Дело № 2-801/2025 (2-6766/2024;)

УИД: 50RS0030-01-2024-009129-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2025 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистохиной Ю.Г., с участием представителя истца Администрации Богородского городского округа Московской области по доверенности – ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Иванова С.Е., при секретаре Третьяковой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богородского городского округа Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богородского городского округа Московской области и ФИО2 по результатам проведения торгов заключен договор аренды земельного участка №. Согласно пункту 1.1, п.2.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключён на срок 13 лет 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.4 арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в приложении №, не позднее 10 числа текущего периода включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора. В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок по договору № от ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата составляет 8 050 204 руб. 18 коп. Сумма ежемесячного регулярного платежа составляет за апрель 2024 – 603 765 руб. 32 коп., остальные месяцы с мая 2024 по декабрь 2024 по 670 850 руб. 33 коп. за месяц. В нарушение данных обязательств ФИО2 своевременно не вносила арендную плату за предоставленный ей земельный участок, в результате чего у нее образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период сентябрь 2024 года в размере 670 850 руб. 35 коп. Учитывая, что ФИО2 допущена просрочка уплаты арендных платежей, с должника подлежат взысканию пени за земельный участок с кадастровым номером 50:16:0502043:1161 в размере 335 руб. 43 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №ТГ-9922 администрация Богородского городского округа направила в адрес должника требование, из которого следует, что последним не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложено в десятидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность. Отсутствие оплаты ответчиком ФИО2 задолженности до настоящего времени, явилось основанием для обращения с иском в суд.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации Богородского городского округа <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 50:16:0502043:1161 в размере 670 850 руб. 35 коп. за период - сентябрь 2024 год и пени в размере 335 руб. 43 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 671 185 руб. 78 коп.

В судебном заседании представитель истца Администрации Богородского городского округа Московской области по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Иванова С.Е. исковые требования не признала, просила в иске отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Ответчик полагала, что истцом не представлены доказательства того, что именно представленный договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с изложенными в нем существенными условиями договора был подписан электронными подписями сторон договора. Ответчик считает, что представленные истцом доказательства не подтверждают заключение между сторонами договора аренды. Кроме того, ответчиком указано, что несвоевременная оплаты платежей по договору аренды, в основном, связана с противоправными, преступными действиями в отношении ФИО2 и членов ее семьи со стороны третьих лиц и фактически не зависела от ответчика. Указанные обстоятельства, по мнению стороны ответчика, имеют существенное значение для принятия судом объективного решения о размере испрашиваемых истцом штрафных санкциях в виде пени.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, ходатайств, заявлений, возражений по существу иска не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные в материалы гражданского дела документальные доказательства в их совокупности и системной взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В собственности субъектов Российской Федерации находятся, в том числе, земельные участки, право собственности субъектов Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю (пункт 1 статьи 18 Земельного кодекса).

В соответствии с частью 1 ст. 49 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" экономическую основу местного самоуправления составляют находящееся в муниципальной собственности имущество, средства местных бюджетов, а также имущественные права муниципальных образований.

В силу части 1 статьи 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации неналоговые доходы местных бюджетов формируются в соответствии со статьями 41, 42 и 46 указанного кодекса, в том числе за счет доходов от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности, за исключением имущества муниципальных автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных, - по нормативу 100 %.

Согласно абз. 2 ч. 3 ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", доходы от использования и приватизации муниципального имущества поступают в местные бюджеты.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 Земельного Кодекса (ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 1).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с ФЗ от 25 октября 2001 г.№137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Муниципальное образование Богородский городской округ Московской области уполномочен на распоряжение таким земельным участком. С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована аренда ФИО2 на основании договора аренды земельного участка, заключенного по результатам проведения торгов № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Протоколом заседания комиссии по проведению аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская <адрес>, победителем аукциона признана ФИО2 (протокол о результатах аукциона № № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколы проверки электронной подписи от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богородского городского округа Московской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) по результатам проведения торгов был заключен договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов №, согласно условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор приняла в аренду по акту приема-передачи (приложение № к договору), являющемуся неотъемлемой частью договора, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 2 000 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель - «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «Для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1., п.2.2, п.3.1, п.3.2 вышеуказанного договора, срок аренды составляет 13 лет 2 мес. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок считается переданным арендодателем арендатору и принятым арендатором с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Договор считается заключённым с момента передачи земельного участка. Акт приема передачи подписывается одновременно с подписанием договора. Арендная плата начисляется с даты начала срока договора, указанного в п. 2.1. Стороны согласовали, что размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом (приложение №) являющимся неотъемлемой частью договора.

