Решение по делу № 2-5684/2023 от 16.10.2023

Дело № 2-5684/2023

УИД 26RS0№-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Калашниковой Л.В., при секретаре судебного заседания Пашенцевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Агротранзит М» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ИП ФИО1, ФИО1, ООО «Агротранзит М» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что дата между АО «Россельхозбанк» и ИП ФИО1 заключен договор об открытии кредитной линии №.

По условиям кредитного договора АО «Россельхозбанк» обязалось открыть заемщику кредитную линию с лимитом единовременной задолженности, а заемщик ИП ФИО1 обязуется возвратить полученный кредит, а также уплатить начисленные за пользование кредитом проценты в размере 8% годовых, если иное не установлено п.п. 1.4.2, 1.4.3 нижеуказанного договора. Окончательный срок возврата кредита (основного долга) в соответствии с п. 1.6 кредитного договора - дата

Свои обязательства по кредитному договору кредитор выполнил в полном объеме и в срок, установленный кредитным договором, заемные средства перечислены на расчетный счет заемщика.

В соответствии с п. 6.2 кредитного договора в обеспечение кредитного договора банком были заключены следующие договоры поручительства и залога: залог недвижимого имущества по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от дата №.2, заключенному между кредитором и ФИО1, поручительство юридического лица по договору поручительства от дата №, заключенного между кредитором и ООО «Агротранзит М» в лице генерального директора ФИО1, поручительство физического лица по договору от дата №, заключенного между кредитором и ФИО1

По условиям договора поручительства (п.п. 2.1, 2.2 договора поручительства), поручитель отвечает перед кредитором солидарно, в том же объеме, что и заёмщик, то есть в объёме, определённом кредитным договором на момент предъявления требования, в том числе по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссионных, уплате неустоек (пени и/или штрафов), возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заёмщиком кредитного договора.

Согласно п. 3.1 договора от дата №.2 об ипотеке (залоге недвижимости) предметом залога являются: объект недвижимости (здание), конкретный перечень, характеристики и залоговая стоимость которого определяется в статье 3 вышеуказанного договора, земельный участок, на котором расположено закладываемое здание, характеристики и залоговая стоимость которого определяется в статье 3 вышеуказанного договора.

Характеристики здания: назначение - нежилое здание, площадь – 444,5 кв. м, количество этажей, в том числе подземных - 2, адрес (местоположение): <адрес>, пр-кт Калинина, №, кадастровый (или условный) №, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, <данные изъяты>, дата, правообладатель: ФИО1

Стороны устанавливают залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку): залоговая стоимость здания в размере 10 557 000 рублей, залоговая стоимость земельного участка, на котором расположено закладываемое здание, в размере 1 819 500 рублей.

Заемщик прекратил добросовестное исполнение обязательств по кредитному договору.

дата в адрес заемщика, залогодателя и поручителей были направлены претензионные требования о необходимости погашения образовавшейся по кредитному договору задолженности, однако, до настоящего времени требование Банка не исполнено.

По состоянию на дата у заемщика по кредитному договору от дата № перед АО «Россельхозбанк» имеется непогашенная задолженность в размере 4 481 561, 88 рублей, в том числе размер срочной задолженности по основному долгу - 391 000 рублей, размер просроченной задолженности по основному долгу - 3 851 832,54 рублей, размер задолженности по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга -118 481,44 рублей, размер задолженности по процентам за пользование кредитом - 49 455,64 рублей, размер неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом - 792, 26 рублей.

Просит суд взыскать солидарно с ИП ФИО1, ФИО1, ООО «Агротранзит М» в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору от дата № в сумме 4 481 561, 88 рублей, обратить взыскание на имущество ФИО1, переданное в залог АО «Россельхозбанк» по договору №.2 об ипотеке (залоге имущества), установить начальную продажную цену залогового имущества равной залоговой стоимости в размере 12 376 500 рублей, расторгнуть кредитный договор от дата №, взыскать солидарно с ИП ФИО1, ФИО1, ООО «Агротранзит М» в пользу АО «Россельхозбанк» расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 42 607 рублей.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ИП ФИО1, ФИО1, ООО «Агротранзит М» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 «Заем и кредит» Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 «Кредит» и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что дата между АО «Россельхозбанк» и ИП ФИО1 заключен договор об открытии кредитной линии № с лимитом единовременной задолженности, по условиям которого АО «Россельхозбанк» обязалось открыть заемщику кредитную линию с лимитом единовременной задолженности, а заемщик ИП ФИО1 обязался возвратить полученный кредит, а также уплатить начисленные за пользование кредитом проценты в размере 8% годовых, срок возврата кредита дата

В качестве обеспечения кредитного договора между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от дата №.2.

В качестве обеспечения кредитного договора между АО «Россельхозбанк» и ООО «Агротранзит М» заключен договор поручительства от дата №.

В качестве обеспечения кредитного договора между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен договор поручительства физического лица от дата №.

