Решение по делу № 2-4389/2022 от 16.02.2023

Дело № 2-672/2023

УИД 16RS0049-01-2022-009931-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2023 года город Казань

Кировский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Галиуллиной Л.Р., при секретаре судебного заседания Валиевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, проценты, пени, штраф, почтовые расходы, расходы по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, указав в обоснование, что 24 ноября 2020 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 1102/20.

В соответствии с пунктом 1.1 истец передал ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью 11,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Указанное нежилое помещение передано ответчику актом приема – передачи от 24 ноября 2020 года.

Согласно условиям пунктов 1.1, 3.2.7 договора аренды арендатор принял на себя обязательство вносить в пользу арендодателя арендную плату в размерах, порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с условиями пункта 5.1 договора аренды арендная плата состоит из постоянной части в размере 12000 рублей и переменной части, состоящей из суммы на оплату потребленной электроэнергии, воды и прочих коммунальных услуг по счетам, выставляемым арендодателю за расчетный период организациями, осуществляющими предоставление такие услуг.

Однако, в нарушение указанных условий договора аренды арендатор неоднократно допустил просрочку внесения арендной платы: постоянную часть за август 2021 года и за сентябрь 2021 года (27 дней) в общей сумме 22800 рублей, переменную часть за июнь – сентябрь 2021 года в общей сумме 3804 рубля 47 копеек.

В соответствии с пунктом 6.6.2 договора аренды арендатор несет ответственность за несвоевременное внесение арендной платы путем выплаты в пользу арендодателя пени из расчета 1% от невнесенной или несвоевременной внесенной арендной платы либо ее части за каждый день просрочки.

Также условиями пункта 6.8 договора аренды предусмотрено начисление процентов за пользование денежными средствами из расчета 30% годовых. Сумма данных процентов, начисленных на сумму задолженности постоянной части арендной платы составляет 6596 рублей 38 копеек за период с 28 сентября 2021 года по 14 сентября 2022 года.

Со ссылкой на данные обстоятельства истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по постоянной части арендной платы за август 2021 года и сентябрь 2021 года – 22800 рублей, договорные проценты за пользование денежными средствами за период с 28 сентября 2021 года по 14 сентября 2022 года в размере 6596 рублей38 копеек, пени за просрочку внесения постоянной части арендной платы, начисленные за период с 28 сентября 2021 года по 14 сентября 2022 года в размере 80256 рублей, пени за просрочку внесения переменной части арендной платы, начисленные за период с 28 сентября 2021 года по 14 сентября 2022 года – 13391 рубль 73 копейки, остаток невозмещенной части стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения в размере 34429 рублей 37 копеек, штраф за нарушение условий пункта 3.2.13 договора аренды в размере 3000 рублей, почтовые расходы в общей сумме 262 рубля 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4218 рублей.

Истец на судебное заседание не явился, извещен, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, рассмотрению дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие своего представителя не просил, в связи с чем, суд определил с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренда арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что 24 ноября 2020 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды № 1102/20. В соответствии с пунктом 1.1 истец передал ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью 11,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности истцу.

В силу пунктов 1.1, 3.2.7 договора аренды арендатор принял на себя обязательство вносить в пользу арендодателя арендную плату в размерах, порядке и сроки, предусмотренные договором.

Согласно пункту 5.1 арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование помещением в порядке и в сроки, установленные договором. Арендная плата состоит из постоянной части арендной платы, составляющей сумму в размере 12000 рублей в месяц, и переменной части арендной платы, состоящей из суммы на оплату потребленной электроэнергии, воды и прочих коммунальных услуг по счетам, выставляемым арендодателю за расчетный период организациями, осуществляющими предоставление данных услуг.

Акт приема-сдачи в аренду нежилого помещения подписан сторонами договора 24 ноября 2020 года (л.д. 16).

Также условиями пункта 6.8 договора аренды предусмотрено начисление процентов за пользование денежными средствами из расчета 30% годовых.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кром того, арендатором нарушены условия пункта 7.2 договора аренды, в частности арендатор (ответчик), заблаговременно не предупредив истца, покинул нежилое помещение.

По условиям пункта 6.6.3 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в виде штрафа в размере 3000 рублей, в том числе за неисполнение условий пункта 3.2.13 договора аренды.

Ответчиком нарушены условия пункта 3.2.13 договора аренды, а именно арендатор не произвел за свой счет ремонт нежилого помещения после его освобождения.

Телеграммой от 22 сентября 2022 года ответчик уведомлен истцом о планируемом осмотре нежилого помещения и описи имущества, находящегося в нем, на которую ФИО2 не ответил, на осмотр не явился.

27 сентября 2022 года для осмотра состояния нежилого помещения дверь нежилого помещения вскрыта истцом, о чем составлен соответствующий акт.

Согласно локальной смете на ремонтно – строительные работы нежилого помещения № 1102 стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения составляет 42624 рубля 90 копеек.

В соответствии с условиями пунктом 5.4, 5.5 договора аренды арендатором внесен обеспечительный платеж в размере 12000 рублей, данную сумму истец зачел в счет уплаты задолженности по переменной части арендной платы в размере 3804 рубля 47 копеек, сумму в размере 8195 рублей 53 копейки – в счет частичного возмещения стоимости восстановительного ремонта в размере 42624 рубля 90 копеек.

По расчетам истца ответчик имеет задолженность по данному договору в следующем размере: задолженность по постоянной части арендной платы за август 2021 года и сентябрь 2021 года – 22800 рублей, договорные проценты за пользование денежными средствами за период с 28 сентября 2021 года по 14 сентября 2022 года в размере 6596 рублей 38 копеек, пени за просрочку внесения постоянной частиарендной платы, начисленные за период с 28 сентября 2021 года по 14 сентября 2022 года в размере 80256 рублей, пени за просрочку внесения переменной части арендной платы, начисленные за период с 28 сентября 2021 года по 14 сентября 2022 года – 13391 рубль 73 копейки, остаток невозмещенной части стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения в размере 34429 рублей 37 копеек, штраф за нарушение условий пункта 3.2.13 договора аренды в размере 3000 рублей.

14 сентября 2022 года в адрес ответчика истцом направлена претензия, которая оставлена без ответа.

Ответчиком задолженность не погашена. Иных сведений в материалах дела не имеется, ответчиком в опровержение иска доказательств оплаты задолженности не представлено, расчет задолженности не оспорен, представленный истцом расчет соответствует условиям заключенного между сторонами договора аренды.

При установленных судом обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В связи с удовлетворением требований истца в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 262 рубля 40 копеек.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4409 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, проценты, пени, штраф, почтовые расходы, расходы по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, паспорт <данные изъяты>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 <данные изъяты>, задолженность по договору аренды от 24 ноября 2020 года № 1102/20 по арендной плате в размере 22800 рублей, договорные проценты за пользование денежными средствами за период с 28 сентября 2021 года по 14 сентября 2022 года в размере 6596 рублей 38 копеек, пени за просрочку внесения постоянной части арендной платы, начисленные за период с 28 сентября 2021 года по 14 сентября 2022 года в размере 80256 рублей, пени за просрочку внесения переменной части арендной платы, начисленные за период с 28 сентября 2021 года по 14 сентября 2022 года – 13391 рубль 73 копейки, остаток невозмещенной части стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения в размере 34429 рублей 37 копеек, штраф за нарушение условий пункта 3.2.13 договора аренды в размере 3000 рублей, почтовые расходы в размере 262 рубля 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4218 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Р. Галиуллина

Справка: решение суда составлено в окончательной форме 23 февраля 2023 года.

Судья Л.Р. Галиуллина