Дело № 2-2921/2022

61RS0002-01-2022-005379-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.,

при секретаре Калачян А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.В. к А.М. об обязании освободить помещение, взыскании задолженности и пени по договору аренды,

установил:

Е.В. обратилась в суд с иском к А.М. об обязании освободить помещение, взыскании задолженности и пени по договору аренды, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Е.В. и А.М. был заключен договор аренды нежилого помещения №Б/п-6. Согласно условиям договора истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему нежилое помещение площадью 16,3 кв.м. из общей площади 402 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, комната 10.

Взятые на себя обязательства в соответствии с условиями договора истец выполнила в полном объеме.

Разделом 4 договора установлен порядок оплаты, согласно которому ответчик принял на себя обязательство ежемесячно не позднее 1 (первого) числа каждого календарного месяца производить арендную плату за пользование имуществом в размере 4 500 рублей. Коммунальные платежи не входят в ежемесячную арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно, до 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным.

Однако порядок и сроки оплаты арендной платы и коммунальных услуг были ответчиком нарушены. На дату подготовки искового заявления задолженность по обязательствам ответчика, вытекающим из договора аренды, составляет 53 353,87 рублей, в том числе по арендной плате 46 050 рублей за период с января по август 2022 года, за коммунальные услуги 7 273,87 рублей за период с ноября 2021 года по июль 2022 года.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием произвести погашение задолженности в течение 7 календарных дней с даты получения претензии. Претензию ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ, изложенные в ней требования не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке на основании ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ, ответчик получил уведомление ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не возвратил истцу арендованное помещение по акту приема-передачи и продолжает им пользоваться.

В соответствии с п. 5.9 договора аренды, если по истечении срока действия договора имущество не возвращено арендодателю по передаточному акту, арендатор обязан за все время просрочки возврата имущества уплатить арендную плату в двойном размере.

Пунктом 5.5. договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения платежей в размере 1,0 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Сумма пени составляет 36 076,72 рублей, однако истец полагает необходимым уменьшить пеню до суммы 10 000 рублей.

Истец прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем в ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись.

Истец просит суд: обязать ответчика А.М. освободить и передать истцу Е.В. по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 10; взыскать с ответчика А.М. в пользу истца Е.В. задолженность в размере 53 353,87 рублей, пеню в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 101 рубль.

Истец Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Е.В.И.Е., действующий на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал суду пояснения, аналогичные содержащимся в тексте искового заявления.

Ответчик А.М. в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что Е.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0061291:1647 общей площадью 402 кв.м., расположенное в подвале № по адресу: <адрес>, комнаты 8, 10, 12, 13, 14, 15, 16, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 39-41).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения №б/п-6 (л.д. 13-18), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение: офис № площадью 16,3 кв.м., из общей площади 402 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, комната 10.

Факт передачи истцом ответчику нежилого помещения во временное владение и пользование подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Срок аренды имущества составил 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи (п. 2.1 договора); договор считает автоматически продленным на тех же условиях и на тот же срок, если стороны соблюдали условия договора и ни одна из сторон не заявила о своем намерении прекратить его не позднее чем за 30 календарных дней до истечения срока действия договора.

С учетом даты подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения - ДД.ММ.ГГГГ - договор аренды действует по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктами 4.1, 4.2 договора аренды установлен размер арендной платы и срок ее уплаты: арендная плата за пользование нежилым помещением составляет 4 500 рублей, вносится арендатором ежемесячно не позднее первого числа каждого календарного месяца. Платежи за коммунальные услуги не входят в ежемесячную арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно до десятого числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как предусмотрено п. 5.8 договора аренды, в случае внесения арендной платы и/или платы за потребление коммунальных услуг на срок более 14 календарных дней арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать возмещения убытков и упущенной выгоды.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию, в которой потребовала погасить задолженность по арендной плате и компенсации расходов на оплату коммунальных услуг (л.д. 23-24).

Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (почтовое уведомление о вручении, л.д. 23).

