Дело № 2-139/2023

50RS0031-01-2022-012520-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» марта 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о сносе объекта капитального строительства, встречному иску ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о сохранении в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику о признании незаконной реконструкцию хозяйственного блока с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с № по адресу: АДРЕС, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; об обязании ФИО1 привести реконструированный объект с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с «№ по адресу: АДРЕС, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства в первоначальное состояние в соответствии со сведениями, внесенными в ЕГРН и первоначальной разрешительной документацией, в течении двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование требований указал, что 22.06.2022 Главным Управлением государственного строительного надзора Московской области был проведен осмотр и составлен протокол осмотра капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. В ходе обследования установлено, что на территории земельного участка с К№ ведутся работы по строительству одноэтажного кирпичного здания. Объект имеет признаки нарушения Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Одинцово Московской области, утвержденных Постановлением Администрации городского округа Одинцово Московской области от 30.12.2021 №4880, а именно: отступ от указанных объектов до границ земельного участка визуально составляет менее 3 метров. Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем земельного участка с К№ является ФИО1

Ответчик исковые требования не признала, предъявила встречные исковые требования к Администрации городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области о сохранении в реконструированном виде хозяйственный блок с К№, расположенный на земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС а именно с измененной площадью - 104,6 кв.м, и признании за ФИО1 право собственности, так как самовольная постройка расположена в границах принадлежащего собственнику земельного участка в соответствии с его целевым использованием, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебное заседание представитель Администрация Одинцовского г.о. Московской области явилась, уточненные исковые требования поддержала, против удовлетворения встречного иска возражала.

ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. В соответствии со ст. 35 ГПК РФ стороны самостоятельно распоряжаются своими права и несут установленные законом обязанности, соответственно право участия в судебном заседании стороны реализуют по своему усмотрению.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом.

Учитывая, что истец обратился в суд 21 июля 2022 года, также, принимая во внимание, требования ст. 6.1 ГПК РФ - рассмотрение дела в разумные сроки, ст. 154 ГПК РФ - гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления, с учетом мнения ответчика, положений ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие стороны ответчика.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

Исходя из названной нормы, самовольность постройки определяется при наличии одного из трех названных в этой статье признаков: земельный участок, на котором создана постройка, не был отведен для этих целей в установленном порядке; объект создан без получения необходимых разрешений; имеются существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 22.06.2022 Главным Управлением государственного строительного надзора Московской области был проведен осмотр и составлен протокол осмотра капитального строительства, расположенного на земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

В ходе обследования установлено, что на территории земельного участка с К№ ведутся работы по строительству одноэтажного кирпичного здания. Указанное здание является объектом капитального строительства, так как имеет прочную связь с землей и конструктивные характеристики не позволяют осуществить перемещение, демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений.

Объект имеет признаки нарушения Правил землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Одинцово Московской области, утвержденных Постановлением Администрации городского округа Одинцово Московской области от 30.12.2021 №4880, а именно: отступ от указанных объектовот границ земельного участка визуально составляет менее 3 метров.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с К№ является ФИО1

В соответствии с п.п. 7.1 пункта 7 СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

расстояние от границы участка должно быть не менее 3 м до стены жилого дома, до хозяйственных построек 1 м.

Орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки со дня получения от органов местного самоуправления, осуществляющих муниципальный земельный контроль уведомления о выявлении самовольной постройки и документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки, предусмотренных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, обязан рассмотреть указанные уведомление и документы и по результатам такого рассмотрения совершить одно из следующих действий: 2) обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

В соответствие с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на Согласно ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ " Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись с соблюдением градостроительных норм и правил.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок,

находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Градостроительный кодекс Российской Федерации определяет градостроительное зонирование как зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов, которые включаются в правила землепользования и застройки и определяют правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. В данных регламентах указываются виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов населения.

В соответствии с п.3, ст. 36 Градостроительного кодекса РФ действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным в соответствии с частью 7 статьи 36 настоящего Кодекса требованиям к назначению, параметрам и -размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской бороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Данный порядок, установленный Градостроительным кодексом Российской Федерации, направлен на устойчивое развитие территорий муниципальных образований, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия; издание условий для планировки территорий, обеспечение прав и законных и интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земель В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо суду установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиками здания, строения, сооружения, суд устанавливает факт соблюдения градостроительных норм и строительных правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (пункт 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ N 22 от 29 апреля 2010 года).