По акту приема-передачи земельного участка ФИО2 приняла земельный участок, претензий арендатора к арендодателю по переданному земельному участку не имелось. Указанный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ акт приема-передачи земельного участка).

В материалы дела представлены протоколы проверки электронной подписи.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по арендной плате №.

Размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении 2 к договору (пункт 3.3. договора).

Согласно п. 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в приложении №, не позднее 10 числа текущего периода включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора.

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории Московской области регулируется Законом Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в Московской области».

В соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договору), годовая арендная плата составляет 8 050 204 руб. 18 коп. Сумма ежемесячного регулярного платежа составляет за апрель 2024 – 603 765 руб. 32 коп., остальные месяцы с мая 2024 по декабрь 2024 по 670 850 руб. 33 коп. за месяц.

Согласно положениям пункта 4.4.9 договора арендатор обязан в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату в указанные в п 3.4. договора сроки, и по требованию арендодателя представить копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богородского городского округа Московской области и ФИО2 заключено дополнительное соглашение о том, что земельный участок площадью 2 000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, договор земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считать расторгнутым.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании пункту 1 статьи 606, пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Договор аренды является двусторонне обязывающим и по нему имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во владение и (или) пользование, а арендатор обязан вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 1 статьи 611 и пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствие с ч. 1 чт. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств надлежащей оплаты задолженности, суд полагает, что исковые требования Администрации Богородского городского округа Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

При разрешении дела суд исходил из того, что вопреки доводам ответчика договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключен надлежащим образом, зарегистрирован в Росреестре по Московской области. Срок договора - 13 лет 2 месяца, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (п.2.1).

На основании п. 5.3 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,05% от общей суммы задолженности, за каждый день просрочки.

За период с мая 2024 года по декабрь 2024 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 670 850 руб. 33 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 335 руб. 43 коп.

Данный расчет истца судом проверен и признается арифметически верным, соответствует условиям заключенного договора аренды и требованиям законодательства, ответчиком не опровергнут.

Истцом произведен расчет арендной платы и задолженности, исходя из предусмотренной нормативными правовыми актами публичного образования, возможность изменения размера арендной платы в одностороннем порядке предусмотрена договором аренды.

Требования с указанием на наличие задолженности по арендной плате и предложением расторгнуть договор аренды земельного участка оставлены ответчиком без удовлетворения.

До настоящего времени задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ не погашена.

Основания для освобождения ответчика от оплаты арендной платы последним не представлено и судом не установлено.

Доводы ответчика о том, что ФИО2 участвовала в аукционе, однако не ознакомилась с существенными условиями договора аренды, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Отсутствие в договоре аренде земельного участка, акте приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ рукописной подписи ФИО2 не ведет к признанию недействительности договора аренды, поскольку он был заключен в письменной форме посредством электронного документооборота, о чем представлены протоколы проверки электронной подписи ответчика.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абз. 2 пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о заключении между сторонами договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом, посредством электронного документооборота с проверкой электронной подписи ответчика и регистрации спорного договора в Росреестре.

Довод ответчика о невозможности уплаты арендных платежей в связи с тяжелым материальным положением не является основанием для освобождения ответчика от исполнения обязательств по оплате аренды по договору №.

При таких обстоятельствах, исходя из нормативно-правового регулирования спорных правоотношений, возникших между сторонами и условий договора аренды земельного участка, суд полагает, что одностороннее неисполнение обязательств недопустимо и влечет правовые последствия в виде обязанности оплатить задолженность по арендной плате, пени.

Обстоятельств, с которыми закон связывает возможность освобождения арендатора от внесения арендной платы, по делу не установлено.

Таким образом, в связи с тем, что ответчиком не представлены доказательства своевременного исполнения обязательств по договору, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № в размере 670 850 руб. 35 коп. за период сентябрь 2024 года, и пени в размере 335 руб. 43 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего 671 185 руб. 78 коп.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 424 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Богородского городского округа Московской области - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Администрации Богородского городского округа Московской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период сентябрь 2024 года в размере 670 850 рублей 35 копеек, пени в размере 335 рублей 43 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18 424 рублей 00 копеек

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированный судебный акт изготовлен 21 мая 2025 года.

Судья Ю.Г. Чистохина