Дело № 2-1230/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

С участиемпредставителя истца ФИО1 – ФИО2

Секретаря:Сибилевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Джубгского городского поселения <адрес> о признании состоявшимся договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к администрации Джубгского городского поселения <адрес> о признании состоявшимся договора аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам открытого аукциона по извещению №, истец признана победителем по лоту №, предметом которого являлось право аренды сроком на 10 лет земельного участка с кадастровым номером № площадью 265 кв.метров, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - обслуживание жилой застройки, по адресу:<адрес>, пгт. Джубга, <адрес>, уч.66 «В».Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка определены по результатам межевания, что подтверждается выпиской из ЕГРН.ДД.ММ.ГГГГ подписан договор аренды земельного участка № сроком на 10 лет. По договору аренды истцу был предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 265 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - обслуживание жилой застройки, по адресу: <адрес>, пгт. Джубга, <адрес>, уч.66 «В».Земельный участок был принят, сумма задатка в размере 49 000 рублей, внесенная для участия в аукционе, была засчитана в сумму стоимости ежегодного размера арендной платы за первый год аренды.Во исполнение п.7.1 договора аренды, после его подписания, истец обратилась в Управление Росреестра для осуществления его государственной регистрации и внесения в ЕГРН сведений о правообладателе земельного участка.Однако, ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление об отказе государственной регистрации прав № КУВД- 001-23970231/4.Причиной отказа послужило отсутствие на официальном сайте РФ для размещения торгов по извещению № в информации о лоте № указания на победителя торгов, а также отсутствие протокола проведения торгов.Просят признать состоявшимся договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный по результатам торгов между администрацией Джубгского городского поселения <адрес> и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 265 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - обслуживание жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Джубга, <адрес>, уч.66 «В», сроком на 10 лет; признать право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 10 лет; указать, что решение суда является основанием для Управления <адрес> для внесения для государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером №

Ответчик администрацииДжубгского городского поселения <адрес>в судебное заседание не явился, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель межмуниципального отдела по <адрес> ключ и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам открытого аукциона по извещению №, истец признана победителем по лоту №, предметом которого являлось право аренды сроком на 10 лет земельного участка с кадастровым номером №, площадью 265 кв.метров, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - обслуживание жилой застройки, по адресу: <адрес>

Между администрацией Джубгского городского поселения <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от 05.09.2019г., согласно которому истцу был предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 265 кв.метров, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - обслуживание жилой застройки, по адресу: <адрес>, <адрес>

<адрес> п.2.2 сумма задатка, оплаченная ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 000 рублей, внесенная для участия в аукционе, была засчитана в сумму стоимости ежегодного размера арендной платы за первый год аренды.

Пунктом 7.1 договора предусмотрен срок действия договора, который вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня государственной регистрации.

Согласно уведомлению межмуниципального отдела по <адрес> ключ и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> ФИО1 отказано в государственной регистрации права на земельный участок, в связи тем, что на официальном сайте РФ для размещения торгов по извещению № в информации о лоте № не указан победитель торгов, а также, с отсутствием протокола проведения торгов.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случае когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Так, между истцом и ответчиком, как сторонами договорных отношений были определены все существенные условия аренды земельного участка, более того, эти условия были фактически исполнены. Расчет произведен с продавцом в полном объеме. Истец фактически принял от продавца указанное недвижимое имущества и открыто пользуется им.

Согласно ст.ст. 606 и 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В материалах дела имеется ходатайство ответчика администрации Джубгского городского поселения <адрес>, согласно которому он признал исковые требования ФИО1 полностью и по существу дела пояснил, что спорный земельный участок был сформирован администрацией в 2018 году в соответствии с действующим законодательством РФ.

В 2019 году право аренды на данный земельный участок выставлено на аукцион, лот №. Аукцион состоялся ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 стала победителем торгов по лоту №, после чего с ней администрацией был заключен договор аренды земельного участка.

С момента заключения договора аренды и до настоящего времени ФИО1 оплачивает арендную плату, задолженности не имеет.

Кроме того, суду предоставлена заверенная копия газеты «Черноморье сегодня» о проведении аукциона, протокол подведения итогов открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому победителем аукциона по Лоту № о праве аренды на земельный участок с кадастровым номером № признана ФИО1

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В связи с изложенными обстоятельствами суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.Признать состоявшимся договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный по результатам торгов между администрацией Джубгского городского поселения <адрес> и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 265 квадратных метров, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - обслуживание жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 10 лет.

Признать за ФИО1 , право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 265 квадратных метров, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - обслуживание жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 10 лет.

Настоящее решение является основанием длявнесением Межмуниципальным отделом по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> регистрационных данных в сведения единого государственного реестра недвижимости относительно основных характеристик объекта недвижимости и прав на него.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:________________