Также между банком и ответчиками были заключены: дополнительное соглашение от дата №DSl к договору об открытии кредитной линии от дата №, дополнительное соглашение от дата №DS2 к договору об открытии кредитной линии от дата №, дополнительное соглашение от дата №DS1 к договору поручительства физического лица от дата №, дополнительное соглашение от дата №DS2 к договору поручительства физического лица от дата №, дополнительное соглашение от дата №DSl к договору поручительства юридического лица от 19.08.2020№, дополнительное соглашение от дата №DS2 к договору поручительства юридического лица от дата №, дополнительное соглашение от дата №.2DS1 к договору об ипотеке (залоге недвижимости) от дата №.2, дополнительное соглашение от дата №.2DS2 к договору об ипотеке (залоге недвижимости) от дата №.2.

По условиям договора поручительства (п.п. 2.1, 2.2 договора поручительства) поручитель отвечает перед кредитором солидарно, в том же объеме, что и заёмщик, то есть в объёме, определённом кредитным договором на момент предъявления требования, в том числе по возврату суммы кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссионных, уплате неустоек (пени и/или штрафов), возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заёмщиком кредитного договора.

Согласно п. 3.1 договора об ипотеке (залоге недвижимости) от дата №.2 предметом залога являются: здание, назначение: нежилое здание, площадь 444,5 кв. м, количество этажей, в том числе подземных: 2, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; и земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под общественную застройку, площадь 504+/-7,адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Стороны установили залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку): залоговая стоимость здания в размере 10 557 000 рублей, залоговая стоимость земельного участка, на котором расположено закладываемое здание, в размере 1 819 500 рублей.

Из материалов дела также следует, что ответчики принятые на себя обязательства не исполняют, в связи с чем по кредитному договору от дата № образовалась задолженность.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на дата составляет 4 481 561, 88 рублей, в том числе размер срочной задолженности по основному долгу - 391 000,00 рублей, размер просроченной задолженности по основному долгу - 3 851 832,54 рублей, размер задолженности по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга - 118 481, 44 рублей, размер задолженности по процентам за пользование кредитом - 49 455,64 рублей, размер неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом - 792,26 рублей.

Как установлено ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, банком было направлено заключительное требование о полном погашении задолженности. Суду не представлено доказательств того, что в установленные сроки и до настоящего времени указанное требование ответчиками исполнено.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками доказательства надлежащего исполнения кредитного договора не представлены.

Суд считает возможным положить в основу решения расчет истца о возникшей задолженности по кредитному договору, поскольку данный расчет подтверждается представленной справкой о состоянии задолженности, расчетом с указанием движения денежных средств. Доказательств, опровергающих данный расчет, суду не представлено.

Таким образом, факт образовавшейся задолженности нашел свое подтверждение в судебном заседании, а при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в пользу истца АО «Россельхозбанк» сумма задолженности по кредитному договору от дата №, образовавшаяся по состоянию на дата, в сумме 4 481 561, 88 рублей.

В соответствии со ст. 46 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В судебном заседании установлено, что истец является залогодержателем предмета залога – здание, назначение: нежилое здание, площадь 444,5 кв. м, количество этажей, в том числе подземных: 2, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под общественную застройку, площадь 504+/-7,адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ, ч.ч. 1 и 4. ст. 50 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на предмете залога для удовлетворения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком обеспеченного обязательства, в том числе при нарушении срока и размера оплаты, предусмотренных кредитным договором.

Согласно ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательств исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством.

Разрешая требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, установив ненадлежащее исполнение заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, принимая во внимание условия кредитного договора, предусматривающие в качестве способов обеспечения исполнения заемного обязательства, в том числе, ипотеку недвижимого имущества на основании положений ст.ст. 348, 349, 350 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки здание, назначение: нежилое здание, площадь 444,5 кв. м, количество этажей, в том числе подземных: 2, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под общественную застройку, площадь 504+/-7,адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Заявляя требования об обращении взыскания на заложенное имущество, истец просит установить первоначальную продажную стоимость в размере 12 376 500 рублей в соответствии с закладной.

Суд считает возможным в основу решения положить сведения, указные в закладной, и установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 12 376 500 рублей.

В соответствие с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По мнению суда, истцом предоставлено достаточно доказательств существенного нарушения ответчиками условий кредитного договора от дата №, вследствие которого банк был лишен того, на что рассчитывал при заключении кредитного договора с ней, а именно возврата предоставленного кредита.

Исходя из вышеприведенных норм права и установленных судом обстоятельств, суд пришел к выводу, что требования истца о досрочном расторжении кредитного договора от дата № подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Из материалов дела усматривается, что истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 42 607 рублей, что подтверждается платежными поручениями от дата № и от дата № на указанную сумму.

Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца в размере 42 607 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Агротранзит М» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора удовлетворить.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «Агротранзит М» в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору от дата № в размере 4 481 561, 88 рублей, в том числе срочная задолженность по основному долгу в размере 391 000 рублей, просроченная задолженность по основному долгу в размере 3 851 832, 54 рублей, задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга в размере 118 481, 44 рублей, задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 49 455, 64 рублей, нестойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом в размере 792, 26 рублей.

Обратить взыскание на имущество ФИО1, переданное в залог акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» по договору об ипотеке (залоге имущества) №.2:

здание, назначение: нежилое здание, площадь 444,5 кв. м, количество этажей, в том числе подземных: 2, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под общественную застройку, площадь 504+/-7,адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Установить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 12 376 500 рублей.

Расторгнуть кредитный договор от дата №, заключенный между акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 М..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено дата

Судья подпись Л.В.Калашникова