Решение по делу № 2-7576/2023 от 28.07.2023 - о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело №

50RS0№-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2023 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с названным иском, указав, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставляется в размере 816 152 руб. для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре №-АНкп22/ВИпред от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенном заемщиком с ЗАО «Пересвет-Инвест» для приобретения жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, восточнее мкр. Опалиха <адрес>, жилой <адрес>, условный номер секции 1, номер <адрес>, находящегося на 1 этаже, общей площадью 33,5 кв.м., состоящего из одной комнаты, со сроком передачи застройщиком жилого помещения не позднее ДД.ММ.ГГГГ в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию; для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ № IPPV-KD-0000-03618, заключенным заемщиком с Банком Зенит (ПАО). Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, п. 31-32 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 5 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Банка Зенит (ПАО) и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Залог прав требований в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №. В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом. В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа, именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ с даты возникновения основания для исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГ, без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО2 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако свою обязанность по возврату задолженности по договору ЦЖЗ ФИО2 не исполняет. В связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика составил 2 502 186,79 руб., из которых: 1 991 011,93 руб. - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); 335 060,45 руб. – сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 6% годовых с даты исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГ; 176 114,41 руб. - пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Нарушение ответчиком обязательств по погашению целевого жилищного займа является основанием для расторжения договора ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ, а также обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Просят расторгнуть договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО1 денежные средства - 2 502 186,79 руб., проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6 % годовых.

Взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>,кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества 2 546 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик – ФИО2 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Третье лицо – представитель Банка Зенит (ПАО) в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений не представил.

Суд, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы – военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона № 117-ФЗ).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона № 117-ФЗ).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона № 117-ФЗ).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов.

На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов - при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона № 117-ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В соответствии с. п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов - в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии сп. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона № 117-ФЗ и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами X" - "з\"л" и "м" п. 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" п. 2 ст. 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе”, уполномоченный орган ежемесячна начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 Правил проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В соответствии с п. 82 Правил предоставления целевых жилищных займов - возврат задолженности и уплату процентов (при увольнении по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе") участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика.

На основании п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов - при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» (Заимодавец) и ФИО1 (Заемщик) заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (л.д. 20).

В соответствии с п. 3 указанного Договора - целевой жилищный заем в размере 816 152 руб. предоставляется:

- для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре №-АНкп22/ВИпред от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенном заемщиком с ЗАО «Пересвет-Инвест» для приобретения жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, восточнее мкр. Опалиха <адрес>, жилой <адрес>, условный номер секции 1, номер <адрес>, находящегося на 1 этаже, общей площадью 33,5 кв.м., состоящего из одной комнаты, со сроком передачи застройщиком жилого помещения не позднее ДД.ММ.ГГГГ в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшим государственную регистрацию;

- для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ № IPPV-KD-0000-03618, заключенным заемщиком с Банком Зенит (ПАО).

Согласно п. 5 указанного Договора – обеспечением обязательств заемщика по договору целевого жилищного займа являются залог права требования ФИО1 по договору участия в долевом строительстве в пользу РФ и ипотека квартиры в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и в пользу Банк Зенит (ПАО).

Разделом 3 Договора целевого жилищного займа определен порядок предоставления, погашения и возврата кредита. В том числе предусмотрено, что в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.п. 1. 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, целевой жилищный займ (средства, указанные в п. 3настоящего Договора) подлежат возврату Заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 814 ГК РФ предусмотрено, что если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления заимодавцем контроля за целевым использованием суммы займа (пункт 1). В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором (пункт 2).

Как установлено судом, ФИО2 ненадлежащим образом исполняет условия договора целевого жилищного займа, ДД.ММ.ГГГГ он досрочно уволен с военной службы, возврат полученных по договору денежных средств и процентов не осуществляет, на требования ФГКУ «Росвоенипотека» о погашении задолженности не реагирует.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ФИО1 по договору составляет 2 502 186,79 руб., из которых:

- 1 991 011,93 руб. - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору);

- 335 060,45 руб. – сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 6% годовых с даты исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГ;

- 176 114,41 руб. - пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Доказательств обратного материалы дела не содержат, в связи с чем с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» подлежит взысканию задолженность в размере 2 502 186,79 руб., а также проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6 % годовых.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание то, что ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, что является существенным и достаточным основанием для расторжения Договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ставит перед судом требование об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>,кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН собственником данной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2

В соответствии со ст. 334 ч. 1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в то числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пункту 4.1 Договора участия в долевом строительстве жилого <адрес>-АНкп22/ВИ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ЗАО «Пересвет-Инвест» и ФИО1 стоимость спорной квартиры составила 2 546 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенное, принимая во внимание наличие у ответчика задолженности по договору, которая до настоящего времени не погашена, связи с чем, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества 2 546 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>) в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства - 2 502 186,79 руб., из которых: из которых: 1 991 011,93 руб. - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); 335 060,45 руб. – сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 6% годовых с даты исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГ; 176 114,41 руб. - пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>) в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6 % годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, кадастровый №, находящуюся в собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества 2 546 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца.

Судья А.С. Новикова