Из положений статей 10, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также вышеизложенных правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь разрушение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. ных участков и объектов капитального строительства.

Определением суда от 01 декабря 2022 по ходатайству представителя ФИО1 назначена судебная строительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО3 ООО «Эксперт Проект».

Из Заключения эксперта №2023-01/01 следует, что техническое обследование показало, что рассматриваемый строительный объект с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС представляет собой одноэтажное каменное нежилое здание без подвала и чердака.

Фактическая площадь исследуемого здания составляет 104,6 кв.м.

Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, объекты капитального строительства это здания, строения и сооружения, которые прочно связаны с землей и их конструктивные характеристики не позволяют осуществлять их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без нанесения несоразмерного ущерба, а также без изменения основных их характеристик. На основании Градостроительного кодекса РФ можно утверждать, что исследуемое здание с кадастровым номером №, является объектом капитального строительства, так как:

- Здание прочно связано с землей, так как имеет ленточный сборный фундамент мелкого заложения, выполненный из бетонных блоков заводского производства.

Конструктивные характеристики здания не позволяют его разбор и последующую сборку без нанесения значительного ущерба его конструкциям, так как несущие станы здания выполнены из кирпичной кладки, несущие конструкции крыши деревянные.

Здание подключено к инженерным сетям (водопроводу, канализации, отоплению и электрофикации), что значительно усложнит его демонтаж и последующую сборку.

При сравнении данных, полученных в ходе натурного исследования, с данными, представленными в материалах судебного дела, было установлено, что к зданию с левой стороны было пристроено помещение.

Все конструкции пристроенного помещения выполнены аналогичным способом и из аналогичных материалов, что и основное здание. Также были установлены внутренние перегородки, выполненные из гипсокартона.

В связи с произведенной реконструкцией площадь исследуемого здания увеличилась с 87,4 кв.м, до 104,6 кв.м.

В здании отсутствуют помещения, предназначенные для круглогодичного проживания людей: спальни, ванная комната, душ, тамбур. Ограждающие конструкции исследуемого здания (кирпичная стена толщиной 250 мм без утеплителя) не соответствуют теплотехническим требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, расположенным в Московской области (теплотехнический расчет представлен в Приложении 2). Следовательно, данное здание не пригодно для использования в качестве жилого дома и является хозяйственной постройкой.

Проведённое техническое обследование состояния строительных конструкций здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС, показало, что его техническое состояние оценивается как исправное.

В целом, строительные конструкции и узлы сопряжений здания выполнены с соблюдением строительных норм и правил. Строение не подвержено сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинам и т.п.

Расположение исследуемого нежилого здания на участке частично соответствует требованиям градостроительных норм, содержащимся в СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также в ПЗЗ Одинцовского городского округа Московской области, а именно:

Расстояние от хозяйственной постройки до окон жилых комнат дома, расположенного на соседнем земельном участке должно составлять не менее 6 м. Данная норма соблюдена. Примыкающее к хозяйственной постройке здание, расположенное на смежном земельном участке с кадастровым номером № является нежилым зданием - гаражом. Жилые здания на смежных участках расположены на значительном расстоянии.

Минимальное расстояние от рассматриваемой хозяйственной постройки до улицы должно составлять не менее 5 м. Данное требование выполнено, минимальное расстояние от здания до улицы составляет 7 м. (Рис.3, стр. 13).

Минимальное расстояние от здания до границы между смежными земельными участками составляет 0,1, что меньше необходимого значению в 1 м согласно СП 42.13330.2016 и 3 м согласно ПЗЗ Одинцовского городского округа Московской области. Данная норма не соблюдена.

В виду того, что:

• Исследуемое нежилое здание (хозяйственная постройка) является одноэтажным, без чердака. Примыкающее к исследуемому нежилому строению здание гаража, расположенное на смежном земельном участке с кадастровым номером №, является двухэтажным (фото 7, стр. 15). Также, с учетом того, что в данной местности имеется значительный перепад высот около 1 м. (фото 8, стр. 15), в связи с чем, исследуемое нежилое здание значительно ниже, расположенного на смежном земельном участке гаража и фактически соответствует высоте забора между смежными участками. Следовательно, не затеняет смежный участок и не препятствует нормальной его инсоляции и освещенности.

• Конструкции крыши исследуемого нежилого здания организована таким образом, что дождевая вода и снежные массы с кровли не попадают на территории смежного земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010206:96.

