УИД: 34RS0008-01-2025-011347-42

Дело № 2-4434/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 25 ноября 2025 г.

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Перемышлиной А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Долговой Ю.А.,

с участием

представителя истца ... – ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ... к ... о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

... (далее по тексту – займодавец, истец) обратился в суд с иском к ... (после регистрации брака ФИО2) В.А. (далее по тексту – заемщик, ответчик) о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между .... был заключен договор беспроцентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, согласно которому истец передал ... денежные средства в размере 1900000 рублей сроком возврата - ДД.ММ.ГГГГ Выдача суммы займа подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Проценты за предоставление займа договором не установлены.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества на принадлежащую на праве собственности ответчику квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, ..., кадастровый №..., общей площадью 45,4 кв.м. Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Волгоградской области согласно записи о регистрации №... от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Договор о залоге недвижимого имущества зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области за №... от ДД.ММ.ГГГГ

Истец указал, что ответчик свои обязательства по договору займа не исполняет, до настоящего времени сумма займа не возращена, штраф и пени, предусмотренные договором займа, за нарушение сроков возврата суммы займа не оплачены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика ... в его пользу сумму долга в размере 4085000 рублей, в том числе, сумму основного долга в размере 1900000 рублей, единовременный штраф за несвоевременный возврат суммы в размере 285000 рублей, пени в соответствии с договором займа в размере 1900000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Волгоград, ..., кадастровый №..., общей площадью 45,4 кв.м. Установить начальную продажную цену недвижимого имущества в соответствии с договором залога от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1900000 рублей.

В судебное заседание ... не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал, также обеспечил явку представителя ... судебное заседание.

Представитель истца .... по доверенности ... в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ... (ФИО2) В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен. Ответчик рассмотреть дело в свое отсутствие не просила, ходатайств об отложении судебного заседания, а также возражений, относительно заявленных исковых требований, не представила.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседание, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ГПК РФ отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных названным Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий.

По смыслу указанной статьи, отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

Согласно ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены указанным Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

Представитель истца ... по доверенности ... против вынесения заочного решения в судебном заседании не возражал.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, право истца на своевременное рассмотрение дела, суд с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие неявившегося ответчика.

Также суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (с. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Статья 808 ГК РФ предусматривает, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ... и ... заключен договор беспроцентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотекой), в соответствии с которым ... переданы ... средства в размере 1900000 рублей со сроком возврата – ДД.ММ.ГГГГ

Сумма займа возвращается согласно графику возврата основной суммы – ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №... к договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ).

Стороны вправе продлить срок возврата суммы займа путем заключения дополнительного соглашения (п. 1.2. договора займа).

В соответствии с п. 2.2. договора займа исполнение обязательств заемщика по договору обеспечивается залогом недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ... а именно квартирной, назначение: жилое помещение, общая площадь 45,4 кв.м., адрес: г. Волгоград, у. 8-й Воздушной Армии, ..., кадастровый №....

В соответствии с п. 5.2. договора займа, за несвоевременный возврат суммы займа (нарушение срока возврата суммы займа, установленного п. 1.2 договора) заемщик уплачивает займодавцу единовременный штраф в размере 15% от суммы займа.

За нарушение графика возврата основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 1% в день от суммы платежа, указанного в графике платежей по договору займа за каждый день просрочки исполнения обязательств по договору (п. 5.2.1. договора).

Денежные средства переданы заемщику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №... к договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ). Передача денежных средств подтверждается также распиской, написанной собственноручно .... ДД.ММ.ГГГГ, подлинник которой представлен в материалы дела. В нижней части расписки содержится следующая запись: «Расписка написана мной с полным пониманием всех правовых последствий ее написания. Материальных и иных претензий по сделке займа от ДД.ММ.ГГГГ не имею».

ДД.ММ.ГГГГ ... зарегистрировала брак с ... после регистрации брака ответчику присвоена фамилия «ФИО2», что подтверждается ответом ЗАГСа администрации Центрального района г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ

В силу общих положений гражданского законодательства о том, что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ) ответчик добровольно подписал долговые документы, в которых указаны все необходимые существенные условия договора займа. Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о возникновении отношений займа на условиях, предусмотренных заключенными сторонами договорами.

