Дело № 2-1021/2023

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Казаковой Л.Д.,

при секретаре Галимуллиной А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЗАКЛАД» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о произведении государственной регистрации договора цессии,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЗАКЛАД» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО8 (далее – ответчики) о произведении государственной регистрации договора цессии, указав в обоснование требований, что .... между ООО МКК «ЗАКЛАД» и ФИО9 был заключен договор денежного займа с процентами № ..., согласно которому ответчику был предоставлен заем в размере ... руб. на срок до .... с выплатой процентов в размере ...%. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между ООО МКК «ЗАКЛАД» и ФИО5 был заключен договор залога, предметом которого является следующее имущество: земельный участок, жилой дом и нежилое здание, расположенные по адресу: ..., принадлежащие ФИО5 на праве собственности. .... между ООО «ЗАКЛАД», ФИО10 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому права требования задолженности по вышеуказанному договору займа и договору залога перешло ФИО2 На момент заключения договора цессии сумма долга ФИО11 по договору займа составила ... руб. Данные денежные средства .... получены ООО «ЗАКЛАД» от ФИО2 в полном объеме. Поскольку залогодержатель сменился, однако ответчики уклоняются от производства государственной договора цессии, истец просит произвести государственную регистрацию договора цессии от ...., заключенного между ООО «ЗАКЛАД», ФИО2 и ФИО12, а также взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчики, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, уважительности причин неявки суду не представили.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Республике Крым и Севастополю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо СевРеестр о времени и месте судебного заседание извещался надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, сведений о причинах неявки не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.2 ст.165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п.2 ч.1 ст.5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Исходя из положений ст. 421 Гражданского кодекса РФ, стороны свободны при заключении договора и могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что .... между ООО МКК «ЗАКЛАД» и ФИО13 был заключен договор денежного займа с процентами № ..., согласно которому ответчику был предоставлен денежный займ в размере ... руб. на срок до .... с выплатой процентов в размере ...%.

Согласно пункту 2.2 договора займодавец передает заемщику сумму займа путем безналичного перечисления.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между ООО МКК «ЗАКЛАД» и ФИО5 был заключен договор залога, предметом которого является следующее имущество: - земельный участок, площадью ... кв.м., кадастровый номер ... - жилой дом, площадью ... кв.м., кадастровый номер ...; - нежилое здание, площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенные по адресу: ..., принадлежащие ФИО5 на праве собственности.

Согласно п.9.4. договор составлен и подписан в 3 экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр представляется в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Согласно сведениям Госкомрегистра в отношении недвижимого имущества, являющегося предметом договора залога, произведена государственная регистрация потеки в силу договора.

.... между ООО «ЗАКЛАД», ФИО14 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому права требования задолженности по вышеуказанному договору займа и договору залога перешло ФИО2

На момент заключения договора цессии сумма долга ФИО15. по договору займа составила ... руб.

Данные денежные средства .... переведены на счет ООО «ЗАКЛАД» ФИО2, что подтверждается платежным поручением ....

Согласно пункту 10 договора цессии цедент обязуется явиться в орган государственной регистрации по вызову цессионария для государственной регистрации перехода права залогодержателя, возникшего на основании договора залога недвижимого имущества. Цессионарий обязуется вызвать цедента не позднее чем за 10 дней до дня государственной регистрации перехода права.

Как указывает представитель истца, ответчики уклоняются от производства государственной регистрации договора цессии.

В соответствии с ч.1 ст.53 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя.

До настоящего времени ответчики не обеспечили государственную регистрацию договора цессии, что нарушает права истца как залогодержателя по договору об ипотеке.

Согласно п.3 ст.47 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.

Договор цессии считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора).

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчиками не предпринято никаких действий, направленных на государственную регистрацию договора цессии от 02.09.2022г.

Сведений об оспаривании договора займа и договора залога, признании их недействительными в материалах дела не имеется, ответчиками таких доказательств не представлено.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчики уклоняются от государственной регистрации договора цессии от 02.09.2022г.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению и считает необходимым произвести государственную регистрацию договора цессии от ...., заключенного между ООО «ЗАКЛАД», ФИО2 и ФИО16

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере по ... руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора цессии от ... заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «ЗАКЛАД» (цедент) (ИНН <***>), ФИО2 (цессионарий) (паспорт серии ...) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (должник) (ИНН <***>).

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии ...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЗАКЛАД» (ИНН <***>) в возмещение расходов по уплате госпошлины ... руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЗАКЛАД» (ИНН <***>) в возмещение расходов по уплате госпошлины ... руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме

принято 07.03.2023 года

Судья подпись

Копия верна:

Судья Казакова Л.Д.