УИД 47RS0005-01-2023-003139-24
№ 2-3680/2023
город Выборг 03 октября 2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Думчевой А.Б.
при секретаре Александровой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Селезневское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области о разделе жилого дома и признании жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в Выборгский городской суд с иском к администрации муниципального образования «Селезневское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области о разделе жилого <адрес>км в <адрес>, инвентарный № и признать <адрес> по адресу: <адрес>км в <адрес>, принадлежащую ФИО1 отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания общей площадью 71,6 кв.м., состоящим из: коридор 10 кв.м., кухня-11,8кв.м., жилые комнаты 11,7 кв.м., 18,6 кв.м. и 15,2 кв.м., совмещенный санузел 4,3 кв.м.
В обосновании заявленных требований истец указал, что квартира принадлежит ему на праве собственности на основании договора №55296 передачи жилого помещения в собственность граждан от 22 ноября 2022 года. Право собственности зарегистрировано 26 декабря 2022 года Кадастровый номер квартиры №. Указанный дом двухквартирный. В <адрес> проживает ФИО4, данная квартира является собственностью муниципального образования.
Государственная регистрация права собственности жилого <адрес> км и <адрес> не произведены, что подтверждается выписками.
Истец занимает самостоятельное помещение, с отдельными входом и отопительным стояком, площадью 71,6 кв.м., коридор 10 кв.м., кухня-11,8кв.м., жилые комнаты 11,7 кв.м., 18,6 кв.м. и 15,2 кв.м., совмещенный санузел 4,3 кв.м.. Истцом были произведены изменения в доме в период 2017-2018гг.. В 2018 году данные изменения были учтены и внесены в Технический план Выборгским БТИ.
В договоре приватизации указана площадь согласно данным БТИ 71,6 кв.м., но при регистрации права собственности в Росреестре, площадь моей квартиры указана 55,4 кв.м. согласно ранее поданным Выборгским БТИ сведениям. Я обратился с заявлением в
Росрееегр с просьбой устранить техническую ошибку, мне было предложено обратиться в суд.
Истец хочет оформить земельный участок под указанным домом, а именно под своей частью дома. Для этого мне необходимо произвести раздел жилого дома и признать его части отдельным жилым домом блокированной застройки.
Согласно технической документации на жилой <адрес>км в <адрес>, следует, что принадлежащее ему жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение жилого помещения являются индивидуальными. Каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.
Просит разделить жилой <адрес>км в <адрес>, инвентарный № и признать <адрес> по адресу: <адрес>км в <адрес>, принадлежащую ФИО2 отдельным жилым домом блокированной застройки в виде отдельного здания общей площадью 71,6 кв.м., состоящим из: коридор 10 кв.м., кухня-11,8кв.м., жилые комнаты 11,7 кв.м., 18,6 кв.м. и 15,2 кв.м., совмещенный санузел 4,3 кв.м.
Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в суд не явился. Его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от Дата, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик, третье лицо Управление Росрестра, уведомленные о месте и времени слушания дела надлежащим образом в суд не явились.
Третьи лица ФИО5, ФИО6 иск не поддержали. Иные третьи лица, меры к извещению которых приняты судом надлежащим образом в суд не явились.
Суд, исследовав материалы дела приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Общее понятие неделимой вещи содержится в ст. 133 ГК РФ, к которой относится вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. Однако, выдел доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами статей 252, 258 настоящего Кодекса.
Недвижимая вещь может быть как неделимой вещью, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (ст. 133 ГК РФ), так и вещью делимой.
Жилое строение по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила ст. 252 ГК РФ о разделе и выделе доли.
Нахождение жилого дома в общей долевой собственности предполагает, что в собственности участников находится не конкретная часть имущества, а весь объект в целом, в виду чего, способ деления, раздела имущества и выдела из него доли в натуре возможен только с соблюдением правил ст. 252, 254 ГК РФ.
Судом установлено.
Истцу на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № 55296 от 22.11.2022 года принадлежит квартира, состоящая из трех комнат общей площадью 71,6 кв.м., жилой 45,5 кв.м. в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как следует из технического паспорта на домовладение, дом фактически состоит из двух квартир. Квартиры имеют отдельные входы, разделены, изолированы, имеют автономные системы отопления, индивидуальное подключение к электроснабжению.
Фактически истец пользуется помещениями <адрес>: коридором 10 кв.м., кухней-11,8кв.м., жилыми комнатами 11,7 кв.м., 18,6 кв.м. и 15,2 кв.м., совмещенным санузлом 4,3 кв.м.
Спор о порядке пользования между истцом и ответчиком отсутствует.
Разрешая требование истца о выделе доли в натуре, суд приходит к выводу, что предлагаемый истцом раздел учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который соответствует долям в праве общей собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в редакции Постановления Пленума ВС СССР от 30 ноября 1990 года N 14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Таким образом, указанный раздел, результатом которого будет поступление в индивидуальную собственность изолированных частей жилого дома, соответствует долям в праве собственности на жилой дом.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 196 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Селезневское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области о разделе жилого дома по адресу: <адрес>км, и признании жилого дома блокированной застройки удовлетворить частично.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и администрации муниципального образования «Селезневское сельское поселение» <адрес> о на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>км, инвентарный №.
Выделить ФИО1, Дата г.р., уроженцу <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>км, <адрес>, паспорт: <данные изъяты> в натуре и признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>км, состоящую из следующих помещений: коридора 10 кв.м., кухни 11,8кв.м., жилых комнат 11,7 кв.м., 18,6 кв.м. и 15,2 кв.м., совмещенного санузла 4,3 кв.м.
Общей площадью 71,6 кв.м.
В остальной части отказать.
Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН, ГКН.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд
Копия верна
Судья Выборгского городского суда А.Б. Думчева
Секретарь Е.С. Александрова
Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2023 года.
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-3680 за 2023 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.