу зарегистрированы члены семьи бывшего собственника ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, что нарушает жилищные права истца. Ответчики в жилом помещении фактически не проживают, их личных вещей в квартире не имеется.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что фактически ответчики в спорной квартире с момента ее приобретения истцом не проживали и не проживают, их вещей в квартире не имеется.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили и доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, а также не представили заявлений и доказательств, являющихся основаниями для отложения дела или приостановления производства по делу.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассматривает дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 18, 19, 40 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Все равны перед законом и судом. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (подп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истца на данный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, в интересах которой действует Ф.И.О. (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продал, а покупатели купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Пунктом <данные изъяты> вышеуказанного договора установлено, что продавец гарантирует, что на момент заключения договора указанная квартира никому не заложена, не продана, не подарена, в споре и под арестом (запретом) не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена. На момент подписания настоящего договора в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы <данные изъяты>.

Как следует из адресно-справочной информации <данные изъяты> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2, со ДД.ММ.ГГГГ ФИО4

По информации администрации сельского поселения «Тегринское» Вельского муниципального района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 фактически не проживают и ранее на территории поселения не проживали. В настоящее время в квартире проживают ФИО7 О.1К.

Из справки УУП ОМВД России по <адрес> следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 в <адрес> никогда не проживали.

При этом, судом также установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 на момент рассмотрения спора членами семьи ФИО1 не являются, фактически спорным жилым помещением по назначению не пользуются и не пользовались, с момента совершения сделки купли-продажи и до настоящего времени не проживают в нем, не производят оплату за жилье и коммунальные услуги, вещи, принадлежащие им в спорном жилом помещении, отсутствуют. Не проживая в спорном жилом помещении длительное время, и не осуществляя обязанностей, предусмотренных ЖК РФ, при этом, сохраняя в нем регистрацию по месту жительства, ответчики злоупотребляют своим правом, что в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ является недопустимым.

Истец, обладая правом владения, пользования и распоряжения принадлежащим жилым помещением, в полном объеме воспользоваться предоставленным ей законом правом собственника не имеет возможности, поскольку ответчики зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, что влечет определенное ограничение ее прав.

Указанные обстоятельства дают основания для вывода об утрате ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 права пользования спорным жилым помещением.

Как следует из сведений Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Архангельской области и НАО ФИО2 и ФИО4 имеют в собственности иные жилые помещения.

При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года определено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 подлежит взысканию в пользу ФИО1 государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в размере по 75 руб. 00 коп. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 в счет возврата государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд в размере по 75 руб. 00 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий И.Н. Мунтян