УИД 32RS0031-01-2025-000478-52
Дело № 2-391/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Трубчевск Брянской области 10 декабря 2025 г.
Трубчевский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Васильченко Л.М.,
при секретаре Быковой М.Н.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,
представителя ответчика ФИО3 - ФИО4,
представителя ответчика администрации Трубчевского муниципального района <адрес> - ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации Трубчевского муниципального района <адрес> о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении сведений из ЕГРН о границах земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с заявлением к ФИО3, администрации Трубчевского муниципального района <адрес> о признании недействительными результатов межевания земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира, находящегося за пределами участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Трубчевский, <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира находящегося за пределами участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Трубчевский, <адрес>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №
В обоснование заявленных требований в иске истец ссылается на то, что он на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью 46,3 кв.м., и земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2700 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Поскольку границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, то он обратился к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана. По результатам кадастровых работ был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера в сведениях ЕГРН о данном земельном участке отсутствует информация о границах. Геодезические измерения земельного участка с кадастровым номером № проводись по границам, закрепленным на местности объектами искусственного происхождения (заборы, столбы), а также меж с учетом пояснений правообладателя, а именно указания, где проходят межи земельного участка в местах отсутствия ограждения. <адрес> земельного участка составила 2700 кв.м. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. По результатам подготовки межевого плана, было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы двух других земельных участков с кадастровыми номерами № Данное обстоятельство и анализ геодезических измерений позволяют сделать вывод о том, что в границах земельных участков с кадастровыми номерами № может быть допущена реестровая ошибка. Так, границы земельного участка с кадастровым номером № могут пересекать даже границы объектов недвижимости, расположенные на земельном участке №. Наличие пересечений границ объектов недвижимости не позволяет провести кадастровый учет объекта недвижимости. Графически ситуация пересечения границ отображена на «Схеме расположения земельных участков». Земельный участок с кадастровым номером № полностью находится в границах уточняемого земельного участка №; площадь пересечения 1262 кв.м. Площадь пересечения с земельным участком № составляет 536 кв.м., что составляет примерно 21% от площади земельного участка № по сведениям ЕГРН (2500 кв.м.). На земельных участках № какие-либо объекты недвижимости отсутствуют, адреса не присвоены. Местоположение указано относительно ориентиров, расположенных за пределами участков. Формирование данных земельных участков осуществляла администрация Трубчевского муниципального района. Уточняемый земельный участок № на местности огорожен забором, установлены столбы; четко видны межи. Данный земельный участок существует в неизменных границах и площади 2700 кв.м. много лет, и истец им пользуется с 2016 года. Неверное определение координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, не соответствующих расположению границ на местности, вызывающее наложение реестровых границ на земельный участок истца, препятствует ему во внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и нарушает право собственности на данный земельный участок.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, пожелав вести дело через своего представителя.
Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности №<адрес>6, удостоверенной нотариусом <адрес>, исковые требования признал в полном объеме, представил суду заявление о признании иска.
Представитель ответчика администрации Трубчевского муниципального района ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала.
Третье лицо – кадастровый инженер ФИО8, извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, его представителя, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиками и удовлетворить иск по следующим основаниям.
В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К основным сведениям об объекте недвижимости, которые подлежат внесению в ЕГРН относится описание местоположения объекта недвижимости.
В силу пунктов 1, 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2025 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, такое описание излагается в межевом плане - документе, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.
В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу п. п. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Между сторонами отсутствует спор о праве собственности на объекты недвижимости.
Из сведений ЕГРН установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1
Администрация Трубчевского муниципального района <адрес> является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1267 кв.м., расположенного относительно ориентира, находящегося за пределами участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
ФИО3 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., расположенного относительно ориентира находящегося за пределами участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Трубчевский, <адрес>.
Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО6, при подготовке межевого плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН о данном земельном участке отсутствует информация о границах. Правообладателем земельного участка были указаны границы земельного участка по его периметру, в пределах которых он осуществляет свою хозяйственную деятельность и пользование земельным участком. Границами земельного участка выступают ограждения по его периметру, заборы, межи, столбы. Поскольку у заказчика кадастровых работ отсутствуют документы, содержащие информацию о границах земельного участка, кадастровый инженер полагает считать, что земельный участок существует в заявленных границах, площади и конфигурации, указанных правообладателем земельного участка является обоснованным. В ходе проведения кадастровых работ была выявлена следующая ситуация: Геодезические измерения выше указанного земельного участка проводились по границам, закрепленным на местности объектами искусственного происхождения (заборы, столбы), а также меж, с учетом пояснений правообладателя, а именно указания, где проходят межи земельного участки в местах отсутствия ограждения. В результате был подготовлен межевой план б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражены сведения, согласно которым границы уточняемого земельного участка пересекают границы двух других земельных участков с кадастровыми номерами №. Данное обстоятельство и анализ геодезических измерений позволяют сделать вывод о том, что в границах земельных участков с кадастровыми номерами № может быть допущена реестровая ошибка. Так, границы земельного участка с кадастровым номером № могут пересекать даже границы объектов недвижимости, распложенные на земельном участке № Наличие пересечений границ объектов недвижимости не позволяет провести кадастровый учет объекта недвижимости.
Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенного относительно ориентира, находящегося за пределами участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Трубчевский, <адрес>, на основании договора купли – продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Трубчевского муниципального района на основании Протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ.
Межевой план земельного участка с кадастровым номером № подготовлен в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, ДД.ММ.ГГГГ.
Межевой план земельного участка с кадастровым номером № подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Из заключения кадастрового инженера ФИО7, следует, что ранее по данному земельному участку кадастровые работы не проводились и границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
При таких обстоятельствах, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств по делу, учитывая заключение кадастрового инженера ФИО6, признание исковых требований ответчиками, суд приходит к выводу, что в данном случае при установлении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № имела место реестровая ошибка, причиной возникновения которой явилось внесение в ЕГРН неправильных координат характерных точек местоположения фактических границ данных участков. При этом в результате такой ошибки в площадь данного участка вошла часть территории уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
При таких обстоятельствах, принимая признание иска ответчиками, суд удовлетворяет исковые требования, поскольку устранить указанную ошибку возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации Трубчевского муниципального района <адрес> о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении сведений из ЕГРН о границах земельных участков – удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего Трубчевскому муниципальному району <адрес>, расположенного относительно ориентира, находящегося за пределами участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: Брянская область, <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего Трубчевскому муниципальному району <адрес>, расположенного относительно ориентира, находящегося за пределами участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО3, расположенного относительно ориентира, находящегося за пределами участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО3, расположенного относительно ориентира, находящегося за пределами участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Трубчевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий Л.М. Васильченко