Решение по делу № 2-900/2022 от 07.09.2022 | Мостовской районный суд (Краснодарский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил взыскать с <ФИО> в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Судом установлено, что на основании постановления администрации муниципального

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с <ФИО> в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Краснодарского края к <ФИО> о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

К делу № 2-900/2022

УИД 23RS0033-01-2022-001292-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Мостовской 07 сентября 2022 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Таранова Р.А.,

при секретаре Черной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды,

установил:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельных участков с кадастровыми номерами и сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенному на основании постановления администрации муниципального образования Мостовский район от 01.08.2014 № 1723 «О предоставлении земельных участков сельскохозяйственного назначения из фонда перераспределения земель Краснодарского края, расположенных в границах ААП «Переправное» от 06.06.2014 № 8820000673 в размере 83462 рублей 51 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2015 по 31.12.2021 в размере 61351 рублей 45 копеек, задолженность по пене по состоянию на 13.12.2021 в размере 22111 рублей 06 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании вышеназванного постановления администрации муниципального образования Мостовский район от 01.08.2014 № 1723 «О предоставлении земельных участков сельскохозяйственного назначения из фонда перераспределения земель Краснодарского края, расположенных в границах ААП «Переправное», между администрацией муниципального образования Мостовский район Краснодарского края и ФИО1 заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности от 06.08.2014 № 8820000673.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставил во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельные участки из фонда перераспределения земель Краснодарского края, а именно:

- участок с кадастровым номером общей площадью 144000 кв. м, расположенный по адресу: вид разрешенного использования земельного участка: для сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

- участок с кадастровым номером общей площадью 26000 кв. м, расположенный по адресу: , вид разрешенного использования земельного участка: для сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, границы земельного участка указаны в кадастровом паспорте, который является частью договора.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.11.2021 на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 31.07.2017 сделана запись регистрации № .

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа – департамента имущественных отношений Краснодарского края.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к настоящему Договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии со ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 11.08.2021 № 52-38-08-34948/21 с предложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности в полном объеме не принял, возражений не представил.

За период с 01.01.2015 по 31.12.2021 задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 61 351,45 руб.

Расчет размера арендной платы с 01.01.2018 по 31.12.2021 производился истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края», с 01.04.2016 по настоящее время расчет размера арендной платы производится в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» с применением уровней инфляции, установленных федеральными законами о федеральном бюджете на соответствующий год.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором аренды, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на 13.12.2021 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 22111,06 руб.

Согласно ст.5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о Департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О Департаменте имущественных отношений Краснодарского края» Департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

В судебное заседание представитель истца департамента имущественных отношений Краснодарского края не явился, в поступившем в адрес суда ходатайстве представитель Департамента просил рассматривать дело в свое отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания с учетом положений ст. 113 ГПК РФ и ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещен надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции посредством Почты России.

Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Мостовского районного суда Краснодарского края.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1, так как судом были созданы все условия для реализации ее права на защиту.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, в их совокупности согласно ст.ст. 55, 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение сторон своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 57 Гражданско-процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а так же при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования Мостовский район от 01.08.2014 № 1723 «О предоставлении земельных участков сельскохозяйственного назначения из фонда перераспределения земель Краснодарского края, расположенных в границах ААГ1 «Переправное», между администрацией муниципального образования Мостовский район Краснодарского края и ФИО1 заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности от 06.08.2014 № 8820000673.

Согласно пункту 1.1 данного договора арендодатель предоставил во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельные участки из фонда перераспределения земель Краснодарского края, а именно:

- участок с кадастровым номером общей площадью 144000 кв. м, расположенный по адресу: , вид разрешенного использования земельного участка: для сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Годовая арендная плата, исчисленная в соответствии с Приложением к договору, в соответствии с п.2.3 договора подлежала внесению арендатором в два срока в виде авансового платежа: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Стороны договора в п.2.2. установили, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться арендодателем в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований, без заключения дополнительного соглашения.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 указанной статьи порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В нарушение условий договора аренды обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора, что подтверждается направлением претензии от 11.08.2021 № 52-38-08-34948/21 с предложением погасить задолженность, однако последний мер по погашению задолженности в полном объеме не принял, возражений не представил.

Из расчета арендной платы, приложенного к иску истцом, следует, что задолженность ответчика ФИО1 по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №8820000673 от 06.08.2014 составляет 83426,51 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.12.2021 составляет 61351,45 рублей, задолженность по пене по состоянию на 13.12.2021 составляет 22111,06 рублей.

Указанный расчёт проверен судом и признается верным, поскольку произведен с учетом всех сумм, внесенных ФИО1 по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №8820000673 от 06.08.2014, соответствует требованиям Гражданского кодекса РФ, что позволяет суду принять данный расчет, как достоверный.

Данный расчет ответчиком ФИО1 не оспорен, а также им не представлен контррасчет, либо доказательства, опровергающие сведения о размере задолженности.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №8820000673 от 06.08.2014 в размере 83462 рублей 51 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в государственной собственности от 06.06.2014 № 8820000673 за период с 01.01.2015 по 31.12.2021 в размере 61351 рубля 45 копеек, задолженность по пене по состоянию на 13.12.2021 в размере 22111 рублей 06 копеек, а всего взыскать 83462 (восемьдесят три тысячи четыреста шестьдесят два) рубля 51 копейку.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

судья Р.А. Таранов

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →