ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года г. Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Прониной И.А., при секретаре Ахрамеевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1948/2023 по иску АО "ИНТЕКО" к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов

установил:

Истец АО "ИНТЕКО" обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании разницы между стоимостью площади объекта долевого строительства, согласованной сторонами, и фактически предоставленной площади по договору долевого участия, неустойки, судебных расходов, в обоснование заявленных требований указав, что между АО "ИНТЕКО" в лице ООО "Магистрат" и ФИО1 были заключены договоры участия в долевом строительстве: № 25/В/D8-08-2 от 11.07.2014 года и № 25/В/Н6-09-2 от 01.12.2015 года. Согласно п. 2.1 договоров Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать Комплекс) и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса, передать объект Участнику, а Участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса. По условиям п. 2.1 договоров, объектом является апартамент, имеющий следующие проектные характеристики: по договору № 25/В/D8-08-2 от 11.07.2014 года: условный номер апартамента ***, в блоке ***, в секции ***, на *** этаже, на площадке № ***, количество комнат - ***, проектная площадь апартамента составила *** кв.м., проектная площадь летних помещений (балконов, лоджий и пр.), входящих в состав апартамента без учета понижающего коэффициентов, в кв.м. составила *** кв.м., проектная суммарная площадь апартамента с проектной площадью летних помещений составила *** кв.м.; по договору № 25/В/Н6-09-2 от 01.12.2015 года: условный номер апартамента ***, в блоке ***, в секции ***, на *** этаже, на площадке № ***, количество комнат - ***, проектная площадь апартамента составила *** кв.м., проектная площадь летних помещений (балконов, лоджий и пр.), входящих в состав апартамента без учета понижающего коэффициентов, в кв.м. составила *** кв.м., проектная суммарная площадь апартамента с проектной площадью летних помещений составила ***кв.м. Удельная стоимость 1 кв.м. квартиры по договору № 25/В/D8-08-2 от 11.07.2014 года составила 189 000,00 руб. за 1 кв.м., общая цена договора, определенная на момент его заключения составляла 5 995 080,00 руб. (п. 3.1, 3.2 договора). Удельная стоимость 1 кв.м. квартиры по договору № 25/В/Н6-09-2 от 01.12.2015 года составила 150 000,00 руб. за 1 кв.м., общая цена договора, определенная на момент его заключения составляла 4 746 000,00 руб. (п. 3.1, 3.2 договора). В рамках исполнения договорных обязательств АО "ИНТЕКО" гостинично-офисный комплекс с апартаментами и автостоянкой был построен и введен в эксплуатацию 27.12.2016 года по строительному адресу: *** (Восточный участок), где участником приобретены указанные апартаменты, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 77-213000-007684-2016. 29.22.2017 года по договору № 25/В/D8-08-2 и 06.10.2017 года по договору № 25/В/Н6-09-2 ответчику были направлены уведомления о вводе объекта в эксплуатацию, проведении обмеров апартамента органами БТИ, увеличении площади апартамента и в связи с этим необходимости доплаты денежных средств за приобретаемое помещение. При подготовке к вводу многоквартирного дома в эксплуатацию кадастровым инженером ООО "Центр оформления недвижимости" 30.11.2016 года составлен технический паспорт на здание, в результате чего органами БТИ апартаменту: по договору № 25/В/D8-08-2 был присвоен номер Г-134, общая площадь апартамента увеличилась на 0,78 кв.м. (2,46%) и составила 32,5 кв.м. В связи с увеличением площади помещения цена договора, с учетом скидки, составила 6 112 500,00 руб., доплата за увеличение стоимости апартамента составила 117 420,00 руб., срок для оплаты согласно п. 3.4.1 договора составил 15 рабочих дней; по договору № 25/В/Н6-09-2 был присвоен номер И-97, общая площадь апартамента увеличилась на 0,76 кв.м. (2,40%) и составила *** кв.м. В связи с увеличением площади помещения цена договора, с учетом скидки, составила 4 860 000,00 руб., доплата за увеличение стоимости апартамента составила 114 000,00 руб., срок для оплаты согласно п. 3.4.1 договора составил 15 рабочих дней. В указанный срок доплата за увеличение площади ответчиком произведена не была, денежные средства за увеличение стоимости апартамента на счета агента и застройщика согласно п. 3.5 договора не поступали. 10.04.2018 года, по договору № 25/В/D8-08-2, между участником и застройщиком был подписан двухсторонний акт приема-передачи объекта. В тексте акта застройщик повторно указал об изменении технических характеристик апартамента, в связи с проведением обмеров БТИ, а также о непогашенной заказчиком задолженности за увеличение площади объекта, где обязанность участника по оплате суммы за увеличение площади апартамента должна быть исполнена не позднее 24.04.2018 года. По договору № 25/В/Н6-09-2, в связи с уклонением ответчика от приемки апартамента и доплаты по обмерам БТИ, застройщик воспользовался своим правом о составлении одностороннего акта приема-передачи апартамента участнику долевого строительства (ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Истец, с учетом уточненных исковых требований, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате цены договора участия в долевом строительстве № 25/В/D8-08-2 от 11.07.2014 года в размере 117 420,00 руб., задолженность по оплате цены договора участия в долевом строительстве № 25/В/Н6-09-2 от 01.12.2015 года в размере 114 000,00 руб., законную неустойку за нарушение предусмотренных договорами сроков внесения платежей за период до 20.04.2022 года по договорам: № 25/В/D8-08-2 и № 25/В/Н6-09-2 в сумме 81 678,59 руб., неустойку по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 218, 57 руб. и расходы по оплате почтовых отправлений в размере 546,68 руб.

Определением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 02.08.2022 года гражданское дело № 2-34/22 по иску АО «ИНТЕКО» к ФИО1 о взыскании задолженности передано по подсудности на рассмотрение в Кузьминский районный суд г. Москвы.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, заочно.

Суд, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представленных сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертёж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок её уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определён с учётом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь апартамента с указанием всех помещений, поскольку именно площадью апартамента в основном определяется его цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора. Статьёй 19 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащего передаче участник) долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации. Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры большей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу её площади или иного показателя её размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведённой площади такого жилого помещения и общей приведённой площади такого жилого помещения. Общая приведённая площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия её изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ).

Из содержания приведённых норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твёрдой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определённой исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учётом возможного изменения этой площади при определённых условиях.

При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определённые пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между АО "ИНТЕКО" в лице ООО "Магистрат" и ФИО1 были заключены договоры участия в долевом строительстве: № 25/В/D8-08-2 от 11.07.2014 года и № 25/В/Н6-09-2 от 01.12.2015 года.

Согласно п. 2.1 договоров Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать Комплекс) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Комплекса передать объект Участнику, а Участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса.

По условиям п. 2.1 договоров, объектом является апартамент, имеющий следующие проектные характеристики: по договору № 25/В/D8-08-2 от 11.07.2014 года: условный номер апартамента ***, в блоке ***, в секции ***, на *** этаже, на площадке № ***, количество комнат - ***, проектная площадь апартамента составила *** кв.м., проектная площадь летних помещений (балконов, лоджий и пр.), входящих в состав апартамента без учета понижающего коэффициентов, в кв.м. составила 1,43 кв.м., проектная суммарная площадь апартамента с проектной площадью летних помещений составила *** кв.м.; по договору № 25/В/Н6-09-2 от 01.12.2015 года: условный номер апартамента ***, в блоке ***, в секции ***, на *** этаже, на площадке № ***, количество комнат - 1, проектная площадь апартамента составила ***кв.м., проектная площадь летних помещений (балконов, лоджий и пр.), входящих в состав апартамента без учета понижающего коэффициентов, в кв.м. составила 1,43 кв.м., проектная суммарная площадь апартамента с проектной площадью летних помещений составила *** кв.м.

Удельная стоимость 1 кв.м. квартиры по договору № 25/В/D8-08-2 от 11.07.2014 года составила 189 000,00 руб. за 1 кв.м., общая цена договора, определенная на момент его заключения составляла 5 995 080,00 руб. (п. 3.1, 3.2 договора). Удельная стоимость 1 кв.м. квартиры по договору № 25/В/Н6-09-2 от 01.12.2015 года составила 150 000,00 руб. за 1 кв.м., общая цена договора, определенная на момент его заключения составляла 4 746 000,00 руб. (п. 3.1, 3.2 договора).

При этом, согласно п. 2.1 договоров, проектная суммарная площадь объектов является ориентировочной, окончательная площадь объектов (с учетом проектной площади летних помещений без применения понижающих коэффициентов) будет определена после сдачи комплекса в эксплуатацию и получения данных по результатам кадастровой деятельности и закрепляется сторонами в акте приема-передачи объекта. Номер апартамента является условным, окончательный номер будет присвоен по результатам кадастровой деятельности.

Согласно п. 3.4 договоров, в случае если фактическая площадь объекта будет отличаться от проектной суммарной площади, цена договора определяется (уточняется) сторонами расчетным путем в соответствии с пунктами 3.4.1, 3.4.2 договоров без необходимости дополнительного согласования и составления дополнительного соглашения к договорам (поскольку изменением условий договоров не является).

В соответствии с п. 3.4.1 договора, если в результате окончательного определения площади объекта фактическая площадь окажется больше проектной суммарной площади объекта, цена договора увеличивается на стоимость квадратных метров, составляющих разность между фактической и проектной суммарной площадью объекта. Участник обязан оплатить излишки площади, из расчета стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 3.1 договора.

Оплата производится участником в течение 15 рабочих дней с момента получения от застройщика соответствующего уведомления, содержащего сведения о фактической площади объекта, путем перечисления денежных средств на расчетный счет агента застройщика.

В рамках исполнения договорных обязательств АО "ИНТЕКО" гостинично-офисный комплекс с апартаментами и автостоянкой был построен и введен в эксплуатацию 27.12.2016 года по строительному адресу: *** (Восточный участок), где участником приобретены указанные апартаменты, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 77-213000-007684-2016. 29.22.2017 года по договору № 25/В/D8-08-2 и 06.10.2017 года по договору № 25/В/Н6-09-2 ответчику были направлены уведомления о вводе объекта в эксплуатацию, проведении обмеров апартамента органами БТИ, увеличении площади апартамента и в связи с этим необходимости доплаты денежных средств за приобретаемое помещение. При подготовке к вводу многоквартирного дома в эксплуатацию кадастровым инженером ООО "Центр оформления недвижимости" 30.11.2016 года составлен технический паспорт на здание, в результате чего органами БТИ апартаменту:

- по договору № 25/В/D8-08-2 был присвоен номер Г-134, общая площадь апартамента увеличилась на 0,78 кв.м. (2,46%) и составила 32,5 кв.м. В связи с увеличением площади помещения цена договора, с учетом скидки, составила 6 112 500,00 руб., доплата за увеличение стоимости апартамента составила 117 420,00 руб., срок для оплаты согласно п. 3.4.1 договора составил 15 рабочих дней.

- по договору № 25/В/Н6-09-2 был присвоен номер И-97, общая площадь апартамента увеличилась на 0,76 кв.м. (2,40%) и составила 32,4 кв.м. В связи с увеличением площади помещения цена договора, с учетом скидки, составила 4 860 000,00 руб., доплата за увеличение стоимости апартамента составила 114 000,00 руб., срок для оплаты согласно п. 3.4.1 договора составил 15 рабочих дней.

Согласно п. 3.5 договора оплата цены договора производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, указанный в п. 11 договоров. Дата зачисления денежных средств в полном объеме на расчетный счет застройщика считается датой исполнения участником обязательства по оплате цены договора.

В указанный срок доплата за увеличение площади ответчиком произведена не была, денежные средства за увеличение стоимости апартамента на счета агента и застройщика согласно п. 3.5 договора не поступали.

10.04.2018 года, по договору № 25/В/D8-08-2, между участником и застройщиком был подписан двухсторонний акт приема-передачи объекта. В тексте акта застройщик повторно указал об изменении технических характеристик апартамента, в связи с проведением обмеров БТИ, а также о непогашенной заказчиком задолженности за увеличение площади объекта, где обязанность участника по оплате суммы за увеличение площади апартамента должна быть исполнена не позднее 24.04.2018 года.

По договору № 25/В/Н6-09-2, в связи с уклонением ответчика от приемки апартамента и доплаты по обмерам БТИ, застройщик воспользовался своим правом о составлении одностороннего акта приема-передачи апартамента участнику долевого строительства (ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В п. 1 по тексту одностороннего акта застройщик повторно указал об изменении технических характеристик апартамента, в связи с проведением обмеров БТИ и в п. 8 данного акта установил новый срок для оплаты суммы за увеличение площади апартамента - 7 рабочих дней с момента получения одностороннего акта.

Односторонний акт приема-передачи указанного апартамента от 29.12.2017 года был получен ответчиком нарочно 10.04.2018 года. Согласно п. 8 одностороннего акта обязанность участника по оплате суммы за увеличение площади апартамента должна быть исполнена не позднее 19.04.2018 года.

Согласно п. 3.4.1 договоров, в случае просрочки участником оплаты излишков площади, застройщик вправе потребовать от участника оплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Участник обязан оплатить пени за просрочку платежа в случае предъявления застройщиком такого требования.