По смыслу п. 2 ст. 408 УК РФ нахождение оригинала долгового документа у займодавца (истца) подтверждает неисполнение денежного обязательства со стороны заемщика (ответчика).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих возврат суммы займа, а также безденежность займа лежит на ответчике.

Истцом .... представлены оригиналы долговых документов, подписанных ответчиком собственноручно. При наличии у истца подлинника таких документов, факт возникновения займа, предметом которого являются денежные средства в сумме 1 900 000 рублей, является доказанным.

Истец представил допустимые доказательства, подтверждающие его требования и обязанность ответчика возвратить долг. Ответчиком напротив не представлено доказательств того, что исполнение обязательств по договору займа с ее стороны имело место. В материалах дела отсутствуют данные, способные служить основанием для освобождения ответчика от исполнения условий сделок, в связи с чем, у суда отсутствуют правовые основания для отказа в удовлетворении иска.

Поскольку судом установлено возникновение между сторонами денежного обязательства долгового характера, что подтверждается договором беспроцентного займа, учитывая, что ответчиком не предоставлено надлежащих доказательств возврата суммы займа, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа в сумме 1 900 000 рублей, штрафа в размере 285000 рублей (1900000 рублей х 15%), предусмотренного п. 5.2 договора займа, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренной п. 5.2.1 договора займа, общий размер которой снижен истцом самостоятельно до 1900000 рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Разрешая вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит требование истца обоснованным по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в качестве обеспечения возврата суммы займа, между .... (залогодержатель) и ... (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в залог передается следующее имущество: квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 45,4 кв.м., по адресу: г. Волгоград, ..., кадастровый №..., принадлежащая залогодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 34:34:030072:2339-34/210/2019-2.

Согласно п. 2.1. указанного договора, недвижимое имущество, передаваемое в залог не находится под залогом, пожизненным правом пользования, арендой, сервитутом и не обременены правами других лиц. На недвижимом имуществе передаваемом в залог имеются аресты, которые залогодатель обязуется снять в течение пяти рабочих дней.

Договор о залоге недвижимого имущества зарегистрирован Управлением Росреестра по Волгоградской области за №... от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 4. договора залога от ДД.ММ.ГГГГ оценка стоимости предмета залога установлена по соглашению сторон в размере 1900000 рублей.

Ответчик ... (ФИО2) В.А. обязательства по возврату займа не исполнила надлежащим образом, не погашена задолженность в размере 1900000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено ненадлежащее исполнение заемщиком обеспеченного залогом обязательства, сумма неисполненного обязательства составляет более 46,5% от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более 3 лет, суд находит обоснованным требование залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При заключении договора займа залоговая стоимость недвижимого имущества определена сторонами в размере 1 900 000 рублей.

Доказательств иной стоимости подлежащей реализации на торгах квартиры в материалы дела сторонами не представлено, несогласие с указанной начальной продажной ценой ответчиком не выражалось, ходатайств об определении иной начальной продажной стоимости квартиры, в том числе с использованием специальных познаний и проведением экспертизы, не заявлялось. Правовых оснований для установления иной оценки заложенного имущества за счет средств федерального бюджета, у суда не имеется.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества на публичных торгах должна составлять в отношении квартиры - 1 900 000 рублей.

На основании п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства подлежат направлению в счет погашения взысканной в пользу истца задолженности по договору займа, процентов. С учетом изложенного требования истца об обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов также подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Поскольку истец ... являясь инвалидом второй группы, был освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета в размере 52595 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ... (ФИО2) ... о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ... (ФИО2) ... сентября ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии 18 15 №...) в пользу ... (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии 18 10 №..., выдан Отделом УФМС России по Волгоградской области в Дзержинском районе г. Волгограда ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4085000 рублей, в том числе, сумма основного долга в размере 1900000 рублей, единовременный штрафы за несвоевременный возврат суммы займа в размере 285000 рублей, пени в размере 1900000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 45,4 кв.м, кадастровый №..., расположенную по адресу: г. Волгоград, ... армии, ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1900000 рублей.

Взыскать с ... (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии 18 15 №...) в доход бюджета городского округа город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 52595 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ А.С. Перемышлина

Справка: мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ А.С. Перемышлина