61RS0023-01-2025-008624-48
Дело №2-967/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2026 года
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,
при секретаре Бугуновой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
установил:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее.
Жилым домом, расположенным по адресу: <данные изъяты>, владеет ФИО2 – отец истца на основании договора купли-продажи № 653 от 28.08.1953, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в БТИ г. Шахты 28.01.1954.
В соответствии с указанным договором ФИО2 купил 1/2 долю домовладения и земельного участка.
Решением горисполкома от 22.10.1953 произведен раздел домовладения на два самостоятельных.
02.02.1954 ФИО2 получил регистрационное удостоверение о праве собственности на домовладение по <данные изъяты>
10.05.1962 ФИО2 выдано решение Горисполкома об отводе земельного участка общей площадью 602 кв.м.
В 1962г. ФИО2 начинает строительство нового жилого дома в соответствии с подготовленным проектом, согласованным у главного архитектора г. Шахты.
04.06.1963 Артюхов получает разрешение на производство работ от инспекции государственного архитектурно-строительного контроля.
В 1978г. ФИО2 завершает строительство жилого дома.
<данные изъяты> ФИО2 умер.
02.07.1981 на его имя выдается акт государственной приемки здания, 08.07.1981 выносится решение Исполкома №276.
После завершения строительства нового дома и принятия его в эксплуатацию государственной комиссией никто не обращается за регистрацией вновь построенного дома в БТИ.
<данные изъяты> умирает мать истца – ФИО4.
Истец принимает наследство после ее смерти и по настоящее время проживает в спорном жилом доме. Других наследников нет.
07.10.2025 истцу был выдан отказ Администрации г. Шахты в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно техническому заключению ООО «БТИ» г. Шахты, спорный жилой дом является пригодным для проживания, при строительстве не были нарушены градостроительные правила.
Просит признать за собой право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования по закону.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
При этом в соответствии со 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст.532 ГК РСФСР (в редакции, действовавшей на момент смерти родителей истца) при наследовании по закону наследниками в равных долях являются:
в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти;
во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери.
Наследники второй очереди призываются к наследованию по закону лишь при отсутствии наследников первой очереди или при неприятии ими наследства, а также в случае, когда все наследники первой очереди лишены завещателем права наследования.
К числу наследников по закону относятся нетрудоспособные лица, состоявшие на иждивении умершего не менее одного года до его смерти. При наличии других наследников они наследуют наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.
Внуки и правнуки наследодателя являются наследниками по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из их родителей, который был бы наследником; они наследуют поровну в той доле, которая причиталась бы при наследовании по закону их умершему родителю.
Судом установлено, что жилым домом, расположенным по адресу: ростовская область, <данные изъяты>, по данным ООО «БТИ» г. Шахты владеет ФИО2 – отец истца на основании договора купли-продажи № 653 от 28.08.1953, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в БТИ г. Шахты 28.01.1954.
В соответствии с указанным договором ФИО2 купил 1/2 долю домовладения и земельного участка.
Решением горисполкома от 22.10.1953 произведен раздел домовладения на два самостоятельных.
02.02.1954 ФИО2 получил регистрационное удостоверение о праве собственности на домовладение по <данные изъяты>
10.05.1962 ФИО2 выдано решение Горисполкома об отводе земельного участка общей площадью 602 кв.м.
04.06.1963 ФИО2 получил разрешение на производство работ от инспекции государственного архитектурно-строительного контроля.
В 1978г. ФИО2 завершает строительство жилого дома.
<данные изъяты> ФИО2 умер. После его смерти наследство приняли сын ФИО1 – истец по настоящему делу и супруга ФИО4, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
02.07.1981 на имя застройщика ФИО2 выдан акт государственной приемки здания, 08.07.1981 вынесено решение Исполкомом №276.
После завершения строительства нового дома и принятия его в эксплуатацию государственной комиссией наследники не обратились в БТИ. за регистрацией вновь построенного дома.
02.03.1986 умирлат мать истца – ФИО4. Наследственное дело после ее смерти не заводилось.
Истец принял наследство после смерти родителей, до их смерти и по настоящее время проживает в спорном жилом доме, зарегистрирован в нем. Других наследников нет.
07.10.2025 истцу был выдан отказ Администрации г. Шахты в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно техническому заключению ООО «БТИ» г. Шахты, спорный жилой дом является пригодным для проживания, при строительстве не были нарушены градостроительные правила.
Согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393, площадь жилого дома, рассчитанная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, составляет 99,9 кв.м.
Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, спорный жилой дом самовольной постройкой не является.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, право собственности на жилой дом площадью 99,9 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Н. Черепанова
Решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2026г.