Согласно п. 7.1 договоров, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойку (пени, штраф) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, как следует из материалов дела, условиями договоров не согласован размер определённых отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади как в части её уменьшения, так и в части её превышения.

При таких обстоятельствах застройщик по договору долевого строительства не может быть лишён права требовать соразмерного увеличения цены договора в случае увеличения площади переданного помещения, вследствие чего, требования застройщика о взыскании задолженности по оплате цены договора участия в долевом строительстве № 25/В/D8-08-2 от 11.07.2014 года в размере 117 420,00 руб. и задолженности по оплате цены договора участия в долевом строительстве № 25/В/Н6-09-2 от 01.12.2015 года в размере 114 000,00 руб. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом, с учетом уточнения исковых требований, представлены суду:

- расчет размера неустойки по договору № 25/В/D8-08-2 от 11.07.2014 года за период с 24.04.2018 года по 20.04.2022 года:

117 420 х 1458 х 1 х 1/300 х 7,25% = 41 372,94 руб.

- расчет размера неустойки по договору № 25/В/Н6-09-2 от 01.12.2015 года за период с 19.04.2018 года по 20.04.2022 года:

114 000 х 1463 х 1 х 1/300 х 7,25% = 40 305,65 руб.

ИТОГО: 81 678,59 руб.

Суд полагает, что истцом верно по правилам статьи 395 ГК РФ с учетом требований Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и договоров, определен период взыскания и верно рассчитан размер неустойки в сумме 81 678,59 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Согласно п. 3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В адрес ответчика был направлен ряд уведомлений:

- уведомление № 25-37580/19 от 20.02.2019 года об имеющейся задолженности по договору № 25/В/D8-08-2 от 11.07.2014 года в размере 117 420,00 руб., данное уведомление вернулось обратно отправителю из-за уклонения от его получения ответчиком, что подтверждается почтовым отправлением с идентификационным № 12500931000735;

- уведомление № 25-54613/20 от 03.02.2020 года об имеющейся задолженности по договору № 25/В/D8-08-2 от 11.07.2014 года в размере 117 420,00 руб., данное уведомление вернулось обратно отправителю из-за уклонения от его получения ответчиком, что подтверждается почтовым отправлением с идентификационным № 10284044042364;

- уведомление № 25-37908/19 от 25.02.2019 года об имеющейся задолженности по договору № 25/В/Н6-09-2 от 01.12.2015 года в размере 114 000,00 руб., данное уведомление вернулось обратно отправителю из-за уклонения от его получения ответчиком, что подтверждается почтовым отправлением с идентификационным № 12500931001138;

- уведомление № 25-54621/20 от 03.02.2020 года об имеющейся задолженности по договору № 25/В/Н6-09-2 от 01.12.2015 года в размере 114 000,00 руб., данное уведомление вернулось обратно отправителю из-за уклонения от его получения ответчиком, что подтверждается почтовым отправлением с идентификационным № 10284044042371;

- досудебная претензия № 71-2021 от 10.08.2021 года с требованием оплаты всей цены договоров: № 25/В/D8-08-2 от 11.07.2014 года и № 25/В/Н6-09-2 от 01.12.2015 года и законной неустойки. Данное уведомление вернулось обратно отправителю из-за уклонения от его получения ответчиком, что подтверждается почтовым отправлением с идентификационным № 10100061717774.

Таким образом, ответчик уклоняется от получения какой-либо корреспонденции, включая уведомления и претензии, направленные в его адрес.

На основании изложенного суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, и взыскивает с ответчика задолженность и проценты по день уплаты этих средств истцу.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Соответственно, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 218,57 руб. и расходы по оплате почтовых отправлений в размере 546,68 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать в пользу АО "ИНТЕКО" (ОГРН: ***) с ФИО1 (паспорт ***) задолженность по оплате цены договора участия в долевом строительстве № 25/В/D8-08-2 от 11.07.2014 года в размере 117 420,00 руб., задолженность по оплате цены договора участия в долевом строительстве № 25/В/Н6-09-2 от 01.12.2015 года в размере 114 000,00 руб., неустойку за нарушение предусмотренных договорами сроков внесения платежей за период до 20.04.2022 года по договорам: № 25/В/D8-08-2 и № 25/В/Н6-09-2 в сумме 81 678,59 руб., неустойку по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 218, 57 руб., расходы по оплате почтовых отправлений в размере 546,68 руб.

Ответчик вправе подать в судье, принявшему данное заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.А.Пронина