• Исследуемое нежилое здание расположено на значительном расстоянии (5- 6,5 м) от тротуара, предназначенного для пешеходов и от автомобильной дороги (7,0 - 8,8 м), следовательно, дождевая вода и снежные массы не попадают на тротуар и автомобильную дорогу.

• Прочие градостроительные требования соблюдены.

Нарушение градостроительной нормы в части недостаточного расстояния между зданием и границей со смежным земельным участком в конкретном, рассматриваемом случае является незначительным, так как нарушение указанной нормы не влечет за собой нарушения интересов третьих лиц.

Значительных нарушений градостроительных норм не установлено. Противопожарные нормы. В соответствии с СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» наименьшее расстояние до жилого здания (противопожарный разрыв), расположенного на смежном участке должно составлять 8 м. Фактическое расстояние от исследуемого хозяйственного здания до жилого дома на смежном земельном участке превышает 12 м. Норма соблюдена.

Согласно п.4.13 СП 4.13130.2013 Противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, садовыми домами, между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, не нормируются (не устанавливаются).

Так как на смежном земельном участке с кадастровым номером № в непосредственной близости от исследуемого нежилого здания (хозяйственной постройки) расположено здание гаража, также являющееся хозяйственной постройкой, то согласно пункту 4.13 СП 4.13130.2013 противопожарные расстояния между хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются.

Исследуемое нежилое здание (хозяйственная постройка) с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, в строительно-технической части не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как не нарушает строительные, санитарные и противопожарные нормы.

Суд не соглашается с данным выводом экспертов, поскольку как следует из материалов дела, жилой дом на смежном земельном участке вплотную прилегает к гаражу, который находится на недопустимом расстоянии от спорного строения и не может ответчать требованиям пожарной безопасности.

Допрошеннй в судебном заседании эксперт пояснила, что внутренняя отделка здания не закончена, здание не пригодно для проживание, оно построено в один кирпич, нет комнат, утепление возможно. Признаков кафе эксперт не увидела, указав, что для кафе нужен тамбур. Отделка не закончена, закончено строительство. С точки зрения строительства, эксперт делает вывод, что это хоз. постройка.

По смыслу положений ст. ст. 55, 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Оценив заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что указанное экспертное заключение не может служить доказательством выполнения ФИО1 работ, связанных с приведением спорного помещения в состояние, которое обеспечивает безопасные условия для строений, находящихся в непосредственной близости от исследуемого нежилого здания. Выводы эксперта сделаны без соответствующих исследований.

Стороной истца было указано функциональное назначение данного помещения, как хранение садового инвентаря, однако исходя из представленных в материалы дела доказательств, в том числе фотоматериалов это не следует.

Эксперт не установил функциональное назначении объекта.

Поскольку объект строительством не завершен, определить соответствие его виду разрешенного использования земельного участка невозможно.

Учитывая, что спорное строение проходит по границе земельного участка, является его границей (ограждением), все окна панорамные выходят на улицу, а не в сторону земельного участка, вход в здание также с торца (с улицы), а не с внутренней стороны земельного участка, здание подключено к инженерным сетям (водопроводу, канализации, отоплению и электрофикации), суд приходит к выводу о том, что функциональное назначение реконструированного объекта не определено, в связи с чем отсутствует возможность сделать однозначный вывод о безопасности постройки и соответствии ее градостроительным и иным нормам и правилам.

При установленных обстяотельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании незаконной реконструкцию хозяйственного блока и обязании ФИО1 привести реконструированный объект с кадастровым номером 50:20:0010206:1539 в первоначальное состояние в соответствии со сведениями, внесенными в ЕГРН и первоначальной разрешительной документацией подлежат удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании незаконной реконструкцию хозяйственного блока, уснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 о сохранении в реконструированном виде хозяйственный блок с К№, расположенный на земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС а именно с измененной площадью - 104,6 кв.м, и признании за ФИО1 право собственности, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 – удовлетворить.

Признать незаконной реконструкцию хозяйственного блока с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с № по адресу: АДРЕС вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Обязать ФИО1 привести реконструированный объект с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с «№, по адресу: АДРЕС, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства в первоначальное состояние в соответствии со сведениями, внесенными в ЕГРН и первоначальной разрешительной документацией, в течении двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Встречные исковые требования ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о сохранении в реконструированном виде хозяйственный блок с К№, расположенный на земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС а именно с измененной площадью - 104,6 кв.м, и признании за ФИО1 право собственности, так как самовольная постройка расположена в границах принадлежащего собственнику земельного участка в соответствии с его целевым использованием, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2023 года