УИД 77RS0035-02-2022-007863-33

Дело № 2-3195/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, указывая в исковом заявлении, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, квартал №28, д. 1, корп. 1, кв. 122. 09.03.2022 между сторонами был заключен договор найма сроком до 08.02.2023 и ответчику была передана в пользование вышеуказанная квартира после ремонта, вместе с имуществом, указанным в договоре. 10.07.2022 наниматель покинул помещение без предварительного уведомления наймодателя. В нарушение условий договора наниматель не оплатил плату за наем в размере сумма, платежи за коммунальные услуги в размере сумма При этом, п. 5.2. договора предусмотрена возможность расторжения договора при условии уведомления другой стороны не менее чем за 30 дней. В случае расторжения договора без уведомления стороны, взымается штраф в размере 50% стоимости найма за месяц. Таким образом, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору найма в размере сумма, задолженность за коммунальный услуги в размере сумма, штраф за досрочное расторжение договора найма в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

Истец ФИО1, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО3, который исковые требования поддержал по доводам и основаниям искового заявления.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела не представил, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При этом отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет сам ответчик.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Исходя из положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», неполучение судебного извещения, направленного по надлежащему адресу, по обстоятельствам, зависящим от самого адресата, приравнивается по своим правовым последствиям к отказу от принятия судебной повестки, когда адресат, отказавшийся принять судебную повестку ил иной судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, квартал №28, д. 1, корп. 1, кв. 122.

09.03.2022 между сторонами был заключен договор найма сроком до 08.02.2023 и ответчику была передана в пользование вышеуказанная квартира, вместе с имуществом, указанным в договоре.

Как пояснено в иске и подтверждено представителем истца в судебном заседании 10.07.2022 наниматель покинул помещение без предварительного уведомления наймодателя, в нарушение условий договора не оплатив плату за наем в размере сумма, платежи за коммунальные услуги в размере сумма

Согласно п. 5.2. договора предусмотрена возможность расторжения договора при условии уведомления другой стороны не менее чем за 30 дней. В случае расторжения договора без уведомления стороны, взымается штраф в размере 50% стоимости найма за месяц.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель в силу ст. 678 ГК РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Положениями п. 1 и п. 2 ст. 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Доказательств внесения платы за наем за заявленные истцом период ответчиком в нарушение ст. 56 ГК РФ не представлено, кроме того, наймодатель имеет право на получение платы за наем до дня фактического освобождения квартиры.

Поскольку факт заключения договора найма между сторонами, а также факт предоставления помещения, использование коммунальных услуг ответчиком установлен в судебном заседании и не оспорен стороной ответчика, ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнял, в нарушение договоренности досрочно расторг договор, допустил просрочку оплаты коммунальных услуг за предоставленное ему жилое помещение, чем нарушил условия договора найма, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по оплате договора найма, коммунальных услуг и штрафа за досрочное освобождение жилья.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истица в счет погашения задолженности по договору найма сумму в размере сумма, задолженности по коммунальным платежам в сумме сумма, штраф за досрочное расторжение договора найма в размере сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН <***>) к ФИО2 (ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору найма удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма в размере сумма, задолженность по коммунальным платежам в размере сумма, штраф за досрочное расторжение договора найма в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего взыскать сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Решетова Е.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 декабря 2022 года.