Доказательства исполнения ответчиком требований истца об уплате задолженности по арендной плате и компенсации расходов по коммунальным услугам в материалы дела не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №б/п-6 (л.д. 24-25), в котором, ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по уплате арендной платы и компенсации расходов за коммунальные услуги, сообщила ответчику об одностороннем отказе от договора на основании ст. 450.1 ГК РФ и п. 5.8 договора аренды, потребовала в течение трех календарных дней освободить нежилое помещение, являющееся предметом аренды, и передать его арендодателю по акту приема-передачи.

Уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (отчет об отслеживании РПО, л.д. 26).

На основании представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды нежилого помещения, не уплачивал истцу арендную плату и компенсацию расходов на оплату коммунальных услуг, что явилось основанием для обращения истца к ответчику с требованием об уплате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, а поскольку указанное требование не было ответчиком исполнено, истец отказалась от исполнения договора аренды в одностороннем порядке, о чем уведомила ответчика; уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, и с указанной даты договор аренды нежилого помещения №б/п-6 от ДД.ММ.ГГГГ является прекращенным.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В материалах дела отсутствуют доказательства, из которых можно было бы установить, что ответчик освободил арендованное помещение и передал его истцу по акту приема-передачи.

При таких обстоятельствах требования истца об обязании ответчика освободить и передать истцу по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 10, подлежат удовлетворению.

Истцом представлен расчет задолженности по уплате арендной платы, согласно которому указанная задолженность составляет 46 050 рублей, в том числе: за январь 2022 года 4 500 рублей, за февраль 2022 года 4 500 рублей, за март 2022 года 4 500 рублей, за апрель 2022 года 4 500 рублей, за май 2022 года 4 500 рублей, за июнь 5 550 рублей, за июль 2022 года 9 000 рублей, за август 2022 года 9 000 рублей. При расчете задолженности за период с 01 января 2022 года по 23 июня 2022 года истец исходила из размера арендной платы, установленной п. 4.1 договора аренды, а за период с 24.06.2022 г. по 31.08.2022 г. - из двукратного размера арендной платы, поскольку условием п. 5.9 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендную плату в двойном размере в случае, если после истечения срока действия договора арендованное помещение не возвращено арендодателю по передаточному акту.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом на соответствие требованиям действующего законодательства РФ и условиям договора аренды и признан правильным.

Заявленный истцом размер задолженности по оплате коммунальных платежей в сумме 7 273,87 рублей подтверждается извещениями-квитанциями на оплату коммунальных услуг (л.д. 27-35).

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 53 353,87 рублей.

С учетом установленных судом обстоятельств требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения №б/п-6 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53 353,87 рублей подлежат удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной суд также находит подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная закономзаконом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.5 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение платежей по договору в форме пени в размере 1 % от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендной платы и оплаты компенсации расходов на коммунальные услуги истец произвела расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из размера задолженности за каждый месяц аренды, задолженности по компенсации расходов на оплату коммунальных услуг и ставки пени 1 % в день.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пеня составляет 36 076,72 рублей.

Произведенный истцом расчет неустойки проверен судом на соответствие требованиям действующего законодательства и обстоятельствам данного дела и признан верным.

Суд принимает во внимание, что истец самостоятельно снизила сумму пени с 36 076,72 рублей до 10 000 рублей при формулировании исковых требований, считая данную сумму штрафных санкций достаточной; суд учитывает правомерность требований истца о взыскании неустойки, длительность периода неисполнения ответчиком обязательства по внесению платежей по договору аренды, в связи с чем суд не усматривает оснований для снижения размера пени в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ, полагая заявленную истцом сумму пени 10 000 рублей соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при предъявлении иска была уплачена государственная пошлина в сумме 2 101 рубль, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Е.В. к А.М. об обязании освободить помещение, взыскании задолженности и пени по договору аренды - удовлетворить.

Обязать А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., освободить и передать Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 10

Взыскать с А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., задолженность по договору аренды в размере 53 353,87 рубля, неустойку в размере 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2101 рубль.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 31.10.2022 г.