РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,

при секретаре Ибрагимовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2077/2025 по иску Администрации м.р. Ставропольский Самарской области к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация м.р. Ставропольский Самарской области в лице представителя обратилась в Ставропольский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 в котором с учетом уточнений просит:

- взыскать с ФИО2 в пользу администрации м.р. Ставропольский Самарской области суму неосновательного обогащения в виде сбережения денежных средств, подлежащих уплате за фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плату в размере 61 448,83 руб. за фактическое использование земельного участка в размере арендной платы, а также за пользование чужими денежными средствами за указанный период в 15 433,92 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что по сведения ЕГРН ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилой объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>), площадью 1353,8 кв.м. Сведения о правах на земельный участок под вышеуказанным объектом в ЕГРН отсутствуют.

Согласно п.7 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату. Формами платы за пользование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В нарушение закона, ответчик использует земельный участок под вышеуказанным объектом без правоустанавливающих документов и без внесения оплаты за него.

Претензию № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости оплатить 122 824,93 руб. за фактическое использование вышеуказанного земельного участка в размере арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и начисленные проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 869,82 руб. направлена ответчику заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ

Общая сумма неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами составляет 513 694,75 руб.

До настоящего времени денежные средства на счет, указанный в претензии, не поступили.

Представитель истца Администрации м.р. Ставропольский Самарской области ФИО1 заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что согласно приложению 10 приказа Министерства имущества № от ДД.ММ.ГГГГ для Ставропольского района средний показатель кадастровой стоимости определён 98, 12 рублей за 1 кв.м. по иску ошибочно указан коэффициент в меньшем размере 97, 49 рублей, но уточнять иск не будет. В соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ коэффициент для земель под объектами по обеспечению сельхоз производства либо предназначен для обеспечения сельхоз производства - 87,51 рублей. Коэффициент установлен Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом изменений, коэффициент вида разрешённого использования утверждён решением собрания правительства м.р. Ставропольский ДД.ММ.ГГГГ №. Для земельного участка под объекты недвижимости сельскохозяйственного использования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. От представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании ФИО3 против удовлетворения требований возражал, указав, что земельный участок расположенный <адрес>», и в следствие банкротства общества, объекты недвижимости в виде зданий были приобретены ответчиком, в том числе и указанный коровник, в следствие чего полагает, что и земельный участок, право собственности на который зарегистрирован был <адрес> был приобретен ответчиком, а следовательно нет оснований для удовлетворения требований администрации.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1). Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (ч. 5).

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность (ст. 1104 ГК РФ).

Статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Статья 1102 ГК РФ дает определение понятия неосновательного обогащения и устанавливает условия его возникновения. Так, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

В связи с этим юридическое значение для квалификации отношений, возникших вследствие неосновательного обогащения, имеет не всякое обогащение за чужой счет, а лишь неосновательное обогащение одного лица за счет другого.

В соответствии со ст.11 Земельного кодекса, ст. 6 Закона Самарской области «О земле», Устава администрации м.р. Ставропольский, органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые разграничена, не является препятствием для осуществления расположения ими.В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК РФ согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно требований ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилой объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №, площадью 1353,8 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН.

Сведения о правах на земельный участок под вышеуказанным объектом в ЕГРН отсутствуют, что прямо следует из выписки ЕГРН.

Согласно п.7 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату. Формами платы за пользование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В нарушение закона, ответчик использует земельный участок под вышеуказанным объектом без правоустанавливающих документов и без внесения оплаты за него.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости оплатить 122 824,93 руб. за фактическое использование вышеуказанного земельного участка в размере арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и начисленные проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 869,82 руб.

В соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов в Самарской области», Приказам Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех учтённых в едином государственном реестре недвижимости земельных участков, расположенных на территории Самарской области и среднего уровня кадастровой стоимости по муниципальным районам и городским округам Самарской области», Решением Собрания Представителей муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципального района коэффициентов и процентов, применяемых при определении размере арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального района Ставропольский Самарской области» произведён расчёт платы и процентов за пользование чужими денежными средствами за пользование земельным участком по формуле: А=Скад х Ки х КВ, где СКАД- кадастровая стоимость земельного участка; Ки- Коэффициент инфляции расчётного года, определяемых исходя из максимального уровня инфляции (потребительских цен), устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области. Коэффициент инфляции на расчётный год определяется как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции (индекс потребительских цен, декабрь к декабрю) по состоянию на 1 января очередного года начиная с года, следующего за годом утверждения государственной кадастровой оценки для соответствующей категории земель, по расчётный год.

Кв- коэффициент вида использования земельного участка.

За ДД.ММ.ГГГГ г. – размер арендной платы составил 36 941 руб.

За ДД.ММ.ГГГГ г. – размер арендной платы составил-42 017, 38 руб.

За ДД.ММ.ГГГГ – размер арендной платы составил-43 866,55 руб.

Расчёт произведён в программном комплексе «Собственность-Смарт» с учётом моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Проверив расчет, и примененные истцом коэффициенты для расчета, суд приходит к выводу о его верности, и произведенном с учетом положений приложения 10 приказа Министерства имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом изменений, решением собрания правительства м.р. Ставропольский ДД.ММ.ГГГГ №.

Не правильный средний показатель кадастровой стоимости для объекта «по обеспечению земель сельхоз производства» в 97,39 рублей за 1 кв.м., менее чем предусмотрен приложению 10 приказа Министерства имущества № от ДД.ММ.ГГГГ для Ставропольского района, в следствие чего не нарушает права ответчика, при том, что истец не стал уточнять заявленные требования, а суд рассматривает их в объеме указанном истцом, и оснований для выхода за пределы не находит.

Из представленной выписки из ЕГРН на земельный участок с №, площадью 400 кв.м., представленный стороной ответчика, в подтверждение своих доводов, с учетом указание в «особых отметках» что правообладателем является СХАО «Хрящевский» на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №, не может быть принят в качестве допустимого и относимого доказательства позиции ответчика, поскольку имеет адрес: <адрес> при этом допустимых и относимых доказательств того, что объект недвижимости Коровник, принадлежащий ответчику, располагается на указанном земельном участке, а также в силу прекращения деятельности СХАО «Хрящевский» кому-либо принадлежит, стороной ответчика в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено.

В силу ст.3.3 ФЗ №137 «О введении в действие ЗК РФ» земли неразграниченной собственности в силу отсутствия доказательства права собственности на земельный участок расположенный под зданием принадлежащем ответчику, относятся к исключительному ведению и распоряжению муниципальными органами власти, в данном случае м.р. Ставропольский Самарской области.

Распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

С учетом вышеизложенного, судом установлено, плата за пользование спорным земельным участком ответчиком не производилась, у ответчика возникло неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств.

Истец также просит взыскать с ответчика сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15 433,92 рубля.

Частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 настоящей статьи.

Согласно абз. 4 п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Согласно расчета истца, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 448,83 руб. за фактическое использование вышеуказанного земельного участка, а также за пользование чужими денежными средствами за указанный период в 15 433,92 руб.

В связи с указанным, поскольку проценты за пользование чужими денежными средствами истцом определены из ставок рефинансирования, определенных Банком России, которые действовали в период нарушения ответчиком обязательств, оснований для их уменьшения не имеется, данные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, расчет процентов произведен арифметически верно, иного расчета суду не представлено.

Так как истец в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был освобожден от оплаты государственной пошлины, обязанность по её оплате должна быть возложена на ответчика, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу администрации м.р. Ставропольский ИНН <***> неосновательное обогащение в размере 61 448,83 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 433,92 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья Д.В. Безденежный

УИД: 63RS0027-01-2025-001433-19